T776 brugervejledning til den canadiske lejeskatrapport

Hvad er T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) er den canadiske blanket for lejeindtægter, som Canadas skattemyndighed (CRA) kræver, og den indsendes som en del af den personlige selvangivelse T1. Hvis du har lejeindtægter i Canada, skal du udfylde denne blanket hvert år for at oplyse dine lejeindtægter og de tilknyttede udgifter.

RentPackage tilbyder en T776-rapport, der automatisk opsummerer dine lejeindtægter og udgifter efter feltnummer, så skatteforberedelsen i Canada bliver enkel og effektiv.

Sådan bruger du den

Trin 1: vælg periode og ejendom

• Åbn rapporten：Gå til funktionslisten → Rapport → Skatterapport
• Vælg rapportperiode：Vælg det kalenderår, du indberetter for, for eksempel '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Vælg ejendom：Vælg den ejendom, som denne rapport vedrører

Klik på 'Næste: indtast CCA' efter valget.

Trin 2: indtast kapitalomkostningsfradraget (CCA, felt 9936)

Trin 3: opret rapporten

• Når du har bekræftet CCA-beløbet, klikker du på 'Opret rapport'
• Systemet opretter en T776-rapport, der viser:
  • Indtægter：Felt 8141-8299 - Bruttoleje, andre indtægter og samlede bruttolejeindtægter
  • Udgifter：Felt 8521-9368 - Annoncering, reparationer, forbrugsudgifter og andre fradragsberettigede udgifter
  • Felt 9369：Nettoindkomst (tab) før reguleringer, altså før CCA
  • Felt 9936：Kapitalomkostningsfradrag (CCA), altså det beløb du indtastede
  • Felt 9946：Nettoindkomst (tab) efter CCA
• Hvert felt viser de medregnede konti og beløb, så du kan spore hvert tal tilbage til dine registreringer
• Du kan udskrive rapporten til dit materiale til skatteforberedelsen

Om CCA

Kapitalomkostningsfradrag (CCA) er den canadiske pendant til afskrivning: det giver dig mulighed for at fradrage udgiften til bygningen og andre anlægsaktiver over flere år. Nogle vigtige punkter:

• CCA er valgfrit：Hvert år bestemmer du selv, om du vil gøre det gældende og med hvilket beløb, op til maksimum for aktivklassen. At indtaste 0 betyder blot, at du ikke gør CCA gældende i år
• CCA kan hverken skabe eller forøge et udlejningstab：CRA's regler begrænser CCA, så det ikke kan gøre et udlejningsoverskud til et tab eller forøge et eksisterende tab
• Genbeskatning ved salg：Hvis du sælger ejendommen til mere end dens nedskrevne værdi, kan tidligere gjort gældende CCA blive lagt tilbage til din indkomst

På grund af disse afvejninger bør du beregne dit CCA-beløb med et skatteprogram eller sammen med din revisor og derefter indtaste resultatet i trin 2.

Ofte stillede spørgsmål

Beregner systemet CCA for mig?

Nej. CCA afhænger af aktivklassen, den ikke-afskrevne kapitalomkostning overført fra tidligere år og det beløb, du vælger at gøre gældende. Beregn det med et skatteprogram eller sammen med din revisor, og indtast derefter beløbet i rapportbilledet. Hvis du ikke gør CCA gældende for perioden, indtaster du 0.

Skal jeg gøre CCA gældende hvert år?

Nej. I Canada er CCA valgfrit. Nogle udlejere vælger at lade være for at undgå genbeskatning, når ejendommen sælges. Beslut det sammen med din revisor ud fra din situation.

Jeg bruger en del af ejendommen privat. Kan jeg bruge rapporten, som den er?

Ikke direkte. Rapporten forudsætter 100 % udlejning og udfylder ikke en del til privat brug (felt 9949). Juster udgiftsbeløbene manuelt efter andelen til privat brug, når du overfører dem til den officielle blanket.

Hvorfor viser et af mine udgiftsfelter 0?

Kontrollér, at de relevante konti i din kontoplan er knyttet til det tilsvarende T776-felt, og at posteringerne er bogført inden for den valgte rapportperiode. Kun tilknyttede konti indgår i summen for hvert felt.

Kan jeg vælge flere ejendomme i én rapport?

Nej. Hver rapport dækker én ejendom. Hvis du har flere udlejningsejendomme, opretter du en rapport pr. ejendom og lægger tallene sammen, når du udfylder selvangivelsen.

Tabel over T776-felterne

【Indtægter】

【Udgifter】

【Nettoindkomst】