Mis on avanemisraamatupidamine? kinnisvara vahendajad peavad vaatama!

Avanemisraamatupidamise funktsiooni juhend

Mis on avanemisraamatupidamine? Raamatupidamise kiire ülevaade
Miks on avanemisraamatupidamine vajalik?
Kes vajab avanemisraamatupidamist?
Kuidas seada ava jääki?
Otsimine / Redigeerimine / Kustutamine Avanemisandmed
Kuidas avanemisraamatupidamine erineb hoiustest?
Kas algsaldo summat saab sisestada negatiivse numbrina?
Kas ma võin jääda algsaldota?

Mis on avanemisraamatupidamine? Raamatupidamise definitsioon

Raamatupidamises ja finantsjuhtimises viitab ava jääk (Opening Balance) konto saldole kindlal kuupäeval, enne süsteemi tehingute algust.

Näiteks, kui enne selle süsteemi kasutamist on omaniku kontol saldo (näiteks varem Excelis või muus süsteemis registreeritud, kuid omanikele veel ülekandmata summa), siis tuleb see summa sisestada 'avanemisraamatupidamise' funktsiooni kaudu, et süsteem saaks õigest summast alustades töötada.

  ✅ Traditsioonilises raamatupidamises toimub avanemisraamatupidamine tavaliselt 'süsteemi vahetuse', 'uue aasta alguse' või 'uue konto aktiveerimise' stsenaariumites ning meie süsteem võimaldab sujuvat varasema raamatupidamise üleminekut nendes olukordades.

Avaleht võimaldab süsteemil alustada saldo ja tehingute õiget arvutamist, et tagada raamatupidamise jätkusuutlikkus.

Paljud kinnisvaramaaklerid puutuvad kokku probleemiga meie kinnisvarahaldussüsteemi kasutuselevõtul:

    「Olen varem mujal andmeid salvestanud, kuidas ma need uude süsteemi sisestan?」
  

Mis on ava jääk ja miks see vajalik on?

Ava jääk (Opening Balance) võimaldab iga objekti jaoks süsteemis luua finantsaluse, näiteks kliendiraha konto saldo sisestamine.

See summa ei sisalda tagatisraha ja ettemaksena laekunud üüri, kuna need tekivad üürilepingust.

Ava jääk funktsiooni kasutajatele

Kohaldatav：Kinnisvaramaakleri teenused (sh raamatupidamisfunktsioonid).
Ei kohaldata：Omanikule, isehaldajale või maakleri „Alam-omaniku režiim“.

Kuidas seada ava jääki?

Uue objekti lisamisel avage valik [Kas omanik peab deponeerima raha kliendiraha kontole] ja näete järgmisi välju:

Avamise kuupäev：Süsteem hakkab sellest kuupäevast alates arvestama makseid.
Kliendiraha konto algsaldoks：Omaniku tegelikult hoiustatud summa.

Algkuupäeva ja kliendiraha konto algsaldo sisestamine kinnisvara lisamisel

    ✅ Pärast avamist lisab süsteem automaatselt ühe avasaldo, et alustada arvestust, ning arveid ja arvestusandmeid luuakse avamiskuupäeva alusel.  

Kus saan pärast lisamist vaadata / muuta / kustutada?

Palun mine siia:

[ Raamatupidamine ] → [ Omaniku arvestus ] → [ Arvestatud ]

Siin saate vaadata kõiki avatud arvestuse andmeid ning teha muudatusi või kustutada.

Avamise ja tagatise erinevus

Algsaldo：Omavahenditest tehtud sissemakse, mida käsitletakse algse saldona, sarnaneb omaniku sissemaksega.
Tagatis, ettemakstud arved：Üürniku poolt, tuleb luua lepingu lisamisel.

Kas algsaldo summat saab sisestada negatiivse numbrina?

Jah, süsteem võimaldab sisestada algsaldo negatiivse summaga.

  ✅ Negatiivne summa viitab:Vahendaja on maksnud omaniku eest kulud ette，Näiteks remondikulud, kindlustus ja muud kulud, mis on omaniku eest makstud ning hiljem renditulust maha arvestatakse.

See negatiivne algsaldo summeeritakse süsteemis vahendajale tagasimaksmiseks ja arvestatakse edasistes arvete tasaarveldustes automaatselt. See aitab teil haldus- ja omanikujääki selgelt hallata.

Palun veenduge, et sisestatud andmed on õiged, et vältida raamatupidamisvigu.

Kas ma võin jääda algsaldota?

Jah.Avakonto on valikuline funktsioon，Kui kavatsete alates esimesest lepingust kõik raamatupidamised salvestada, võite avakonto seadistuse vahele jätta. Süsteem hakkab automaatselt kirjeid looma lepingu alustamise kuupäevast.

    ✅ Kui olete varasemalt teistes kohtades arveid pidanud ja omanikul on juba saldo, soovitame tungivalt kasutada avakontot, et raamatupidamine oleks esimesest päevast selge ja täpne.  