Brukerveiledning for T776 kanadisk leieinntektsrapport

Hva er T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) er det kanadiske skjemaet for leieinntekter som Canadas skatteetat (CRA) krever, og det leveres som en del av den personlige selvangivelsen T1. Hvis du har leieinntekter i Canada, må du fylle ut dette skjemaet hvert år for å oppgi leieinntektene og tilhørende kostnader.

RentPackage tilbyr en T776-rapport som automatisk summerer leieinntektene og kostnadene dine per feltnummer, slik at skatteforberedelsen i Canada blir enkel og effektiv.

Slik bruker du den

Trinn 1: velg periode og eiendom

• Åpne rapporten：Gå til funksjonslisten → Rapport → Skatterapport
• Velg rapportperiode：Velg kalenderåret du leverer for, for eksempel '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Velg eiendom：Velg eiendommen denne rapporten gjelder

Klikk på 'Neste: legg inn CCA' etter valget.

Trinn 2: legg inn kapitalkostnadsfradraget (CCA, felt 9936)

Trinn 3: opprett rapporten

• Når du har bekreftet CCA-beløpet, klikker du på 'Opprett rapport'
• Systemet oppretter en T776-rapport som viser:
  • Inntekter：Felt 8141-8299 - Bruttoleie, andre inntekter og samlede bruttoleieinntekter
  • Kostnader：Felt 8521-9368 - Annonsering, reparasjoner, driftsutgifter og andre fradragsberettigede kostnader
  • Felt 9369：Nettoinntekt (tap) før justeringer, altså før CCA
  • Felt 9936：Kapitalkostnadsfradrag (CCA), altså beløpet du la inn
  • Felt 9946：Nettoinntekt (tap) etter CCA
• Hvert felt viser kontoene og beløpene som inngår, slik at du kan spore hvert tall tilbake til registreringene dine
• Du kan skrive ut rapporten til dokumentasjonen for skatteforberedelsen

Om CCA

Kapitalkostnadsfradrag (CCA) er den kanadiske motsvarigheten til avskrivning: det lar deg trekke fra kostnaden for bygningen og andre driftsmidler over flere år. Noen viktige punkter:

• CCA er frivillig：Hvert år bestemmer du selv om du vil kreve det og med hvilket beløp, opp til maksimum for aktivaklassen. Å legge inn 0 betyr rett og slett at du ikke krever CCA i år
• CCA kan verken skape eller øke et utleietap：CRAs regler begrenser CCA slik at det ikke kan gjøre en utleiegevinst til tap eller øke et eksisterende tap
• Tilbakeføring ved salg：Hvis du selger eiendommen for mer enn den nedskrevne verdien, kan tidligere krevd CCA legges tilbake til inntekten din

På grunn av disse avveiningene bør du beregne CCA-beløpet med et skatteprogram eller sammen med regnskapsføreren din og deretter legge inn resultatet i trinn 2.

Ofte stilte spørsmål

Beregner systemet CCA for meg?

Nei. CCA avhenger av aktivaklassen, den ikke-avskrevne kapitalkostnaden overført fra tidligere år og beløpet du velger å kreve. Beregn det med et skatteprogram eller sammen med regnskapsføreren din, og legg deretter inn beløpet i rapportbildet. Hvis du ikke krever CCA for perioden, legger du inn 0.

Må jeg kreve CCA hvert år?

Nei. I Canada er CCA frivillig. Noen utleiere velger å la være for å unngå tilbakeføring når eiendommen selges. Bestem det sammen med regnskapsføreren din ut fra din situasjon.

Jeg bruker en del av eiendommen privat. Kan jeg bruke rapporten slik den er?

Ikke direkte. Rapporten forutsetter 100 % utleie og fyller ikke ut noen del til privat bruk (felt 9949). Juster kostnadsbeløpene manuelt etter andelen privat bruk når du overfører dem til det offisielle skjemaet.

Hvorfor viser ett av kostnadsfeltene mine 0?

Kontroller at de aktuelle kontoene i kontoplanen din er knyttet til tilsvarende T776-felt, og at transaksjonene er bokført innenfor den valgte rapportperioden. Bare tilknyttede kontoer inngår i summen for hvert felt.

Kan jeg velge flere eiendommer i én rapport?

Nei. Hver rapport gjelder én eiendom. Hvis du har flere utleieeiendommer, oppretter du én rapport per eiendom og legger sammen tallene når du fyller ut selvangivelsen.

Tabell over T776-feltene

【Inntekter】

【Kostnader】

【Nettoinntekt】