คู่มือผู้ใช้รายงานภาษีค่าเช่าแคนาดา T776

T776 คืออะไร

T776 (Statement of Real Estate Rentals) คือแบบฟอร์มรายได้ค่าเช่าของแคนาดาที่กรมสรรพากรแคนาดา (CRA) กำหนด และยื่นพร้อมกับแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา T1 หากคุณมีรายได้จากการให้เช่าในแคนาดา คุณต้องกรอกแบบฟอร์มนี้ทุกปีเพื่อแสดงรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

RentPackage มีฟังก์ชันรายงาน T776 ที่สรุปรายได้และค่าใช้จ่ายจากการให้เช่าตามหมายเลขช่องข้อมูลโดยอัตโนมัติ ทำให้การเตรียมยื่นภาษีในแคนาดาง่ายและมีประสิทธิภาพ

วิธีใช้งาน

ขั้นตอนที่ 1: เลือกประเภทรายงาน ช่วงเวลา และทรัพย์สิน

• เปิดรายงาน：ไปที่รายการฟังก์ชัน → รายงาน → เลือก 'T776' เป็นประเภทรายงาน
• เลือกช่วงเวลาของรายงาน：เลือกปีปฏิทินที่ต้องการยื่น เช่น '2026/01/01 - 2026/12/31'
• เลือกทรัพย์สิน：เลือกทรัพย์สินที่รายงานนี้เกี่ยวข้อง

เมื่อเลือกเสร็จแล้ว ให้คลิก 'ถัดไป: กรอก CCA'

ขั้นตอนที่ 2: กรอกค่าเสื่อมราคาทุน (CCA, ช่อง 9936)

ขั้นตอนที่ 3: สร้างรายงาน

• เมื่อยืนยันจำนวน CCA แล้ว ให้คลิก 'สร้างรายงาน'
• ระบบจะสร้างรายงาน T776 ซึ่งแสดงข้อมูลต่อไปนี้:
  • รายได้：ช่อง 8141-8299 - ค่าเช่ารวม รายได้อื่น และรายได้ค่าเช่ารวมทั้งสิ้น
  • ค่าใช้จ่าย：ช่อง 8521-9368 - ค่าโฆษณา ค่าซ่อมแซม ค่าสาธารณูปโภค และค่าใช้จ่ายอื่นที่หักลดหย่อนได้
  • ช่อง 9369：รายได้สุทธิ (ขาดทุน) ก่อนปรับปรุง คือก่อนหัก CCA
  • ช่อง 9936：ค่าเสื่อมราคาทุน (CCA) คือจำนวนที่คุณกรอกไว้
  • ช่อง 9946：รายได้สุทธิ (ขาดทุน) หลังหัก CCA
• แต่ละช่องจะแสดงบัญชีและจำนวนเงินที่รวมอยู่ ทำให้คุณตรวจสอบย้อนกลับไปยังบันทึกของคุณได้ทุกตัวเลข
• คุณสามารถพิมพ์รายงานเก็บไว้เป็นเอกสารประกอบการเตรียมยื่นภาษี

เกี่ยวกับ CCA

ค่าเสื่อมราคาทุน (CCA) เทียบเท่ากับค่าเสื่อมราคาในแคนาดา ช่วยให้คุณหักต้นทุนของอาคารและสินทรัพย์ทุนอื่นได้ตลอดหลายปี ประเด็นสำคัญมีดังนี้:

• การขอใช้สิทธิ CCA เป็นทางเลือก：คุณตัดสินใจเองในแต่ละปีว่าจะขอใช้สิทธิหรือไม่และเป็นจำนวนเท่าใด ภายในเพดานของประเภทสินทรัพย์นั้น การกรอก 0 หมายความว่าปีนี้คุณไม่ขอใช้สิทธิ CCA
• CCA ไม่สามารถสร้างหรือเพิ่มผลขาดทุนจากการให้เช่าได้：กฎของ CRA จำกัดจำนวน CCA ไม่ให้เปลี่ยนกำไรจากการให้เช่าเป็นขาดทุน และไม่ให้เพิ่มผลขาดทุนที่มีอยู่เดิม
• การเรียกคืนเมื่อขาย：หากคุณขายทรัพย์สินในราคาสูงกว่ามูลค่าหลังหักค่าเสื่อม CCA ที่เคยขอใช้สิทธิไว้อาจถูกนำกลับมารวมเป็นรายได้ของคุณ

เพราะข้อพิจารณาเหล่านี้ โปรดคำนวณจำนวน CCA ด้วยโปรแกรมภาษีหรือโดยนักบัญชี แล้วจึงกรอกผลลัพธ์ในขั้นตอนที่ 2

คำถามที่พบบ่อย

ระบบคำนวณ CCA ให้ฉันหรือไม่

ไม่ CCA ขึ้นอยู่กับประเภทสินทรัพย์ ต้นทุนทุนที่ยังไม่ได้หักค่าเสื่อมซึ่งยกมาจากปีก่อน และจำนวนที่คุณเลือกขอใช้สิทธิ โปรดคำนวณด้วยโปรแกรมภาษีหรือโดยนักบัญชี แล้วกรอกจำนวนในหน้าจอรายงาน หากงวดนี้ไม่ขอใช้สิทธิ CCA ให้กรอก 0

ต้องขอใช้สิทธิ CCA ทุกปีหรือไม่

ไม่ต้อง ในแคนาดา CCA เป็นทางเลือก ผู้ให้เช่าบางรายเลือกไม่ขอใช้สิทธิเพื่อเลี่ยงการเรียกคืนเมื่อขายทรัพย์สิน โปรดตัดสินใจร่วมกับนักบัญชีตามสถานการณ์ของคุณ

ฉันใช้ทรัพย์สินบางส่วนเป็นการส่วนตัว ใช้รายงานนี้ได้เลยหรือไม่

ไม่ได้โดยตรง รายงานถือว่าใช้เพื่อการให้เช่า 100 % และไม่กรอกสัดส่วนการใช้ส่วนตัว (ช่อง 9949) โปรดปรับจำนวนค่าใช้จ่ายตามสัดส่วนการใช้ส่วนตัวด้วยตนเองเมื่อนำไปกรอกในแบบฟอร์มทางการ

ทำไมช่องค่าใช้จ่ายช่องหนึ่งของฉันแสดงเป็น 0

โปรดตรวจสอบว่าบัญชีที่เกี่ยวข้องในผังบัญชีของคุณผูกกับช่อง T776 ที่ตรงกัน และรายการถูกบันทึกภายในช่วงเวลาของรายงานที่เลือกไว้ ยอดรวมของแต่ละช่องจะนับเฉพาะบัญชีที่ผูกไว้เท่านั้น

เลือกทรัพย์สินหลายรายการในรายงานเดียวได้หรือไม่

ไม่ได้ รายงานหนึ่งฉบับครอบคลุมทรัพย์สินหนึ่งรายการ หากคุณมีทรัพย์สินให้เช่าหลายแห่ง โปรดสร้างรายงานแยกตามแต่ละแห่ง แล้วรวมตัวเลขเมื่อกรอกแบบแสดงรายการภาษี

ตารางช่องข้อมูลของ T776

【รายได้】

【ค่าใช้จ่าย】

【รายได้สุทธิ】