Mis on PIT-rendimaksujaotur?

Poolas maksustatakse isikliku kinnisvara väljaüürimisest saadavat tulu kindla määraga (ryczałt). Üürileandja peab iga kuu ise maksud arvutama ja tasuma, ilma igakuise deklareerimise vajaduseta, esitades aasta lõpus PIT-28 deklaratsiooni. PIT-üürimaksujaotur arvutab automaatselt teie süsteemi sisestatud üüritulu alusel iga kuu kumulatiivse tulu ja kohustused, aidates teil igakuist maksu tasuda ilma käsitsi arvutamiseta ning koostades kogu vajaliku üüritulu dokumentatsiooni aastaaruande esitamiseks.

Kuidas maksta Poola rendimaksu?

Aruanne esitab kuupõhise maksekohustuse vastavalt Poola „igakuise makse“ reeglitele. Järgnevalt on 2026. aasta kehtivad reeglid:

• Ainult üks maksustamismeetod: Alates 2023. aastast maksustatakse erarenditulud kindla maksumääraga (ryczałt): aastarenditulu kuni 100,000 zł on 8,5% ja ületava osa 12,5%.
• Paaride lävi kahekordistub: Kui paaril on ühisvara, saab maksuametile esitada avalduse, et üks osapool deklareerib kogu renditulu; avalduse esitamisel kehtib 8,5% maksumäär kuni 200,000 zł, ületav osa maksustatakse 12,5%. Sel juhul muutke aruande „aastatulu läve“ parameetriks 200000.
• Maksta igakuiselt, järgmiseks 20. kuupäevaks: Üürileandja peab saadud rendituludelt maksu maksma järgmise kuu 20. kuupäevaks. Näiteks jaanuari renditulu tuleb tasuda 20. veebruariks. Kui 20. kuupäev langeb laupäevale või riigipühale, lükkub tähtaeg järgmisele tööpäevale.
• Detsember on erandlik: Detsembri maks tuleb tasuda järgmisel aastal 20. jaanuariks, mitte lisada aastaaruandesse.
• Võib maksta ka kvartalipõhiselt: Eelmise aasta renditulu ei ületa 200,000 euro ekvivalenti, siis võib maksta kvartalipõhiselt, tähtaeg on kvartalile järgneva kuu 20. kuupäevaks (neljanda kvartali puhul järgmisel aastal 20. jaanuariks). Kvartalimakseks eelnevalt taotlust ei ole vaja esitada, lihtsalt maksta kvartaliti ja märkida see PIT-28 aastaaruandes.
• Tavaliselt makstakse ainult, ilma deklaratsioonita: Ametlik deklareerimine toimub ainult korra aastas — PIT-28 aastaaruande esitamine toimub järgmisel aastal 15. veebruarist kuni 30. aprillini; iga-aastase arvelduse puudujäägi korral täiendav tasumine samuti hiljemalt 30. aprillil.
• Tulu kajastatakse tegeliku laekumiskuupäeva järgi: Poola maksuseadus käsitab tuluna „reaalselt saadud üüritulu“ vastuvõtmise kuupäeva. Kui üürnik hilineb maksega, nihkub ka maksukohustus edasi — näiteks, kui 1–6 kuu üür laekub alles juunis, siis tuleb tasuda ainult üks kord enne 20. juulit ja varasemad kuud ei tekita maksuvõlga.

Kuidas kasutada PIT-rendimaksujaoturit

1. Ava aruanne

Minge vasakmenüüsse ja valige [ Aruanne ] → [ Maksuaruanne ].

2. Vali maksuaasta ja määra maksumäära parameetrid

Seejärel valige [ Maksuaasta ] ja [ Ettevõte / Omanik ], klõpsake „Järgmine“:

• Vali ettevõte: Arvuta ettevõtte omamajandatavate ja allüürile antud kinnisvara üüritulu.
• Vali omanik: Arvuta selle omaniku hallatavate kinnisvara üüritulu.

Süsteem kuvab maksude parameetrid, vaikimisi järgmised, mida saate kohandada vastavalt kohaldatavatele eeskirjadele:

• Aastatulu piirmäär: Vaikimisi 100000 zł.
• Künnise alune maksumäär: Vaikimisi 8,5%.
• Künnise ületav maksumäär: Vaikimisi 12,5%.

Pärast parameetrite kinnitamist klõpsake [ Genereeri aruanne ].

3. Loe aastaaruannet

Aruanne kuvab kogu aasta eeluuringu tulemusi kuu kaupa, näidates igakuist [ renditulu ] ja [ makstavat maksusummat ]. Allosas „Kogusummad“ rida on aastane kogusumma. Eelmise kuu rida näitab, kui palju tuleb tasuda 20. kuupäevaks. Klõpsake aruande printimiseks paremas ülanurgas oleval printimisnupul.

Kuu klõpsamisel kuvatakse selle kuu üüri üksikasjad, sealhulgas:

• Objekt • Üksus • Üürnik: Millise kinnisvara ja üürniku üürisummast on tegemist.
• Arveldusperioodi nimi: Selle üüri arveldusperiood.
• Summa: Selle üüri tegelik summa.

Kui sel kuul pole makseid, kuvatakse lahtikerimisel „Sellel kuul pole makseid”.

4. Vaata arvutuse üksikasju

Klõpsates iga kuu „Vaata arvutuse detaile”, kuvatakse selle kuu maksu arvutamise sammud:

• Kogunenud üüritulu: Kogunenud üüri summa alates aasta algusest kuni käesoleva kuuni.
• Kogunenud maks fikseeritud maksumääraga: Kogusissetulek, mis jääb alla aastase künnise, arvutatakse „alampiiri maksumääraga”; üle künnise osa arvutatakse „ülempiiri maksumääraga” (enne ümardamist).
• Kuu maks (enne ümardamist): Kumulatiivne maksusumma, millest on lahutatud eelmisest aastast saadik igakuiselt tasumisele kuuluvad maksud.
• Kuu maksusumma: Ülaltoodud summad ümardatakse ning see on kuu maksusumma.

5. Arvutusbaas ja ettevaatusabinõud

• Sularaha meetod: Kuu määratakse tegeliku laekumise kuupäeva järgi ning arvestatakse ainult tasutud üürimakseid. Tasumata märkega makseid ei arvestata. See vastab Poola maksuseadusele, kus tulu deklareeritakse saamise kuupäeva alusel. Kui üürnik hiljem maksab, määratakse kuu, kuhu aruanded kuuluvad, maksukohustuse tekkimise kuuga.
• Ainult üür: Aruanne arvestab vaid üüritulu, ilma kommunaalarvete, tagatisrahata või muude summadeta.
• Üüri maksmine ettemaksust: Kui üür tasaarveldatakse ettemaksust, määratakse kuu selle [ ületatud üürimakse tegeliku laekumise kuupäeva ] järgi, mitte esialgse ettemaksu laekumise kuupäeva järgi.