Kā izmantot ASV īres nodokļu deklarāciju (Schedule E) RentPackage
Šī raksta ātrā saite
1. Kas ir Schedule E?
Schedule E ir Amerikas Savienoto Valstu Iekšzemes ieņēmumu dienesta (IRS) nodokļu veidlapa, kas izmantota īres ienākumu un izdevumu deklarēšanai. Tā ir viena no individuālās nodokļu deklarācijas (Form 1040) pielikumiem. Ja jums pieder izīrējams īpašums ASV, jums katru gadu jāaizpilda šī veidlapa, lai deklarētu īres ienākumus un saistītos izdevumus.
RentPackage piedāvā Schedule E pārskatu funkciju, automātiski apkopo jūsu īres ieņēmumus un izdevumus, padarot nodokļu sagatavošanu vienkāršāku un efektīvāku.
2. Kā izmantot
- Atvērt pārskatu: Noklikšķiniet uz "Pārskats" kreisajā izvēlnē → "Nodokļu pārskats"
- Izvēlieties nodokļu gadu: Var izvēlēties pēdējo desmit gadu periodu
- Izvēlieties īpašumus (maks. 3): Saskaņā ar IRS prasībām, katrā pārskatā var iekļaut ne vairāk kā 3 īpašumus
- Noklikšķiniet "Nākamais: aprēķināt nolietojumu": Sistēma parādīs nolietojuma iestatījumu ekrānu
Sistēma parādīs izvēlēto īpašumu nolietojuma informāciju:
Scenārijs A: Nolietojums jau ir reģistrēts ierakstā
Ja īpašuma nolietojums jau ir reģistrēts "Manuālajos ierakstos", sistēma automātiski parādīs summu ar 🔒 bloķēšanas ikonu. Šis lauks ir tikai lasāms un to nevar rediģēt. Lai veiktu izmaiņas, dodieties uz "Pārskats → Manuāls grāmatojums", lai rediģētu sākotnējo ierakstu.
Scenārijs B: Nolietojuma ieraksta nav
Ja īpašumam nav nolietojuma ieraksta, sistēma parādīs rediģējamu ievades lauku. Jūs varat ievadīt grāmatveža norādīto nolietojuma summu.
- Pēc tam, kad esat pārliecinājies par visa informācijas pareizību, noklikšķiniet uz "Izveidot Schedule E"
- Sistēma izveidos Schedule E pārskatu, parādot katra īpašuma īres ienākumus (Līnija 3), izdevumus (Līnijas 5-19), nolietojumu (Līnija 18) un tīros ienākumus vai zaudējumus (Līnija 21)
- Jūs varat izdrukāt pārskatu vai eksportēt to kā PDF dokumentu nodokļu sagatavošanas vajadzībām
3. Kā pastāvīgi reģistrēt nolietojumu?
Ja vēlaties, lai nolietojuma summa pastāvīgi tiktu ierakstīta finanšu uzskaitē, lūdzu, veiciet šādas darbības:
- Dodieties uz "Pārskati → Manuālie grāmatojumi"
- Noklikšķiniet uz "+ Pievienot manuālo ierakstu"
- Izvēlieties atbilstošo objektu
- Ievadiet sekojošo ierakstu:
| Konts | Debets | Kredīts |
|---|---|---|
| Nolietojuma izmaksas | $10,000 | |
| Uzkrātais nolietojums | $10,000 |
Noklikšķiniet uz "Iesniegt", lai saglabātu ierakstu. Pēc tam, kad nākamo reizi tiks ģenerēts Schedule E pārskats, sistēma automātiski izmantos šo nolietojuma summu un parādīs 🔒 bloķēšanas ikonu.
4. Kā aprēķināt nolietojumu?
ASV dzīvojamām īres īpašībām tiek izmantots lineārais nolietojums 27,5 gadu garumā.
