Kuidas kasutada USA üüritulu tulumaksuraportit (Schedule E) RentPackage'is

1. Mis on Schedule E?

Schedule E on USA maksuameti (IRS) maksuvorm üüritulu ja kulude teatamiseks. See on üks osa isikliku tuludeklaratsiooni vormist (Form 1040). Kui teil on USA-s rendikinnisvara, tuleb igal aastal täita see vorm, et teatada üüritulu ja seotud kulud.

RentPackage pakub Schedule E aruannet, mis koondab automaatselt teie üüritulu ja kulud, muutes maksude ettevalmistamise lihtsamaks ja tõhusamaks.

2. Kuidas kasutada

• Ava aruanne: Klõpsa vasakmenüüs "Aruanne" → "Maksuaruanne"
• Vali maksuaasta: Saad valida viimase kümne aasta seast
• Vali kinnisvara (kuni 3 kohta): IRS reeglite kohaselt saab igas aruandes olla kuni 3 kinnisvara
• Klõpsa "Järgmine: Depreciation arvutamine": Süsteem kuvab kulumi seadete ekraani

Süsteem kuvab valitud kinnisvara kulumiinfo:

Olukord A: Kulum on kirjendatud kirjendisse

Kui vara kulum on juba "Käsitsi kirjete" all kirjendatud, kuvab süsteem summat ja lukustuse 🔒 ikooni. See väli on ainult lugemiseks ja seda ei saa muuta. Muudatuste tegemiseks minge "Aruanne → Käsitsi pearaamatu kanne" ja muutke algset kirjendit.

Olukord B: Kulumit pole kirjendatud

Kui varal ei ole kulumi kohta kirjendit, kuvatakse süsteemis redigeeritav sisestusväli. Sisestage raamatupidaja edastatud kulumi summa.

• Veenduge, et kogu teave on õige, ja klõpsake "Loo Schedule E".
• Süsteem loob Schedule E aruande, mis kuvab iga vara üürisissetuleku (Rida 3), üksikasjaliku kuluarvestuse (Rida 5-19), kulumi (Rida 18) ja puhastulu või -kahju (Rida 21).
• Aruannet saab printida või eksportida PDF-formaadis maksudeklaratsiooni ettevalmistuseks.

3. Kuidas jäädvustada kulumit alaliselt?

Kulumi summa püsivaks kandmiseks raamatupidamisse järgige neid samme:

• Minge "Aruanded → Käsitsi kirjed"
• Klõpsa „+ Lisa uus manuaalne kanne”
• Vali vastav objekt
• Sisesta järgmine kanne:

Kanna salvestamiseks klõpsa „Saada”. Kui valmib, lisab süsteem järgmise Schedule E aruande genereerimisel automaatselt selle kulumi ja kuvab 🔒 lukusümboli.

4. Kuidas arvutada kulumit?

Ameerika Ühendriikide elamukinnisvara amortiseeritakse sirgjooneliselt 27,5 aasta jooksul.

Valem:

Näide:

• Ostuhind: $300,000
• Maa väärtus: $50,000 (maad ei amortiseerita)
• Kulumiarvestuse alus: $300,000 - $50,000 = $250,000
• Aastane kulum: $250,000 ÷ 27,5 = $9,091

Maa väärtuse leiate tavaliselt kinnisvaramaksu dokumendist või hindamisaruandest. Kahtluste korral võtke ühendust oma raamatupidajaga.

5. Muuda filtreerimiskriteeriume

Kui peate aruande koostamise järel muutma kinnisvara või maksuaastat, klõpsake aruande ülaosas nuppu „Muuda filtreid”, et naasta seadetesse.

6. Korduma kippuvad küsimused

Miks saan valida ainult 3 kinnisvara?

See on piirang IRS Schedule E vormis. Igal vormil on ainult kolm veergu: A, B ja C, mahutades kuni 3 kinnisvara. Kui teil on rohkem kui kolm, looge mitu aruannet.

Kulumiseloendes on lukustuse ikooni näha, muutes seda mitteaktiivseks. Mida peaksin tegema?

Lukus ikoon näitab, et summa pärineb kanderekordist. Redigeerimiseks minge jaotisse „Aruanne → Käsitsi pearaamatu kanne” ja redigeerige algset kulumikannet.

Kas aruande lehel sisestatud kulum registreeritakse raamatupidamises?

Ei. Aruande lehele sisestatud kulumisummat kasutatakse ainult selle aruande koostamiseks. Püsiva registreerimise jaoks kasutage käsitsi kande funktsiooni.

Kuidas on kulud aruandes liigitatud?

Süsteem klassifitseerib kulud automaatselt teie raamatupidamiskontodel määratud Schedule E klassifikatsiooni alusel. Veenduge, et teie kontod oleksid õigesti vastendatud vastavate Schedule E klassifikatsioonidega.

Kas seda aruannet saab kasutada otse maksustamiseks?

See aruanne on ainult informatiivne, koondades RentPackage'is registreeritud tulusid ja kulusid. Maksustamise ajal kandke teave IRS-i ametlikule vormile või andke see oma raamatupidajale. Enne esitamist on soovitatav konsulteerida maksuspetsialistiga.

7. Schedule E kulude klassifikatsiooni tabel