RentPackage मा हंगेरियन SZJA भाँडाको आयको घोषणा डेटा कसरी उत्पन्न गर्ने, एक क्लिकमा eSZJA भर्नका लागि संख्या संसोधित गर्दछ

हंगेरीमा, भाडा आय वार्षिक व्यक्तिगत आय कर (SZJA) को घोषणा गर्न समावेश गर्नुपर्दछ, तर eSZJA प्रणालीको पूर्व-भर्ने ड्राफ्टले [ भाडा आय समावेश गर्दैन ], घरधनीले आफ्नो आय, खर्च, आय र प्रत्येक त्रैमासिक अग्रिम भुक्तानी आफैंले गणना गर्नु पर्छ। RentPackage ले तपाईंको सम्पूर्ण वर्षको भाडा खाता स्वतः eSZJA को अनुक्रमणिका अनुरूप संख्यामा संक्षिप्त गर्दछ— प्रतिवेदनमा संख्याहरू प्रविष्ट गर्नुहोस्, बर्षको अन्त्यमा खाता जाँच्न आवश्यक छैन।

१. SZJA भाँडाको आयको घोषणा भनेको के हो?

SZJA (személyi jövedelemadó) हंगेरियन व्यक्तिगत आय कर हो। निजी घरधनीको दीर्घकालिक आवासीय भाडा आय, वार्षिक घोषणाको [ 708. sor ] (रियल एस्टेट भाडा आय लाइन) मा घोषणा गर्नुपर्दछ: a अनुक्रमणिका आय (bevétel), b अनुक्रमणिका खर्च (költség), c अनुक्रमणिका आय (jövedelem) भरिएको, 15% कर दरमा कर लगाइन्छ; बर्षको समयमा नियम अनुसार प्रत्येक त्रैमासिकमा अग्रिम कर भुक्तानी (adóelőleg) गर्नु पर्छ।

RentPackage ले चयन गरिएको कर वर्ष (जनवरी 1 देखि डिसेम्बर 31) का खाताहरू [ नगद आधार ] (वास्तविक प्राप्ति मितिअनुसार मान्यता) मा संकलन गर्छ, घरधनी व्यक्तिलाई घोषणा इकाइ मानेर eSZJA का फिल्डहरूसँग सिधै मिलाएर भर्न मिल्ने संख्याको सारांश तयार गर्छ।

२. हंगेरियन घरभाडा कर घोषणा गर्न केहि प्रमुख बिन्दुहरू

प्रतिवेदन उत्पन्न गर्नु अघि, केही हंगेरियन कर नियमहरू जुन संख्यामा प्रभाव पार्न सक्छन् बुझ्नुपर्दछ:

