Atbilstības palīdzība un atbildības apraksts

Mūsu produkta pozicionēšana

Sistēma ir vērsta uz palīdzību saimniekiem, brokeriem un starpniekiem pārvaldīt īres līgumus un grāmatvedības procesus ar īrniekiem un īpašniekiem, iekļaujot ienākumu dalīšanu, termiņu aprēķināšanu, uzticības kontu pārnešanu, atskaišu eksportēšanu, tiešsaistes parakstīšanu utt. Mūsu produkta vīzija ir veidot inteliģentu īpašumu pārvaldības rīku ar globālu pielietojamību, daudzvalodu atbalstu un skalējamu funkcionalitāti.

Mēs varam palīdzēt ar

• Sistēma nodrošina grāmatvedības pārskatus, līgumu ierakstus, uzticības kontu ierakstu eksportēšanu
• Atbalsts nomas un izdevumu saskaņošanai, ienākumu dalīšanai un līgumu ciklu pārvaldībai
• Sistēmas interfeiss atbalsta īrnieku parakstīšanu un maksājumu izsekošanu, paziņojumu funkciju

Atbildības diapazons, ko mēs nesedzam

Šos jautājumus, kas saistīti ar īri, jārīkojas uzņēmuma vai trešās puses speciālistiem:

• Nodokļu deklarācijas (piem., īpašuma nodoklis, uzņēmējdarbības nodoklis, ienākuma nodoklis)
• Īstās vērtības reģistrācija (ieskaitot paziņojuma saturu un precizitāti)
• Vai īres līgums atbilst normatīvajiem aktiem un valdības atbilstības pārbaudei
• Valsts ziņojuma un subsīdiju process īpašiem projektiem, piemēram, sociālajiem mājokļiem, labdarības īrei

Kāpēc izvēlējāmies nepārvaldīt vietējos noteikumus

• ASV: dažādos štatos dažādi likumi, piemēram, Kalifornijā uzsvars uz īrnieku aizsardzību, Ņujorkā - īres stabilitātes likums.
• Koreja: bieži izīrē [pazemes dzīvokļus] (Banjiha), līdzāspastāv drošības naudas (Jeonse) un mēneša īres (Wolse) sistēma, attiecībā uz īres termiņu un drošības naudas pārveidi ir valsts noteikumi.
• Indija: dažādi noteikumi dažādās valstīs, dažās pilsētās ir nepieciešama īres līgumu reģistrācija valdības platformā un drošības nauda nedrīkst pārsniegt 2-3 mēnešu īres maksu.
• Spānija: īrniekiem ir augsta aizsardzība, standarta īres līgums vismaz 5 gadi, aizliegts patvaļīgi izlikt, izīrētājam jāinformē par īres maksas palielināšanu.
• Vācija: stabils īres tirgus, īrniekiem ir ilgtermiņa dzīvošanas garantija, īres palielinājumam ir laika un proporcijas ierobežojumi, atcelšana jāveic atbilstoši oficiālajai kārtībai.
• Japāna: īres kultūra vairāk vērsta uz īstermiņa īri, izīrētājs ņem drošības naudu (敷金) un pateicības maksu (礼金), pēc īres tīrīšanas un izsniegšanas noteikumi ir sīki aprakstīti līgumā.
• Filipīnas: likumdošana ierobežo īres maksas palielināšanas apmērus un aizliedz patvaļīgi atbrīvot īrniekus.
• Dažās Ķīnas pilsētās (piem., Pekinā, Šanhajā) ir prasība pēc īres reģistrācijas ar īsto vārda izmantošanu un augšupielādēt uz valsts platformas.
• Brazīlija: lielākoties līgumi uz trīs gadiem, likums pieprasa laicīgi paziņot un kompensēt līguma pārtraukšanu.
• Kanāda: dažādās provincēs, piemēram, Ontārio un Britu Kolumbijā, ir atšķirīgi standarta līgumi un īres pieauguma ierobežojumi.
• Eiropa: pakāpeniski īres subsīdijas.
• Austrālija: tur naktsmītnes pārvalda štatos, piemēram, Jaunajā Dienvidvelsā ir tiešsaistes deklarācija un drošības naudas uzticības sistēma.
• Lielbritānija: jāizmanto valdības apstiprināta [Drošības naudas aizsardzības shēma] (Deposit Protection Scheme).
• Taivāna: Sociālo mājokļu un arodbiedrību līgumu noteikumi atšķiras no pašvaldības versijām.
• Honkonga: Nomājotam periodam bieži ir 2 gadi (1 gads fiksēts + 1 gads mainīgs), īres maksa tiek noteikta brīvajā tirgū, bet mājokļu nomas līgumiem jāmaksā zīmognodeva; īpašnieks ir atbildīgs par galveno struktūru un ūdens/elektronisko iekārtu uzturēšanu.
• Saūda Arābija: Dzīvokļu īres līgumi jāreģistrē caur valdības [Ejar Platformu], līgumi ir elektroniski un kalpo kā juridisks pamats. Bieži sastopams ikgadējs vai pusgada maksājumu režīms, abas puses jāsaskan ar islāma likumiem.
• Francija: Īres periods ir vismaz 3 gadi (ja īpašnieks ir fiziska persona), īrniekiem ir spēcīga juridiska aizsardzība; īres maksu nevar patvaļīgi paaugstināt, atcelšana jābūt paziņota vismaz 3 mēnešus iepriekš, īpašnieks nevar patvaļīgi izlikt īrnieku.

