T776 क्यानाडा भाडा कर रिपोर्ट प्रयोगकर्ता मार्गदर्शन

T776 भनेको के हो?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) क्यानडा राजस्व एजेन्सी (CRA) ले तोकेको भाडा आय फारम हो, जुन व्यक्तिगत आयकर विवरण T1 सँगै पेस गरिन्छ। तपाईंले क्यानडामा भाडाबाट आय आर्जन गर्नुहुन्छ भने हरेक वर्ष यो फारम भरेर भाडा आय र सम्बन्धित खर्चहरू घोषणा गर्नुपर्छ।

RentPackage ले T776 रिपोर्ट सुविधा उपलब्ध गराउँछ, जसले तपाईंको भाडा आय र खर्चलाई फिल्ड नम्बर अनुसार स्वतः जोड्छ र क्यानडामा कर तयारीलाई सरल तथा प्रभावकारी बनाउँछ।

प्रयोग गर्ने तरिका

चरण १: अवधि र सम्पत्ति छान्नुहोस्

• रिपोर्ट खोल्नुहोस्：कार्य सूची → प्रतिवेदन → कर प्रतिवेदनमा जानुहोस्
• रिपोर्ट अवधि छान्नुहोस्：तपाईंले विवरण बुझाउन लागेको पात्रो वर्ष छान्नुहोस्, जस्तै '2026/01/01 - 2026/12/31'
• सम्पत्ति छान्नुहोस्：यो रिपोर्ट सम्बन्धित सम्पत्ति छान्नुहोस्

छानिसकेपछि 'अर्को: CCA प्रविष्ट गर्नुहोस्' मा क्लिक गर्नुहोस्।

चरण २: पुँजीगत लागत छुट (CCA, फिल्ड 9936) प्रविष्ट गर्नुहोस्

चरण ३: रिपोर्ट बनाउनुहोस्

• CCA रकम पुष्टि गरेपछि 'रिपोर्ट बनाउनुहोस्' मा क्लिक गर्नुहोस्
• प्रणालीले यी कुरा देखाउने T776 रिपोर्ट बनाउनेछ:
  • आय：फिल्ड 8141-8299 - कुल भाडा, अन्य आय र समग्र कुल भाडा आय
  • खर्च：फिल्ड 8521-9368 - विज्ञापन, मर्मत, उपयोगिता सेवा र अन्य कट्टी योग्य खर्चहरू
  • फिल्ड 9369：समायोजन अघिको खुद आय (घाटा), अर्थात् CCA कट्टा गर्नुअघि
  • फिल्ड 9936：पुँजीगत लागत छुट (CCA), अर्थात् तपाईंले प्रविष्ट गर्नुभएको रकम
  • फिल्ड 9946：CCA कट्टा गरेपछिको खुद आय (घाटा)
• हरेक फिल्डमा समावेश गरिएका खाता र रकमहरू देखिन्छन्, जसले हरेक अंकको स्रोत तपाईंको अभिलेखसम्म पछ्याउन दिन्छ
• रिपोर्ट प्रिन्ट गरेर कर तयारीको अभिलेखमा राख्न सकिन्छ

CCA बारे

पुँजीगत लागत छुट (CCA) क्यानडामा ह्रासकट्टीको समकक्ष हो: यसले भवन र अन्य पुँजीगत सम्पत्तिको लागत धेरै वर्षमा कट्टा गर्न दिन्छ। केही मुख्य कुरा:

• CCA दाबी गर्नु ऐच्छिक हो：सम्पत्ति वर्गको अधिकतम सीमाभित्र, हरेक वर्ष दाबी गर्ने कि नगर्ने र कति गर्ने भन्ने तपाईं आफैँ निर्णय गर्नुहुन्छ। 0 प्रविष्ट गर्नुको अर्थ यस वर्ष CCA दाबी नगरेको भन्ने हो
• CCA ले भाडा घाटा सिर्जना वा वृद्धि गर्न सक्दैन：CRA का नियमहरूले CCA लाई यसरी सीमित गर्छन् कि यसले भाडा नाफालाई घाटामा परिणत गर्न वा विद्यमान घाटा बढाउन सक्दैन
• बिक्रीमा पुनःगणना：सम्पत्तिलाई ह्रासकट्टी पछिको मूल्यभन्दा बढीमा बेच्नुभयो भने पहिले दाबी गरिएको CCA पुनःगणना भई तपाईंको आयमा फेरि जोडिन सक्छ

यी पक्षहरूका कारण CCA रकम कर सफ्टवेयर वा लेखापालबाट गणना गराएर नतिजा चरण २ मा प्रविष्ट गर्नुहोस्।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

के प्रणालीले मेरो लागि CCA गणना गर्छ?

गर्दैन। CCA सम्पत्ति वर्ग, अघिल्ला वर्षबाट सारिएको ह्रास नभएको पुँजीगत लागत र तपाईंले दाबी गर्न रोज्नुभएको रकममा भर पर्छ। कर सफ्टवेयर वा लेखापालबाट गणना गराएर रिपोर्ट पर्दामा रकम प्रविष्ट गर्नुहोस्। यस अवधिमा CCA दाबी नगर्ने भए 0 प्रविष्ट गर्नुहोस्।

के हरेक वर्ष CCA दाबी गर्नैपर्छ?

पर्दैन। क्यानडामा CCA ऐच्छिक हो। कतिपय घरधनीले सम्पत्ति बेच्दा पुनःगणनाबाट जोगिन दाबी नगर्ने रोजाइ गर्छन्। आफ्नो अवस्था अनुसार लेखापालसँग परामर्श गरी निर्णय गर्नुहोस्।

म सम्पत्तिको केही भाग आफैँ प्रयोग गर्छु। के यो रिपोर्ट जस्ताको तस्तै प्रयोग गर्न सकिन्छ?

सीधै सकिँदैन। रिपोर्टले 100 % भाडा प्रयोग मान्छ र निजी प्रयोगको हिस्सा (फिल्ड 9949) भर्दैन। आधिकारिक फारममा सार्दा निजी प्रयोगको अनुपात अनुसार खर्च रकमहरू आफैँ समायोजन गर्नुहोस्।

मेरो कुनै खर्च फिल्डमा 0 किन देखिन्छ?

कृपया आफ्नो खाता तालिकाका सम्बन्धित खाताहरू सम्बन्धित T776 फिल्डसँग जोडिएका छन् र कारोबारहरू छानिएको रिपोर्ट अवधिभित्र अभिलेख भएका छन् भन्ने सुनिश्चित गर्नुहोस्। हरेक फिल्डको जोडमा जोडिएका खाताहरू मात्र समावेश हुन्छन्।

के एउटै रिपोर्टमा धेरै सम्पत्ति छान्न सकिन्छ?

सकिँदैन। हरेक रिपोर्टले एउटा सम्पत्ति मात्र समेट्छ। धेरै भाडा सम्पत्ति भए हरेकका लागि छुट्टै रिपोर्ट बनाएर विवरण भर्दा अंकहरू जोड्नुहोस्।

T776 फिल्ड तालिका

【आय】

【खर्च】

【खुद आय】