• कर दर 15%: भाडा आय (आय घटाउँदा खर्च) लाई 15% दरमा व्यक्तिगत आय कर लगाइन्छ।
• दुई खर्च गणना विधीहरूमध्ये एक चयन गर्नुहोस्: [ A：10% शुल्क दर ]—— प्रति आयका लागि 10% शुल्क दरबाट गणना गरिन्छ; साधारण तरिका, तर ह्रासकट्टी र वास्तविक खर्चहरू कटौती गर्न मिल्दैन। [ B：प्रत्येक खर्चको सटिक गणना ]—— वास्तविक खर्चलाई कटौती गर्न सकिन्छ, ह्रासकट्टी अतिरिक्त कटौती गर्न सकिन्छ। खर्च बढी भएका घरधनीहरूका लागि उपयुक्त।
• त्रैमासिक अग्रिम भुक्तानी: किरायेदार व्यक्तिगत भएको अवस्थामा, घरधनीले त्रैमासिक आयको आधारमा आफैं कर गणना गरी अग्रिम भुक्तानी गर्नु पर्छ; यदि किरायेदार (भुक्तानीकर्ता) कम्पनी हो भने, भुक्तानीकर्ताले कर कटौती गर्छ, घरधनीलाई त्रैमासिक अग्रिम भुक्तानी गर्न जरुरी छैन।
• पानी बिजुली संकलन र भुक्तानी आयमा गणना हुँदैन: हंगेरीको SZJA नियम अनुसार, घरधनीलाई बहालवालाले तेस्रो पक्ष सेवा (जस्तै पानी, बिजुली) को लागि दिएको भुक्तानी हस्तान्तरण रकम मानिन्छ र आयमा गणना हुँदैन; तर यदि मासिक निश्चित शुल्क तोकिएको छ र घरधनीसँग कुनै बुझाउने खर्च छैन भने, त्यो आयमा गनिन्छ। यी दुई अवस्थामा अलग कर उपचार हुन्छ, यही कारणले प्रतिवेदन बनाउन प्रणालीले हरेक शीर्षकको पुष्टि गर्न अनुरोध गर्छ।
• ह्रासकट्टी: केवल सटिक गणना (B) बाट कटौती गर्न सकिन्छ। वार्षिक कटौती रकम = (क्रय मूल्य − भूमि मूल्य) × ह्रासकट्टी दर × भाडा अनुपात। ध्यान दिनुहोस्: [ प्राप्त मूल्य ] अनुसार गणना गरिन्छ, बजार मूल्य अनुसार होइन; भूमि ह्रासकट्टी हुँदैन, पहिले हटाउनुपर्छ; प्राप्त मूल्यको प्रमाण प्रयोग गर्न नसकिने (उत्पत्ति, उपहार) ह्रासकट्टी गर्न सकिँदैन; ह्रासकट्टी दर निर्धारण 2% (ईट्टा/बाँधा, लामो आयु संरचना), अन्य संरचनाको लागि 3% वा 6%; भाडा अनुपात = (भाडामा दिने दिन संख्या ÷ उक्त वर्षको धारणा दिन संख्या) × (भाडामा दिने क्षेत्रफल ÷ कुल क्षेत्रफल); प्राप्त पछि सुधारिएका मूल्यवृद्धि लागत ह्रासकट्टी आधारमा जोड्न सकिन्छ।
• eSZJA ड्राफ्टमा भाडाको आय समावेश छैन: NAV को पूर्व-भरेको घोषणा ड्राफ्टमा केवल रिपोर्ट गरिएको आयहरू समेटिन्छ, भाडाको आय घरधनीले आफैंले भर्नुपर्ने हुन्छ। यो नै प्रतिवेदनले साझा गर्न तयार गर्ने संख्या हो।

३. पूर्व सेटअप: SZJA घोषणा लाइनसँग सँग Matching खाता

लेखा शीर्षक सेटिङमा, प्रत्येक शीर्षकलाई "[ SZJA sor ]" ड्रप-डाउन मेनुबाट घोषणा प्रवर्ग निर्दिष्ट गर्न सकिन्छ: [ 708 - Ingatlan bérbeadás (bevétel) ]—— साधारण भाडा आय, 708 पंक्ति a स्तम्भमा समेटिन्छ; [ 7708 - Rezsi (स्वचालित परीक्षण) ]—— पानी बिजुली जस्ता सेवा शीर्षक, प्रतिवेदन बनाउँदा प्रणाली विशेष प्रक्रिया शुरु भएर तपाईंलाई समूह हस्तान्तरण वा आयको प्रकृति पुष्टि गर्न अनुरोध गर्दछ। "निर्दिष्ट नगर्ने" छनौट गर्दा प्रतिवेदनमा समग्र रुपमा समेटिँदैन।

चार. प्रतिवेदन उत्पन्न गर्नुहोस्

यो सुविधा प्रयोग गर्न [ उन्नत संस्करण ] आवश्यक छ, र अपरेटरलाई [ प्रतिवेदन हेर्ने/प्रिन्ट गर्ने ] अनुमति हुनुपर्छ।

बायाँ मेनुमा [ प्रतिवेदन ] → [ कर प्रतिवेदन ] क्लिक गर्नुहोस्, क्रमानुसार सेट गर्नुहोस्:

