T776 Kanādas īres ienākuma nodokļa pārskata lietotāja rokasgrāmata
Ātrās saites
Kas ir T776?
T776 (Statement of Real Estate Rentals) ir Kanādas Ieņēmumu dienesta (CRA) noteiktā īres ienākumu veidlapa, ko iesniedz kopā ar fiziskās personas ienākuma nodokļa deklarāciju T1. Ja gūstat īres ienākumus Kanādā, šī veidlapa jāaizpilda katru gadu, deklarējot īres ienākumus un ar tiem saistītos izdevumus.
RentPackage piedāvā T776 pārskata funkciju, kas automātiski apkopo jūsu īres ienākumus un izdevumus pēc lauka numura, padarot nodokļu deklarācijas sagatavošanu Kanādā vienkāršu un efektīvu.
Kā lietot
1. solis: izvēlieties pārskata veidu, periodu un īpašumu
- Atveriet pārskatu：Dodieties uz funkciju sarakstu → Pārskati → Kā pārskata veidu izvēlieties 'T776'
- Izvēlieties pārskata periodu：Izvēlieties kalendāro gadu, par kuru iesniedzat deklarāciju, piemēram, '2026/01/01 - 2026/12/31'
- Izvēlieties īpašumu：Izvēlieties īpašumu, uz kuru attiecas šis pārskats
Pēc izvēles noklikšķiniet uz 'Tālāk: ievadiet CCA'.
2. solis: ievadiet kapitāla izmaksu atskaitījumu (CCA, lauks 9936)
3. solis: izveidojiet pārskatu
- Pēc CCA summas apstiprināšanas noklikšķiniet uz 'Izveidot pārskatu'
- Sistēma izveidos T776 pārskatu, kurā redzams:
- Ieņēmumi：Lauki 8141-8299 - Bruto īres maksa, citi ieņēmumi un kopējie bruto īres ieņēmumi
- Izdevumi：Lauki 8521-9368 - Reklāma, remonts, komunālie pakalpojumi un citi atskaitāmie izdevumi
- Lauks 9369：Neto ienākums (zaudējumi) pirms korekcijām, tas ir, pirms CCA
- Lauks 9936：Kapitāla izmaksu atskaitījums (CCA), tas ir, jūsu ievadītā summa
- Lauks 9946：Neto ienākums (zaudējumi) pēc CCA
- Katrā laukā redzami iekļautie konti un summas, tāpēc katru skaitli varat izsekot līdz saviem ierakstiem
- Pārskatu varat izdrukāt savai nodokļu sagatavošanas dokumentācijai
Par CCA
Kapitāla izmaksu atskaitījums (CCA) ir Kanādas nolietojuma ekvivalents: tas ļauj atskaitīt ēkas un citu pamatlīdzekļu izmaksas vairāku gadu laikā. Daži būtiski aspekti:
- CCA pieprasīšana ir brīvprātīga：Katru gadu pats izlemjat, vai to pieprasīt un kādā apmērā, nepārsniedzot attiecīgās aktīvu klases maksimumu. Ievadot 0, tas vienkārši nozīmē, ka šogad CCA nepieprasāt
- CCA nevar radīt vai palielināt īres zaudējumus：CRA noteikumi ierobežo CCA tā, ka tas nevar īres peļņu pārvērst zaudējumos vai palielināt jau esošos zaudējumus
- Atgūšana pārdošanas gadījumā：Ja pārdodat īpašumu par vairāk nekā tā nolietoto vērtību, iepriekš pieprasītais CCA var tikt atkal pieskaitīts jūsu ienākumiem
Šo apsvērumu dēļ aprēķiniet CCA summu ar nodokļu programmatūru vai kopā ar grāmatvedi un pēc tam ievadiet rezultātu 2. solī.
Biežāk uzdotie jautājumi
Vai sistēma aprēķina CCA manā vietā?
Nē. CCA ir atkarīgs no aktīvu klases, no iepriekšējiem gadiem pārnestajām nenolietotajām kapitāla izmaksām un no summas, kuru izvēlaties pieprasīt. Aprēķiniet to ar nodokļu programmatūru vai kopā ar grāmatvedi un pēc tam ievadiet summu pārskata ekrānā. Ja šajā periodā CCA nepieprasāt, ievadiet 0.
Vai CCA jāpieprasa katru gadu?
Nē. Kanādā CCA ir brīvprātīgs. Daži izīrētāji izvēlas to nepieprasīt, lai izvairītos no atgūšanas, pārdodot īpašumu. Izlemiet kopā ar grāmatvedi atbilstoši savai situācijai.
Daļu īpašuma lietoju pats. Vai varu izmantot šo pārskatu tādu, kāds tas ir?
Tieši nē. Pārskats pieņem 100 % izīrēšanu un neaizpilda personiskās lietošanas daļu (lauks 9949). Pārnesot datus uz oficiālo veidlapu, koriģējiet izdevumu summas atbilstoši personiskās lietošanas daļai manuāli.
Kāpēc kādā no maniem izdevumu laukiem rādās 0?
Lūdzu, pārliecinieties, ka attiecīgie konti jūsu kontu plānā ir sasaistīti ar atbilstošo T776 lauku un ka darījumi ir iegrāmatoti izvēlētajā pārskata periodā. Katra lauka summā tiek iekļauti tikai sasaistītie konti.
Vai vienā pārskatā varu izvēlēties vairākus īpašumus?
Nē. Katrs pārskats attiecas uz vienu īpašumu. Ja jums pieder vairāki izīrējamie īpašumi, izveidojiet atsevišķu pārskatu par katru un saskaitiet skaitļus, aizpildot deklarāciju.
T776 lauku tabula
【Ieņēmumi】
| Lauks | Lauka nosaukums | Apraksts |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | Kopējie saņemtie īres ieņēmumi |
| 8230 | Other income | Citi ar izīrēšanu saistīti ieņēmumi, piemēram, īrniekiem izrakstītie komunālie maksājumi |
| 8299 | Total gross rental income | Bruto īres maksas un citu ieņēmumu summa |
【Izdevumi】
| Lauks | Lauka nosaukums | Apraksts |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | Reklāmas izdevumi īrnieku atrašanai |
| 8960 | Repairs and maintenance | Remonta un uzturēšanas izdevumi |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | Darbiniekiem izmaksātās algas un labumi |
| 9180 | Property taxes | Par izīrējamo īpašumu samaksātie nekustamā īpašuma nodokļi |
| 9200 | Travel | Ar izīrēšanas pārvaldību saistītie ceļa izdevumi |
| 9220 | Utilities | Izīrētāja apmaksātie komunālie pakalpojumi, piemēram, kurināmais, elektrība, ūdens |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | Ar izīrēšanu saistītie transportlīdzekļa izdevumi, neieskaitot CCA |
| 9270 | Other expenses | Citi atskaitāmie izdevumi, kas nav uzskaitīti iepriekš |
| 9368 | Total expenses | Visu izdevumu lauku summa |
【Neto ienākums】
| Lauks | Lauka nosaukums | Apraksts |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | Kopējie ieņēmumi - kopējie izdevumi, tas ir, pirms CCA |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | CCA summa, kuru ievadījāt 2. solī |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | Lauks 9369 - lauks 9936 |