Hva er PIT-leieskattberegning?

I Polen er leieinntekt fra privat boligutleie underlagt en flat skatt (ryczałt). Utleiere må selv beregne og betale skatten månedlig, uten å måtte rapportere hver måned. Man leverer PIT-28 én gang i året. PIT-leieskattberegning genererer automatisk akkumulerte inntekter og skattebeløp basert på dine registrerte leieinntekter i systemet. Dette forenkler månedlig skattbetaling og forbereder nødvendig dokumentasjon for årlig rapportering.

Hvordan betaler man leieskatt i Polen?

Rapporten viser månedlig skatteplikten, i tråd med Polens "månedlig betaling" regelverk. Her er gjeldende regler for 2026:

• Det er bare én type skattlegging: Fra 2023 beskattes privat leieinntekt med fastsatt sats (ryczałt), med 8,5% opp til 100,000 zł årlig, og 12,5% for beløp over dette.
• Terskel kan dobles for ektepar: For par med felleseie kan én part erklære hele leieinntekten til skattemyndighetene; etter erklæring gjelder 8,5% sats opp til 200,000 zł, med 12,5% over dette. Sett 'Årlig inntektsterskel' til 200000 i rapporten.
• Betal månedlig, innen 20. neste måned: Utleiere må betale skatt innen den 20. i måneden etter at leieinntekten ble mottatt. F.eks. for inntekter i januar, betal innen 20. februar. Om 20. faller på en lørdag eller helligdag, forlenges fristen til neste virkedag.
• Desember er unntak: For desember skal skatten betales innen 20. januar året etter, og ikke inkluderes i årsrapporten.
• Kvartalsvis betaling er mulig: Hvis fjorårets leieinntekt ikke overstiger ekvivalenten av 200,000 euro, kan betaling skje kvartalsvis, med frist den 20. i måneden etter kvartalet (4. kvartal innen 20. januar året etter). Ingen søknad er nødvendig; betal kvartalsvis og merk av i års PIT-28.
• Bare betal, ingen rapportering løpende: Rapporter offisielt kun én gang i året—PIT-28 skal leveres mellom 15. februar og 30. april året etter; eventuelle mangler må betales innen 30. april.
• Inntekt regnes ved faktisk mottaksdato: Polsk skattelovgivning inntektsfører på datoen for "faktisk mottatt leie". Når en leietaker betaler forsinket, utsettes betalingsforpliktelsen tilsvarende—f.eks. hvis leie for januar til juni mottas i juni samlet, kreves bare én betaling innen 20. juli, uten skyld påløpt for tidligere måneder.

Hvordan bruke PIT-leieskattberegning

1. Åpne rapporten

Gå til venstre meny og klikk på [ Rapport ] → [ Skatterapport ].

2. Velg skatteår og sett skattesats parametere

Velg deretter [ Skatteår ] og [ Selskap/Eier ], klikk "Neste":

• Velg selskap: Beregne leie for selskapets egne og fremleide enheter.
• Velg eier: Beregne leie for administrerte enheter under denne eieren.

Systemet vil liste skatteparameterne med forhåndsinnstillinger som følger, som kan justeres etter gjeldende regler du bruker:

• Årlig inntektsgrense: Standard 100000 zł.
• Skattesats under terskel: Forhåndsinnstilt til 8,5 %.
• Skattesats over terskel: Forhåndsinnstilt til 12,5 %.

Etter å ha bekreftet parametrene, klikk på [ Generer rapport ].

3. Les årsrapporten

Rapporten viser månedlige estimerte resultater for hele året. Hver måned viser den månedens [ totale leieinntekt ] og [ skyldig skatt ]. Den nederste raden, «Totalt», gir summen for året. For å se hvor mye som skal betales innen den 20. hver måned, sammenlign med forrige måneds rad. Klikk på utskriftsknappen øverst til høyre for å skrive ut hele rapporten.

Klikk på måneden for å utvide detaljene for hver leiebetaling den måneden, inkludert:

• Eiendom • Enhet • Leietaker: Hvilken eiendom og leietaker leien er fra.
• Periode navn: Perioden denne leien tilhører.
• Beløp: Innbetalt beløp for denne leien.

Hvis det ikke er mottatte betalinger i måneden, vises «Ingen betaling denne måneden» når du utvider.

4. Se beregningsdetaljer

Klikk på «Se beregningsdetaljer» for hver måned for å se hvordan månedens skatter er beregnet trinn for trinn:

• Akkumulert leieinntekt: Totalt leieinntekt akkumulert fra årsbegynnelsen til denne måneden.
• Akkumulert skatt beregnet med fast skattekurs: Beløp innenfor inntektsgrensen beskattes med 'under grense skattesats'; overskytende med 'over grense skattesats' (før avrunding).
• Månedlig skatt (før avrunding): Akkumulerte skatter trekkes fra månedsbeløp forfalt siden starten av året.
• Månedlig skyldig skatt: Beløpet ovenfor rundes av og blir månedens skyldige skatt.

5. Beregningsgrunnlag og hensyn

• Kontantprinsippet: Basert på måned for faktisk innbetaling av leie, kun inkludert betalte leiefakturaer; fakturaer med «gratis betaling» telles ikke. Dette er i tråd med polsk skatterett som sier «inntekt skal regnskapsføres ved mottak». Ved forsinket betaling skal rapporteringsmåned samsvare med tidspunktet for betalingsforpliktelsen.
• Kun leie beregnes: Rapporten teller kun leieinntekt, ekskluderer utgifter som strøm, depositum, osv.
• Bruk forskuddsbetaling til leie: Hvis leie betales med forskuddsbetaling, vil [ faktisk innbetaling av leiefaktura ] bestemme måneden, ikke den opprinnelige forskuddsbetalingen.