Anlage V Saksamaa renditulu maksuaruande kasutusjuhend

1. Mis on Anlage V?

Anlage V (Tulu üürimisest ja rendile andmisest) on Saksamaa maksuametile esitatav kinnisvara tulu lisa, mis tuleb esitada koos tuludeklaratsiooniga. Kui teil on Saksamaal üüritulu, peate igal aastal iga kinnisvara kohta täitma ühe Anlage V, et deklareerida üüritulu ja seotud kulud.

RentPackage pakub Anlage V aruandlust, mis arvutab automaatselt üüritulu ja kulud tegeliku maksekuupäeva järgi (vastavalt Saksamaa Zufluss-/Abflussprinzip kassapõhisele põhimõttele), muutes maksuvalmistamise Saksamaal lihtsamaks ja efektiivsemaks.

2. Vali maksuaasta ja objektid

Raporti avamiseks järgige allolevaid samme:

1. Ava raport：Klõpsake vasakul menüüs "Aruanne" → "Maksuaruanne"
2. Vali maksuaasta：Valige maksustatava kalendriaasta, näiteks "2026"
3. Vali objekt：Valige selle raporti jaoks vastav objekt

Valiku lõpetamisel klõpsake "Järgmine: Kulum ja lepingu klassifikatsioon".

3. Sisesta kulumisummad ja lepingute kategooriad

Kulum (Absetzung für Abnutzung, AfA)

Sisesta kulumi summa käsitsi. Süsteem ei arvuta automaatselt, ei rakenda kulumimäärasid ega kontrolli summade vastavust Saksamaa maksuseadustele. Saksamaa hoonete kulumil on erinevad vormid (nt sõltuvalt ehitusaastast erinevad lineaarsed kulumimäärad, spetsiaalsed kulumiskeemid). Kontrollige õiged summad ja määrad ise või konsulteerige oma maksu nõustajaga (Steuerberater).

Lepingu kategooria (elamu/äriline)

Aruanne jaotab renditulud sellel ekraanil määratud lepingu kategooriate järgi kahte veergu:

• Elamu：Selle lepingu üür liigitatakse „Mieteinnahmen für Wohnungen“ (elamupindade üüritulu) alla.
• Äriline：Selle lepingu üür liigitatakse „Einnahmen für andere Räume“ (muude ruumide, nagu kontorite ja poodide, tulu) alla.

4. Genereeri aruanne

Pärast kulumi summa ja lepingu kategooria kinnitamist klõpsake „Loo aruanne“.

Süsteem loob Anlage V aruande, mis näitab järgmist:

• Tulu (Einnahmen)：Elamu üür, äriüür, üürnikele edasiantavad tegevuskulud ja muud tulude väljad
• Kulud (Werbungskosten)：Kulum, laenuintressid, remondikulud ja muud kulude väljad
• Ülejääk / Kahjum (Überschuss / Verlust)：Kogutulu - Kogukulud

Igale väljale kuvame sisaldavad kontod ja summad, et saaksite hõlpsasti jälgida iga numbri allikat.

5. Kaks kulumi arvestamise meetodit

Meetod 1: Ainult kulude jaoks (ajutine)

Sisestage kulumisumma otse aruande vaatesse. See summa kasutatakse ainult selle aruande genereerimiseks ja seda ei salvesta kontole.

Meetod 2: Salvestage kontole (soovitatav)

Minge jaotisse 'Aruanne' → 'Käsitsi pearaamatu kanne', et luua kirje:

• Deebet: Kulumikulu
• Krediit: Kogunenud kulum

Pärast kande loomist sisestab süsteem automaatselt kulumisumma aruandluse ekraanile ja kuvab ikooni 🔒, mis tähistab, et summa pärineb raamatupidamisest. Lukustatud summa muutmiseks redigeerige kannet, mitte aruandluse ekraanil summat.

6. Elamu- ja äriüüride kategooriad

Kuidas süsteem liigendab üüri: Liigendamisel lähtutakse lepingutest, mitte maksetest. Kõik elamu lepinguga seotud üürid märgitakse „Mieteinnahmen für Wohnungen”; ärilepingutega seotud üürid märgitakse „Einnahmen für andere Räume”.

7. Korduma kippuvad küsimused

Kas süsteem arvutab kulumit automaatselt?

Ei. Palun sisestage kulumi summa käsitsi, süsteem ei kontrolli vastavust Saksamaa maksuseadustele. Saksamaal on hoonete kulumil (AfA) erinevad meetodid, kulumimäärad sõltuvad ehitusaastast ja hoonetüübist, õige summa kontrollige ise või konsulteerige maksunõustajaga.

Miks on kulumi summa aruande ekraanil lukustatud (🔒)?

Lukustatud ikoon tähendab, et summa pärineb raamatupidamise kulumikandest. Muutmise korral minge „Aruanne” → „Käsitsi pearaamatu kanne” ja muuda kannet, aruanne värskendatakse automaatselt muudetud summaga.

Kuhu peab sisestama eelneva aasta üürinõude?

Range tõlgenduse kohaselt tuleks üürniku eelneva aasta üüriarvet sisestada väljale „Vereinnahmte Mieten für frühere Jahre / verrechnete Mietkautionen / Mietvorauszahlungen”. Süsteem ei tuvasta seda automaatselt — kõik üürid liigendatakse lepingupõhiselt kas elamu- või ärirendi jaotisesse. Tulu kogusumma on endiselt täpne; kui peate mitteautomaatselt näitama kindlas kohas, tehke käsitsi korrigeerimine ametlikesse vormidesse kandes.

Kas aruanne rakendab 10-päeva reeglit (Zehn-Tage-Regel)?

Ei. Aruanded omistavad tulu ja kulusid kalendriaasta tegelike maksete kuupäevade järgi. Kui teil on perioodilisi makseid aasta lõpus, kohaldades 10-päeva reeglit, siis enne deklareerimist kontrollige ja kohandage neid summasid oma maksunõustajaga.

Kas ühes aruandes saab valida mitu objekti?

Ei. Iga aruanne katab ainult ühe objekti, vastavalt Saksamaal kehtivale reeglile, et iga üüritava kinnisvara kohta esitatakse eraldi Anlage V.

Miks on minu üüritulu ainult ühes lahtris?

Kontrollige kolmanda sammu lepingute klassifikatsiooni. Kui kõik lepingud on klassifitseeritud eluruumiks, siis kõik üürid on loendatud "Mieteinnahmen für Wohnungen", äripinnad ilmuvad nullina ja vastupidi.

8. Anlage V väljade vastavustabel

【Tulu (Einnahmen)】

【Kulud (Werbungskosten)】