RentPackage मा अमेरिकाको किराया कर प्रतिवेदन (Schedule E) कसरी प्रयोग गर्ने
छिटो लिंकहरू
१. Schedule E के हो?
Schedule E अमेरिकी राजस्व सेवा (IRS) द्वारा किराया आय र खर्चहरूको रिपोर्ट गर्नका लागि प्रयोग हुने कर फारम हो। यो व्यक्तिगत आयकर प्रतिवेदन (Form 1040) को एक एनेक्स हो। यदि तपाईंसँग अमेरिकामा भाडामा दिने सम्पत्ति छ भने, प्रत्येक वर्ष यस फारमलाई भर्नु पर्नेछ किराया आय र सम्बन्धित खर्चहरूको प्रतिवेदन दिन।
RentPackage ले Schedule E रिपोर्टहरू प्रदान गर्दछ, तपाईंको भाडा आम्दानी र खर्चहरूलाई स्वचालित रूपमा संकलन गर्छ, कर तयारी कार्यलाई सजिलो र प्रभावकारी बनाउँछ।
२. कसरी प्रयोग गर्ने
- रिपोर्ट खोल्नुहोस्: बायाँ मेनुमा "रिपोर्ट" क्लिक गर्नुहोस् → रिपोर्ट प्रकार ड्रपडाउन मेनुमा "Schedule E" छान्नुहोस्
- कर वर्ष छान्नुहोस्: पछिल्लो दस वर्ष भित्रका वर्षहरू चयन गर्न मिल्छ
- सम्पत्ति छान्नुहोस् (अधिकतम ३): IRS निर्देशन अनुसार, प्रत्येक रिपोर्टमा अधिकतम ३ सम्पत्ति मात्र समावेश गर्न मिल्छ
- "अर्को चरण: खुद्रा मूल्य गणना" क्लिक गर्नुहोस्: प्रणालीले खुद्रा मूल्य सेटिङ स्क्रीन देखाउनेछ
प्रणालीले चयन गरिएका सम्पत्तिहरूको खुद्रा मूल्य जानकारी देखाउनेछ:
परिदृश्य A: मूल्यह्रास प्रविष्टिमा पहिले नै दर्ज गरिएको छ
यदि वस्तुको मूल्यह्रास 'म्यानुअल प्रविष्टिहरू' मा पहिले नै दर्ज गरिएको छ भने, प्रणालीले रकम देखाउँछ र एउटा 🔒 लक चिह्न अट्याच गर्छ। यो फिल्ड केवल पढ्न सकिने हो, परिवर्तन गर्न सकिँदैन। परिवर्तन गर्नको लागि 'लेखा व्यवस्थापन → म्यानुअल प्रविष्टिहरू' मा गएर मूल प्रविष्टि सम्पादन गर्नुहोस्।
परिदृश्य B: मूल्यह्रास अझै सम्म दर्ज गरिएको छैन
यदि वस्तुको मूल्यह्रास अझै सम्म दर्ज गरिएको छैन भने, प्रणालीले सम्पादन गर्न सकिने इनपुट फिल्ड देखाउनेछ। तपाईंले लेखापालले दिएको मूल्यांकन रकम सीधा प्रविष्ट गर्न सक्नुहुन्छ।
- सबै जानकारी सही भएको पुष्टि गरेपछि, 'Schedule E उत्पादन गर्नुहोस्' क्लिक गर्नुहोस्
- प्रणालीले Schedule E प्रतिवेदन उत्पादन गर्नेछ, प्रत्येक वस्तुको भाडा आय (लाइन 3), वस्तुगत खर्चहरू (लाइनहरू 5-19), मूल्यह्रास (लाइन 18) र शुद्ध आय वा हानि (लाइन 21) देखाउनेछ।
- तपाईंले प्रतिवेदन छाप्न वा कर तयारीको लागि सन्दर्भको रूपमा PDF रूपमा निर्यात गर्न सक्नुहुन्छ।
३. मूल्यह्रासलाई स्थायी रूपमा कसरी रेकर्ड गर्ने?
यदि तपाईं चाहनुहुन्छ कि मूल्यह्रास रकम लेखामा स्थायी रूपमा दर्ज होस्, तलका चरणहरूको पालना गर्नुहोस्:
- 'प्रतिवेदन → म्यानुअल प्रविष्टिहरू' मा जानुहोस्
- 「+ नयाँ म्यानुअल जर्नल थप्नुहोस्」मा क्लिक गर्नुहोस्
- सम्बन्धित सम्पत्ति चयन गर्नुहोस्
- निम्न जर्नल प्रविष्ट गर्नुहोस्:
| खाता | डेबिट | क्रेडिट |
|---|---|---|
| मूल्यह्रास खर्च | $10,000 | |
| जम्मा मूल्यह्रास | $10,000 |
बचत गर्न "बुझाउनुहोस्" क्लिक गर्नुहोस्। पूरा भएपछि, अर्को पटक Schedule E रिपोर्ट उत्पादन गर्दा, प्रणालीले यस मूल्यह्रास रकमलाई स्वचालित रूपमा समावेश गर्नेछ र 🔒 लक प्रतीक देखाउनेछ।
४. मूल्यह्रास कसरी गणना गर्ने?
