RentPackage मा अनुमानित प्राप्तिबाट कसरी चाँडै अर्को महिना र पूरै वर्षको भाडा आम्दानीको अनुमान लगाउने

१. अनुमानित प्राप्ति के हो?

एजेन्सीहरू र आफैं व्यवस्थापन गर्ने घरधनीहरूका लागि बारम्बार सोचाइमा आउने प्रश्नहरू: अर्को महिनामा कुन रकमहरू प्राप्त गर्न सकिन्छ? प्राप्त भएसम्म कति रकम आउँछ? यस वर्षको सम्पूर्ण भाडा आय कति हुन्छ? "अनुमानित प्राप्ति" यी प्रश्नहरू जवाफ दिनको लागि डिजाइन गरिएको हो—तपाईंले छनोट गरेको सम्पत्ति र अवधि अनुसार प्रत्येक भाडा इकाईको देय रकम स्वचालित रूपमा जोड्ने, अनुमानित कुल प्राप्ति सजिलैसँग देख्न मिल्ने, सम्झौता पल्टाउन र क्याल्कुलेटरको आवश्यक पर्दैन।

रिपोर्टले सबैभन्दा सामान्य आम्दानी र खर्चको वस्तुहरूलाई स्तम्भको रूपमा प्रस्तुत गर्छ, जस्तै भाडा, एजेन्सी शुल्क, व्यवस्थापन शुल्क, र अन्य खर्चहरू, र तलको पंक्तिमा सो अवधिको शुद्ध रकम संकलन गर्छ। एजेन्सीहरूका लागि, यो रिपोर्ट "मालिक हिसाब किताब" हो, जुन मालिकसँगको हिसाब किताब र रकम स्थानान्तरणको आधारको रूपमा प्रयोग गर्न सकिन्छ।

२. रिपोर्ट खोल्नुहोस्: सम्पत्ति र अवधि छनोट गर्नुहोस्

निम्न चरणहरू अनुसरण गरेर अनुमानित प्राप्ति रिपोर्ट खोल्नुहोस्:

1. रिपोर्ट पृष्ठमा प्रवेश गर्नुहोस्：बायाँ मेनुमा [ लेखा ] → [ अनुमानित प्राप्ति ] मा क्लिक गर्नुहोस्।
2. सम्पत्ति छनौट गर्नुहोस्：बायाँ माथिको ड्रपडाउन मेनुमा रहेको सम्पत्ति छनौट गर्नुहोस्, एक पटकमा एक सम्पत्तिको मालिकको स्टेटमेन्ट देखाउनुहोस्।
3. अवधि छनौट गर्नुहोस्：‘महिना’, ‘वर्ष’ अनुसार हेर्न सकिन्छ, वा ‘अनुकूलित’ मा आवश्यक सुरूवात र अन्त मिति उल्लेख गर्नुहोस्। अर्को महिनाको नगद प्राप्ति अनुमान गर्न चाहनुहुन्छ भने अर्को महिना छनौट गर्नुहोस्; पुरा वर्षको भाडाको कुल रकम हेर्न चाहनुहुन्छ भने ‘वर्ष’ मा स्विच गर्नुहोस्।

३. देय मिति र वास्तविक प्राप्ति मिति

रिपोर्टको माथिल्लो भागमा दुई मिति आधारहरू उपलब्ध हुन्छन्, जसले चयन गरिएका अवधिमा कुन खाताहरू समावेश हुनेछन् भन्ने निर्णय गर्छ:

• प्राप्तयोग्य मिति：खाताको प्राप्तयोग्य मितिलाई आधार क्षेत्रको रूपमा मानेर। भाडामा लिए वा नगर्ने, खाताको प्राप्त मिति अवधिमा परेको खण्डमा समावेश हुन्छ— यसैले यसलाई ‘अनुमानित’ आधार बनाउँछ: भविष्यको अवधि चयन गर्दा, कति रकम प्राप्त हुने अनुमान थाहा हुन्छ।
• वास्तविक प्राप्त मिति：वास्तवमा प्राप्त गरिएको रकमको मितिलाई आधार क्षेत्रको रूपमा मानेर, अवधिमा भित्र प्राप्त भएका रकम मात्र समावेश हुन्छ, वास्तविक प्राप्त नगदको अन्तिम अवधिमा समायोजन गर्नको लागि उपयुक्त।

४. कोठाको आम्दानी खर्च विवरण

विवरण सूचीले भाडाका एकाइहरूलाई पंक्तिमा राख्छ, र प्रत्येक कोठाको अवधिमा भएका आम्दानी र खर्चलाई सूचीकृत गर्छ:

रातो ऋणात्मक सङ्ख्या मालिकको आम्दानीबाट कटौती गरिएको वस्तु हो; पंक्तिको तलको "कुल" सम्पूर्ण सम्पत्तिको लागि रकम हो।

विवरणको स्तम्भ तपाईंको प्रयोग स्थितिअनुसार स्वतः समायोजित हुन्छ: एजेन्ट कम्पनीहरूले "एजेन्ट शुल्क" र "व्यवस्थापन शुल्क" स्तम्भ देख्छन्; आफैं व्यवस्थापन गर्ने घरधनीहरू र उप-घरधनीहरू यी शुल्कहरू नभएकाले, यी स्तम्भहरू देखिने छैनन्, तलको चित्र अनुसार।

५. मालिकको अन्तिम हिसाब सारांश

विवरण तलको सङ्क्षेप बक्सले यो खाता विवरणको अन्तिम नतिजा प्रस्तुत गर्दछ:

