Panduan Pengguna Laporan Pajak Sewa Kanada T776

Apa itu T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) adalah formulir penghasilan sewa Kanada yang diwajibkan oleh Badan Penerimaan Kanada (CRA) dan disampaikan sebagai bagian dari surat pemberitahuan pajak penghasilan pribadi T1. Jika Anda memperoleh penghasilan sewa di Kanada, Anda harus mengisi formulir ini setiap tahun untuk melaporkan penghasilan sewa dan biaya terkait.

RentPackage menyediakan fitur laporan T776 yang secara otomatis merangkum penghasilan dan biaya sewa Anda berdasarkan nomor bidang, sehingga persiapan pajak di Kanada menjadi sederhana dan efisien.

Cara menggunakan

Langkah 1: pilih periode dan properti

• Buka laporan：Buka daftar fungsi → Laporan → Laporan Pajak
• Pilih periode laporan：Pilih tahun kalender yang Anda laporkan, misalnya '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Pilih properti：Pilih properti yang berkaitan dengan laporan ini

Setelah memilih, klik 'Berikutnya: masukkan CCA'.

Langkah 2: masukkan tunjangan biaya modal (CCA, bidang 9936)

Langkah 3: buat laporan

• Setelah mengonfirmasi jumlah CCA, klik 'Buat laporan'
• Sistem akan membuat laporan T776 yang menampilkan:
  • Penghasilan：Bidang 8141-8299 - Sewa bruto, penghasilan lain, dan total penghasilan sewa bruto
  • Biaya：Bidang 8521-9368 - Iklan, perbaikan, utilitas, dan biaya lain yang dapat dikurangkan
  • Bidang 9369：Penghasilan neto (rugi) sebelum penyesuaian, yaitu sebelum CCA
  • Bidang 9936：Tunjangan biaya modal (CCA), yaitu jumlah yang Anda masukkan
  • Bidang 9946：Penghasilan neto (rugi) setelah CCA
• Setiap bidang menampilkan akun dan jumlah yang termasuk di dalamnya, sehingga Anda dapat menelusuri setiap angka hingga ke catatan Anda
• Anda dapat mencetak laporan untuk arsip persiapan pajak Anda

Tentang CCA

Tunjangan biaya modal (CCA) adalah padanan penyusutan di Kanada: memungkinkan Anda mengurangkan biaya bangunan dan aset modal lainnya selama beberapa tahun. Beberapa poin penting:

• CCA bersifat opsional：Setiap tahun Anda sendiri yang memutuskan apakah akan mengklaimnya dan berapa jumlahnya, hingga batas maksimum kelas aset tersebut. Memasukkan 0 berarti tahun ini Anda tidak mengklaim CCA
• CCA tidak dapat menciptakan atau memperbesar kerugian sewa：Aturan CRA membatasi CCA sehingga tidak dapat mengubah laba sewa menjadi rugi maupun memperbesar kerugian yang sudah ada
• Pemulihan saat penjualan：Jika Anda menjual properti di atas nilai setelah penyusutan, CCA yang sebelumnya diklaim dapat ditambahkan kembali ke penghasilan Anda sebagai pemulihan

Karena pertimbangan tersebut, hitunglah jumlah CCA Anda dengan perangkat lunak pajak atau melalui akuntan, lalu masukkan hasilnya pada langkah 2.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah sistem menghitung CCA untuk saya?

Tidak. CCA bergantung pada kelas aset, biaya modal yang belum disusutkan yang dibawa dari tahun sebelumnya, dan jumlah yang Anda pilih untuk diklaim. Hitunglah dengan perangkat lunak pajak atau melalui akuntan, lalu masukkan jumlahnya di layar laporan. Jika Anda tidak mengklaim CCA pada periode ini, masukkan 0.

Apakah saya harus mengklaim CCA setiap tahun?

Tidak. Di Kanada CCA bersifat opsional. Sebagian pemilik memilih tidak mengklaimnya untuk menghindari pemulihan saat menjual properti. Putuskan bersama akuntan Anda sesuai situasi Anda.

Saya menggunakan sebagian properti secara pribadi. Bisakah saya memakai laporan ini apa adanya?

Tidak secara langsung. Laporan mengasumsikan penggunaan 100 % untuk disewakan dan tidak mengisi bagian penggunaan pribadi (bidang 9949). Sesuaikan jumlah biaya secara manual sesuai porsi penggunaan pribadi saat memindahkannya ke formulir resmi.

Mengapa salah satu bidang biaya saya menampilkan 0?

Pastikan akun terkait dalam bagan akun Anda sudah dipetakan ke bidang T776 yang sesuai dan transaksinya tercatat dalam periode laporan yang dipilih. Hanya akun yang dipetakan yang dihitung dalam total setiap bidang.

Bisakah saya memilih beberapa properti dalam satu laporan?

Tidak. Setiap laporan mencakup satu properti. Jika Anda memiliki beberapa properti sewa, buatlah satu laporan per properti dan jumlahkan angkanya saat mengisi surat pemberitahuan pajak.

Tabel bidang T776

【Penghasilan】

【Biaya】

【Penghasilan neto】