SA105 बेलायती भाडा आय कर प्रतिवेदन प्रयोगकर्ता निर्देशिका
द्रुत लिङ्कहरू
SA105 भनेको के हो?
SA105 बेलायती राजस्व तथा भन्सार विभाग (HMRC) ले तोकेको सम्पत्ति आयसम्बन्धी अनुसूची हो, जुन स्व-मूल्याङ्कन कर विवरण (Self Assessment Tax Return) सँगै पेस गरिन्छ। बेलायतमा भाडामा दिइएका सम्पत्ति भएमा हरेक वर्ष यो फारम भरेर भाडा आय र सम्बन्धित खर्च घोषणा गर्नुपर्छ।
RentPackage ले SA105 प्रतिवेदन सुविधा उपलब्ध गराउँछ, जसले तपाईंको भाडा आय र खर्च स्वतः जोड्छ र बेलायतमा कर तयारीलाई सरल तथा प्रभावकारी बनाउँछ।
प्रयोग गर्ने तरिका
चरण १: प्रतिवेदन प्रकार र कर वर्ष छान्नुहोस्
- प्रतिवेदन खोल्नुहोस्：कार्य सूची → प्रतिवेदनमा जानुहोस् → प्रतिवेदन प्रकारमा 'SA105' छान्नुहोस्
- कर वर्ष छान्नुहोस्：ड्रपडाउनमा कर वर्षको पूरा अवधि देखिन्छ, उदाहरणका लागि '2025/2026 (२०२५ अप्रिल ६ - २०२६ अप्रिल ५)'
चरण २: मालिक वा कम्पनी छान्नुहोस्
'मालिक/कम्पनी' ड्रपडाउनमा प्रतिवेदन बनाउनुपर्ने पक्ष छान्नुहोस्:
- कम्पनी：सम्पत्ति कम्पनीको नाममा भएमा सम्बन्धित कम्पनी छान्नुहोस्
- मालिक：तपाईं आफैँ व्यवस्थापन गर्ने घरधनी वा उपघरधनी हुनुहुन्छ भने सम्बन्धित मालिकको नाम छान्नुहोस्
छानिसकेपछि 'अर्को: वित्तीय लागत बाँडफाँट' मा क्लिक गर्नुहोस्।
चरण ३: वित्तीय लागत बाँडफाँट गर्नुहोस् (बक्स २६ / बक्स ४४)
'वित्तीय लागत बाँडफाँट' मा क्लिक गरेपछि प्रणालीले 'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' सँग जोडिएका सबै खाताबाट कुल रकम लिन्छ र बक्स २६ तथा बक्स ४४ बीच रकम बाँड्ने पर्दा देखाउँछ:
| सम्पत्ति | कुल वित्तीय लागत | बक्स २६ (गैरआवासीय) | बक्स ४४ (आवासीय) |
|---|---|---|---|
| 123 High Street | 0.00 |
बाँडफाँटका नियम:
- बक्स २६ (गैरआवासीय)：भाडा आयबाट खर्चका रूपमा पूर्ण रूपमा कट्टी गर्न सकिन्छ
- बक्स ४४ (आवासीय)：सिधै कट्टी हुँदैन; सट्टामा २०% कर छुट पाइन्छ
- प्रणालीले पूर्वनिर्धारित रूपमा सबै रकम बक्स ४४ मा राख्छ। हरेक सम्पत्तिका लागि बक्स २६ + बक्स ४४ कुल वित्तीय लागत बराबर हुनुपर्छ
- मिश्रित प्रयोगका सम्पत्तिमा, अर्थात् आवासीय र व्यावसायिक, रकम वास्तविक प्रयोगको अनुपातमा बाँड्नुहोस्
चरण ४: प्रतिवेदन बनाउनुहोस्
- वित्तीय लागतको बाँडफाँट ठीक भएको पक्का गरेपछि 'प्रतिवेदन बनाउनुहोस्' मा क्लिक गर्नुहोस्
- प्रणालीले यी कुरा देखाउने SA105 प्रतिवेदन बनाउनेछ:
- आय：बक्स 20-23 - भाडा आय, लिज प्रिमियम र त्यस्तै शीर्षकहरू
- खर्च：बक्स 24-29 - सम्पत्तिका कट्टी योग्य खर्चहरू
- वर्षको समायोजित नाफा वा नोक्सान：कुल आय - कुल खर्च
- आवासीय वित्तीय लागत：बक्स ४४ - आवासीय धितो ऋणको ब्याज, जसमा २०% कर छुट पाइन्छ
- प्रतिवेदन प्रिन्ट गर्न वा PDF मा निर्यात गरेर कर तयारीको अभिलेखमा राख्न सकिन्छ
बक्स २६ र बक्स ४४ बीचको फरक
| शीर्षक | बक्स २६ (गैरआवासीय) | बक्स ४४ (आवासीय) |
|---|---|---|
| सम्पत्तिको प्रकार | व्यावसायिक सम्पत्ति, कार्यालय, पसल र त्यस्तै ठाउँहरू | आवासीय भाडा |
| कर व्यवहार | खर्चका रूपमा पूर्ण रूपमा कट्टी योग्य | कट्टी योग्य होइन; २०% कर छुट पाइन्छ |
| प्रतिवेदनमा स्थान | बक्स 26 - Loan interest and other financial costs | बक्स 44 - Residential property finance costs |
उदाहरण:
मानौँ तपाईंसँग मिश्रित प्रयोगको एउटा सम्पत्ति छ जसको ऋण ब्याज जम्मा £10,000 छ, जसमध्ये ३०% व्यावसायिक र ७०% आवासीय प्रयोगका लागि हो:
- बक्स २६ (गैरआवासीय)：£10,000 × 30% = £3,000（पूर्ण रूपमा कट्टी योग्य）
- बक्स ४४ (आवासीय)：£10,000 × 70% = £7,000（२०% कर छुट = £1,400）
SA105 का लागि खाता तालिका कसरी मिलाउने?