• कुल भाडा आम्दानी：सबै भाडा एकाइहरूको भाडा आम्दानी जम्मा।
• एजेन्ट शुल्क र व्यवस्थापन शुल्क को कुल।：कटौती गर्नुपर्ने एजेन्ट शुल्क र व्यवस्थापन शुल्क को जम्मा। (मात्र एजेन्ट कम्पनीहरूको लागि)
• अन्य शुल्क (प्रति कोठा)：व्यक्तिगत कोठामा सम्बन्धित अतिरिक्त शुल्कहरूको कुल।
• सार्वजनिक क्षेत्रमा खर्च (सम्पूर्ण भवन)：एकल कोठालाई नसमेट्ने, सम्पूर्ण भवनमा साझा गरिने खर्चहरू, जस्तै सार्वजनिक बिजुली शुल्क, सफाइ खर्च।
• स्वामीको हातमा जाने रकम：भाडा आम्दानीबाट सबै खर्च हटाइ सकेपछि, स्वामीलाई दिनुपर्ने शुद्ध रकम।

६. हिसाव किताब छाप्नुहोस्

पृष्ठको माथिल्लो दायाँ कुनामा रहेको प्रिन्ट आइकनमा क्लिक गर्नुहोस्, यो हालको स्वामीको मेल मिलापको स्टेटमेन्टलाई प्रिन्ट गर्न वा PDF को रूपमा सुरक्षित गरी स्वामीलाई पठाउन सक्नुहुन्छ, प्रत्येक किस्ता वितरणको लागि मेल मिलाप आधारको रूपमा।

७. सामान्य प्रश्नहरू

Q1: "प्राप्त गर्नुपर्ने दिन" र "वास्तविक प्राप्ति दिन" को विभिन्न आधारको रकम किन फरक हुन्छ, सही कुन हो?

दुबै सही छन्, तर फरक प्रश्नको उत्तर दिन्छन्। प्राप्त गर्नुपर्ने दिनले "यो महिना कति प्राप्त हुने अपेक्षा छ" भन्ने कुरा उत्तर दिन्छ, वास्तविक प्राप्ति दिनले "यो महिना कति वास्तवमा प्राप्त भयो" भन्ने कुरा उत्तर दिन्छ। यदि दुबैमा फरक छ भने, उक्त अवधिमा केही रकम बक्यौता छ किनकि खातामा संकलन भएको छैन। यो सम्पत्ति व्यवस्थापनमा फर्किएर नपाएको खाताहरूको ट्र्याक गर्न सक्नुहुन्छ।

Q2: ब्रोकर शुल्क र व्यवस्थापन शुल्क रातो रंगमा नकारात्मक संख्याले किन देखाइन्छ?

यो प्रतिवेदन स्वामीको दृष्टिकोणबाट देखाइएको छ। ब्रोकर शुल्क र व्यवस्थापन शुल्क स्वामीद्वारा ब्रोकर कम्पनीलाई तिर्ने खर्च हो, यसले भाडा आम्दानीबाट कटौती गरिन्छ, नकारात्मक संख्याले संकेत गर्दछ।

Q3: कोठाको उप-बकेट NT$0 छ, के यो डेटा गल्ती हो?

आवश्यक छैन। यदि उक्त इकाइको त्यस अवधिको भाडा आम्दानी ठीकै का रूपमा शुल्क बराबर छ (जस्तै भाडा NT$100, व्यवस्थापन शुल्क NT$100), उप-बकेट NT$0 हुनेछ। एकाइको विवरण खोलेर प्रत्येक खाताको संरचना पक्का गर्न सक्नुहुन्छ।

Q4: यस रिपोर्ट र 'लाभ गणना' बीच के फरक छ?

'अनुमानित रसिद' ले 'कति रकम प्राप्त हुनेछ' को उत्तर दिन्छ, यसले छिटो अवधिमा प्राप्त हुने रकमको योग प्रदर्शन गर्छ; 'लाभ गणना' ले 'वास्तवमा कति कमाइ भयो' प्रश्नको उत्तर दिन्छ, यसले धरौटी, अग्र-भुक्तानी र वास्तविक नाफालाई अलग गर्छ। नगद प्रवाह पूर्वानुमान गर्न अनुमानित रसिद प्रयोग गर्नुहोस्, सञ्चालन परिणाम हेर्न लाभ गणना प्रयोग गर्नुहोस्।

Q5: के म एकै पटक धेरै सम्पत्तिहरूको रिपोर्ट उत्पन्न गर्न सक्छु?

रिपोर्टहरू सम्पत्तिको आधारमा उत्पन्न हुन्छन्, एक पटकमा एक सम्पत्ति प्रस्तुत गरेर। यदि तपाईं एकभन्दा बढी सम्पत्तिहरू प्रबन्ध गर्नुभयो भने, कृपया ड्रपडाउन मेनु स्विच गरेर प्रत्येकलाई हेर्नुहोस् र प्रिन्ट गर्नुहोस्।

Q6: मेरो रिपोर्टमा 'मध्यस्थ शुल्क' र 'व्यवस्थापन शुल्क' को स्तम्भ किन छैन?

मध्यस्थ शुल्क र व्यवस्थापन शुल्क बिचौलिया कम्पनीले मालिकबाट लिइने शुल्कहरू हुन्, जसले व्यवस्थापन परिदृश्यमा मात्र देखाउँछ। यदि तपाईं आफैं व्यवस्थापन गर्ने घरधनी वा उप-घरधनी हुनुहुन्छ भने, यी शुल्कहरू हुँदैनन्, रिपोर्टले यी दुई स्तम्भहरू र सारांशमा सम्बन्धित वस्तुहरूलाई स्वतः लुकाउँछ।