Lai atbalstītu visus šos noteikumus, ir nepieciešamas augstas izstrādes izmaksas un tas nesekmē produktu standartizāciju. Tāpēc mēs koncentrējamies uz [starptautisko grāmatvedības un līgumu pamatapstrādi], neiesaistoties vietējo noteikumu ievērošanas procesā.

Bieži sastopamo pārpratumu skaidrojumi

• ❓Vai šī sistēma automātiski nodokļu deklarācijas vai faktisko cenu reģistrāciju?
  Nē, sistēma var palīdzēt veidot saistītos pārskatus, bet tos jāpievieno jūsu uzņēmumam. Faktiskās cenas reģistrācijas noteikumi atšķiras atkarībā no pilsētas un versijas, uzturēšana un juridiskie riski ir augsti, un mēs iesakām, ka tas būtu jāveic profesionāliem nodokļu un zemes pārvaldības speciālistiem.
• ❓Vai šī sistēma nodrošina, ka es esmu 100% legāls?
  Sistēma koncentrējas uz grāmatvedības un līgumu pārvaldību, likumība ir atkarīga no valdības tekošajām politikām un normatīvajiem aktiem, un to ir jāizvērtē un jāievēro pašam lietotājam.
• ❓Vai es varu nodot valdības saistības jūsu uzņēmumam?
  Nē, mēs kā sistēmas piegādātāji nevaram uzņemties trešo pušu atbilstības atbildību.
• ❓Vai man joprojām ir manuāli jāapstrādā sociālā mājokļa deklarācijas materiālus?
  Jā, mēs varam palīdzēt eksportēt līgumu datus un grāmatvedības ierakstus, bet deklarācijas materiāli ir jāpārbauda uzņēmuma darbiniekiem pirms iesniegšanas.
• ❓Vai jums nav pietiekami daudz funkciju?
  Mūsu stiprās puses ir [līgumu pārvaldība + tiešsaistes parakstīšana + automātiska grāmatvedības veidošana + maksājumu sadalīšana + automatizēti maksājumu paziņojumi + komandas sadarbības pārvaldība], un tās ir bieži sastopamas problēmas vairākās jomās un nozarēs, nevis vietējo normatīvo aktu deklarācijas ievērošana.