Formula:
Piemērs:
- Iegādes cena: $300,000
- Zemes vērtība: $50,000 (zeme nevar tikt nolietota)
- Nolietojamā summa: $300,000 - $50,000 = $250,000
- Gada nolietojums: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091
Zemes vērtību parasti var atrast īpašuma nodokļu rēķinā vai novērtēšanas ziņojumā. Ja rodas jautājumi, konsultējieties ar savu grāmatvedi.
5. Mainiet filtra nosacījumus
Ja nepieciešams mainīt īpašumu vai nodokļu gadu pēc ziņojuma ģenerēšanas, noklikšķiniet uz pogas 'Rediģēt filtru', lai atgrieztos iestatījumu lapā.
6. Biežāk uzdotie jautājumi
Kāpēc var izvēlēties tikai 3 īpašumus?
Tā ir IRS Schedule E formas prasība. Katrā formā ir tikai A, B, C slejas, kas ļauj norādīt līdz 3 īpašumiem. Ja jums ir vairāk īpašumu, lūdzu, izveidojiet vairākus ziņojumus.
Nolietojuma lauks rāda bloķēšanas ikonu un nav rediģējams, ko darīt?
Slēdzenes ikona norāda, ka summa nāk no grāmatojuma. Lai rediģētu, pārejiet uz 'Pārskats → Manuāls grāmatojums' un rediģējiet sākotnējo nolietojuma grāmatojumu.
Vai nolietojums, kas ievadīts pārskatu lapā, tiek reģistrēts grāmatvedībā?
Nē. Pārskatu lapā ievadītā nolietojuma summa tiek izmantota tikai šī pārskata ģenerēšanai. Lai ierakstītu pastāvīgi, izmantojiet manuālo ierakstu funkciju.
Kā tiek klasificēti izdevumi pārskatā?
Sistēma automātiski klasificēs izdevumus saskaņā ar jūsu Grāmatvedības kontos iestatīto Schedule E klasifikāciju. Lūdzu, pārliecinieties, ka jūsu konti ir pareizi saistīti ar attiecīgajām Schedule E klasifikācijām.
Vai šo pārskatu var izmantot tieši nodokļu deklarēšanai?
Šis pārskats ir tikai atsaucei un apvieno RentPackage ierakstītos ieņēmumus un izdevumus. Nodokļu deklarēšanai, lūgums pārvietot datus uz IRS oficiālajām formām vai nodot tos savam grāmatvedim. Ieteicams konsultēties ar nodokļu speciālistu pirms iesniegšanas.
7. Schedule E izdevumu klasifikācijas tabula
| IRS nodaļas numurs | Klasifikācija | Apraksts |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | Saņemtā īres ienākumu kopējā summa |
| Line 4 | Royalties Received | Honorāru ienākumi |
| Line 5 | Advertising | Sludinājumu un mārketinga izdevumi |
| Line 6 | Auto and Travel | Transporta un ceļojumu izdevumi |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | Tīrīšanas un uzturēšanas izmaksas |
| Line 8 | Commissions | Starpniecības vai aģenta komisijas |
| Line 9 | Insurance | Īpašuma apdrošināšanas maksa |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | Juridisko, grāmatvedības un profesionālo pakalpojumu izdevumi |
| Line 11 | Management Fees | Īpašuma pārvaldīšanas izmaksas |
| Line 12 | Mortgage Interest | Maksājumi par hipotēkas procentiem bankai |
| Line 13 | Other Interest | Citi procentu izdevumi |
| Line 14 | Repairs | Remonta un apkopes izdevumi |
| Line 15 | Supplies | Piederumi un materiāli |
| Line 16 | Taxes | Nekustamā īpašuma nodokļi un citi nodokļi |
| Line 17 | Utilities | Komunālo pakalpojumu izmaksas, piemēram, elektrība, ūdens, gāze |
| Line 18 | Depreciation | Nolietojuma izdevumi |
| Line 19 | Other | Citi atskaitāmie izdevumi |