संयुक्त राज्यको आवासीय भाडामा दिने सम्पत्ति सीधा रेखा विधिबाट 27.5 वर्षको मूल्यह्रास हुन्छ।
सूत्र:
उदाहरण:
- खरीद मूल्य：$300,000
- भूमि मूल्य：$50,000（भूमि मोलतोल योग्य छैन）
- मोलतोल योग्य रकम：$300,000 - $50,000 = $250,000
- वार्षिक मोलतोल：$250,000 ÷ 27.5 = $9,091
भूमि मूल्य प्रायः घरको कर बिल वा मूल्याङ्कन प्रतिवेदनमा पाइन्छ। प्रश्न भएमा आफ्ना लेखापाललाई परामर्श गर्नुहोस्।
५. फिल्टर सेटिङ्स परिमार्जन गर्ने
रिपोर्ट उत्पन्न गरेपछि सम्पत्ति वा कर वर्ष परिवर्तन गर्न आवश्यक भएमा, रिपोर्ट माथि रहेको "फिल्टर परिमार्जन गर्नुहोस्" बटन क्लिक गरी सेटिङ पृष्ठमा फर्किनुहोस्।
६. बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
किन 3 वटा सम्पत्तिमात्र चयन गर्न सकिन्छ?
यो IRS Schedule E फारमको सीमितता हो। प्रत्येक फारममा A, B, C तीन स्तम्भहरू मात्र हुन्छन्, जसले अधिकतम 3 सम्पत्तिहरू समेट्न सक्छ। यदि तपाईंसँग थप सम्पत्तिहरू छन् भने, अलग-अलग रिपोर्टहरू उत्पन्न गर्नुहोस्।
मोलतोल क्षेत्रले लक आइकन देखाउँछ, सम्पादन गर्न सकिँदैन, के गर्ने?
लक गरिएको आइकनको अर्थ रकम प्रविष्टि रेकर्डबाट आएको हो। परिवर्तनको लागि, कृपया 'अकाउन्ट प्रबन्धन → म्यानुअल प्रविष्टि' मा गई मूल मन्दी प्रविष्टि सम्पादन गर्नुहोस्।
रिपोर्ट पृष्ठमा प्रविष्ट गरिएको मन्दी लेखा-किताबमा रेकर्ड हुन्छ?
हुन्न। रिपोर्ट पृष्ठमा प्रविष्ट गरिएको मन्दी रकम केवल उक्त रिपोर्ट उत्पादन गर्न प्रयोग हुन्छ। स्थायी रेकर्डको लागि, कृपया म्यानुअल प्रविष्टि प्रयोग गर्नुहोस्।
रिपोर्टमा खर्च कसरी वर्गीकृत हुन्छ?
सिस्टमले तपाईंले अकाउन्ट खातामा सेट गरेको Schedule E वर्गीकरण अनुसार खर्चलाई स्वतः वर्गीकृत गर्छ। कृपया तपाईंको खाताको सही Schedule E वर्गीकरणसँग मिलिरहेको सुनिश्चित गर्नुहोस्।
के यो रिपोर्ट प्रत्यक्ष कर दाखिल गर्न उपयोग गर्न सकिन्छ?
यो रिपोर्ट केवल सन्दर्भको लागि हो, RentPackage मा रेकर्ड गरिएको आय र खर्च संक्षेप गर्दछ। कर दाखिल गर्ने बेला, कृपया डाटालाई IRS आधिकारिक फर्ममा स्थानान्तरण गर्नुहोस् वा आफ्नो अकाउन्टन्टलाई प्रदान गर्नुहोस्। पेश गर्नु अघि कर विशेषज्ञसँग परामर्शको सिफारिस गरिन्छ।
७. Schedule E खर्च वर्गीकरण तालिका
| IRS लाइन आइटम नम्बर | वर्गीकरण | विवरण |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | कुल भाडा आय संकलन गरियो |
| Line 4 | Royalties Received | रॉयल्टी आय |
| Line 5 | Advertising | विज्ञापन र मार्केटिङ खर्च |
| Line 6 | Auto and Travel | सवारी र यात्रा खर्च |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | सफाई र मर्मत खर्च |
| Line 8 | Commissions | एजेन्सी वा ब्रोकर कमिशन |
| Line 9 | Insurance | सम्पत्ति बीमा शुल्क |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | वकिल, एकाउन्टेन्ट र व्यावसायिक सेवाहरू शुल्क |
| Line 11 | Management Fees | सम्पत्ति व्यवस्थापन शुल्क |
| Line 12 | Mortgage Interest | बैंकलाई भुक्तानी गरेको गहना ब्याज |
| Line 13 | Other Interest | अन्य ब्याज खर्च |
| Line 14 | Repairs | मर्मत र मर्मत खर्च |
| Line 15 | Supplies | खपत वस्तु र सामग्रीहरू |
| Line 16 | Taxes | घर कर र अन्य करहरू |
| Line 17 | Utilities | पानी, बिजुली, ग्यास आदिका उपयोगिता खर्चहरू |
| Line 18 | Depreciation | मूल्यकटौती खर्चहरू |
| Line 19 | Other | अन्य कटौती खर्चहरू |