कुनै खातालाई वित्तीय लागतसँग जोड्न:
- लेखा → खाता तालिकामा जानुहोस्
- जोड्नुपर्ने खाता खोज्नुहोस्, उदाहरणका लागि ऋण ब्याज
- SA105 बक्सलाई 'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' मा सेट गर्नुहोस्, त्यसपछि प्रणालीले त्यो खाताको रकम स्वतः कुल वित्तीय लागतमा समावेश गर्छ
वित्तीय लागत दर्ता गर्ने दुई तरिका छन्:
- भाडा अवधिमा थप्नुहोस्：सम्पत्तिको भाडा अवधिमा 'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' सँग जोडिएको खाता प्रयोग गरी एउटा कारोबार थप्नुहोस्
- लेखा प्रविष्टि थप्नुहोस्：'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' सँग जोडिएको खाता प्रयोग गरी एउटा लेखा प्रविष्टि बनाउनुहोस्
यी मध्ये कुनै पनि तरिकाले थपिएको रकम स्वतः कुल वित्तीय लागतमा समावेश हुन्छ।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
बेलायती करमा ह्रासकट्टी कट्टा गर्न पाइन्छ?
पाइँदैन। अमेरिकी Schedule E भन्दा फरक, बेलायती सम्पत्ति आय करमा ह्रासकट्टीको फिल्ड हुँदैन। बेलायतमा सम्पत्तिको ह्रासकट्टी सामान्यतया सम्पत्ति बेच्दा पुँजीगत लाभ कर गणना गर्दा मात्र सान्दर्भिक हुन्छ।
मेरो कुल वित्तीय लागत 0 किन देखिन्छ?
कृपया आफ्नो खाता तालिकामा SA105 बक्स सही रूपमा 'बक्स 26/44 वित्तीय लागत' मा सेट भएको सुनिश्चित गर्नुहोस्। सेट नभएमा प्रणालीले त्यो खाताको रकम कुल वित्तीय लागतमा समावेश गर्दैन।
बक्स २६ + बक्स ४४ कुल वित्तीय लागतभन्दा बढी हुन सक्छ?
सक्दैन। प्रणालीले हरेक सम्पत्तिका लागि बक्स २६ + बक्स ४४ त्यस सम्पत्तिको कुल वित्तीय लागत बराबर भएको जाँच्छ।
प्रतिवेदन पर्दामा कुल वित्तीय लागत हातैले हाल्न मिल्छ?
मिल्दैन। Schedule E को ह्रासकट्टी भन्दा फरक, SA105 को कुल वित्तीय लागत भाडा अवधि वा लेखा प्रविष्टिबाट मात्र आउँछ। यस्तो बनावटले रकमको शुद्धता सुनिश्चित गर्छ र तपाईंको वास्तविक लेखा अभिलेखसँग फरक पर्न दिँदैन।
बेलायती कर वर्ष अप्रिल ६ देखि अप्रिल ५ सम्म किन हुन्छ?
यो HMRC ले तोकेको बेलायतको आधिकारिक कर वर्ष हो। जनवरीदेखि डिसेम्बरसम्मको सामान्य पात्रो वर्षभन्दा फरक, बेलायती कर वर्ष हरेक वर्ष अप्रिल ६ मा सुरु भई अर्को वर्षको अप्रिल ५ मा सकिन्छ।
SA105 फिल्ड तालिका
【आय】
| बक्स | फिल्डको नाम | विवरण |
|---|---|---|
| 20 | Total rents and other income from property | भाडा आय र सम्पत्तिबाट प्राप्त अन्य आयको कुल जोड |
| 22 | Premiums for the grant of a lease | लिज प्रदान गरेबापत प्राप्त प्रिमियम |
| 23 | Reverse premiums and inducements | प्राप्त उल्टो प्रिमियम र भाडावाल प्रोत्साहन |
【खर्च】
| बक्स | फिल्डको नाम | विवरण |
|---|---|---|
| 24 | Rent, rates, insurance, ground rents etc. | जग्गा भाडा, स्थानीय कर र बिमा प्रिमियम |
| 25 | Property repairs and maintenance | मर्मत र सम्भार खर्च |
| 26 | Loan interest and other financial costs | गैरआवासीय सम्पत्तिको वित्तीय लागत, पूर्ण रूपमा कट्टी योग्य |
| 27 | Legal, management and other professional fees | कानुनी शुल्क, सम्पत्ति व्यवस्थापन शुल्क र लेखापालको शुल्क |
| 28 | Costs of services provided, including wages | प्रदान गरिएका सेवाको लागत, कर्मचारीको ज्यालासहित |
| 29 | Other allowable property expenses | माथि उल्लेख नगरिएका अन्य कट्टी योग्य खर्चहरू |
【आवासीय वित्तीय लागत】
| बक्स | फिल्डको नाम | विवरण |
|---|---|---|
| 44 | Residential property finance costs | आवासीय सम्पत्तिको वित्तीय लागत, जसमा २०% कर छुट पाइन्छ |