O que é um sublocador? Como o sistema simplifica a gestão de locação
Visão geral rápida da funcionalidade para sublocadores
O que é um sublocador?
Um 'sublocador' refere-se a corretores ou empresas que alugam um edifício inteiro ou vários quartos e os sublocam para outros inquilinos. Este papel envolve gerenciar contratos e finanças com proprietários e inquilinos, o que pode ser confuso sem um bom sistema de suporte.
2. Como nosso sistema simplifica os processos para locatários principais?
- ✅ Ao adicionar contratos entre a imobiliária e o proprietário no modo [Locação Principal], você pode gerenciar o pagamento de aluguel e caução de forma integrada.
- ✅ O sistema gera automaticamente os períodos de pagamento, eliminando a necessidade de criar despesas de aluguel manualmente.
- ✅ Contabilidade centralizada em [Gestão Financeira] > [Finanças da Imobiliária], permitindo consultar todos os aluguéis a pagar em tempo real.
- ✅ Suporte completo para renovação de contratos, assinatura, etc.
3. Como operar a funcionalidade de locatário principal no sistema?
Passo 1: Adicionar imóvel/contrato e ativar a função de locação principal.
Na página [Adicionar Imóvel/Contrato], selecionar o modo 'Locação Principal'.
- Designar o [Proprietário] deste imóvel.
- Configurar com o proprietário: aluguel, caução, periodicidade de pagamento, datas de início e término do contrato.
O sistema criará automaticamente:
- Períodos de aluguel a pagar ao proprietário.
- Períodos de caução a pagar ao proprietário.
Nesta etapa, também é possível adicionar as [Unidades Habitacionais] no imóvel de locação principal.
Passo 2: Consultar as finanças entre a imobiliária e o proprietário.
Todas as finanças com o proprietário (montantes a pagar) podem ser consultadas e geridas em [Gestão Financeira] > [Finanças da Imobiliária].
Para ver apenas a fatura de um imóvel específico, vá para a página [Gestão de Imóveis], clique na função '...' no canto superior direito e selecione [Período de Locação Principal] para ver rapidamente todos os períodos de aluguel e caução com o proprietário.
Passo 3: Mudar inquilinos, definir aluguel e períodos de contas de serviços.
Na lista de [Unidades Habitacionais], clique no menu '...' e selecione a função [Mudar Inquilino/Assinar Contrato] para:
- Adicionar contrato de aluguel com o inquilino.
- Configure o aluguel, cálculo das contas de consumo e ciclo de cobrança
O sistema criará automaticamente os ciclos de receitas a receber e correlacionará com o relatório financeiro.
Passo 4: Utilize a função de renovação para estender o contrato
Quer seja o proprietário ou o inquilino, ao fim do contrato, use a função [renovação] para estender os dados existentes sem necessidade de recriar.