• कर वर्ष: हंगेरी कर वर्ष क्यालेन्डर वर्ष (जनवरी १ देखि डिसेम्बर ३१) हो।
• घोषणा गरिएको व्यक्ति: व्यक्तिगत मालिकलाई छनोट गर्नुहोस्, वा कम्पनी द्वारा रिपोर्ट गरिएको सबल्येट/स्व-व्यवस्थापक सम्पत्ति। प्रतिवेदन चयन गरिएको घोषणा गरिएको व्यक्तिमा आधारित सारिनुहुन्छ।
• प्रखाल लागत गणना विधि: A (10% खर्च दर) वा B (वस्तु-दर-वस्तु अनुरूप) चयन गर्नुहोस्। कुन तार्किक हो पक्का छैन भने चिन्ता नगर्नुहोस्—प्रतिवेदन उत्पादन गरेपछि दायाँ माथि कुनै समयमा तुलना परिवर्तन गर्न सकिन्छ, नम्बरहरू तुरुन्तै पुनः गणना हुनेछ।

सेटिङ पूरा भएपछि [ अर्को कदम ] मा क्लिक गर्नुहोस्।

पाँच. युटिलिटी बिलहरू र ह्रासकट्टी पुष्टि गर्नुहोस्

यस चरणमा, प्रणालीले तपाईंलाई म्यानुअल निर्णय चाहिने वस्तुहरू दुई खण्डमा सूचीबद्ध गर्नेछ:

• पानीबिजली बिल पुष्टि: 7708 मा वर्गीकृत पानीबिजली उपविषयलाई प्रत्येक सम्पत्तिले सूचीबद्ध गर्छ (धेरै सम्पत्तिहरू हुँदा सङ्कुचित गर्न सकिन्छ), प्रत्येक उपविषयले समयमा भएको आम्दानी र खर्च रकम देखाउँछ, र तीनवटा विकल्प दिन्छ: [ वास्तविक प्रयोग अनुसार संकलन र आपूर्तिकर्तालाई भुक्तानी पनि गर्छ ]—पुनःसङ्कलन भुक्तानीको रूपमा गनिन्छ, आम्दानीमा समावेश हुँदैन; [ मासिक/स्थिर शुल्क, कुनै सहविपरित खर्च छैन ]—आम्दानीको रूपमा गनिन्छ; [ वैयक्तिक रकम ]—समावेश गर्नुपर्ने आम्दानी र खर्च रकम फरक राख्नुपर्छ। प्रणालीले शुल्कको प्रकृति निर्धारण गर्न सक्दैन, कृपया वास्तविक स्थितिको आधारमा चयन गर्नुहोस्।
• वर्षको मूल्य घटाइएको रकम: केवल खर्च गणनाको तरीका B (वस्तु पछ्याउनुहुन्छ) छनौट गर्दा देखा पर्छ। प्रणालीले स्वतः गणना गर्दैन, कृपया सूत्र "(खरिद मूल्य − जमिन मूल्य) × ह्रासकट्टी दर × किरायामा अंशदर" प्रयोग गरेर सबै सम्पत्तिहरूको कुल रकम गणना गर्नुहोस्, अनि भर्नुहोस्, र 0 भर्नाले ह्रासकट्टी घटाउँदैन।

छ. यो प्रतिवेदन कसरी पढ्ने

रिपोर्ट आधिकारिक फारम होइन, तर eSZJA मा तपाईंले भर्नुपर्ने सङ्ख्याहरूलाई उचित क्षेत्रमा सङ्गठित गर्दै तीन भागमा विभाजित गर्दछ:

• मुख्य डेटा: [ A टेबलको पङ्क्ति 708 ]सँग मेल खाने: a स्तम्भ आम्दानी (bevétel), b स्तम्भ खर्च (költség), c स्तम्भ आय (jövedelem); साथै [ C तालिकाको 70–73 पङ्क्ति ] प्रत्येक त्रैमासिक अग्रिम भुक्तानी रकम (प्रत्येक त्रैमासिक भुक्तानी समय सीमा समावेश) र [ 74 पङ्क्ति ] वर्षको लागि कुल अग्रिम भुक्तानी। तल्लो भागले "वर्षको लागि भुक्तानयोग्य कर (15%) − कुल अग्रिम भुक्तानी" प्रयोग गरेर बजेट बराबरी निकाल्दछ। सबै समयमा दायाँ माथि A/B खर्च गणना विधि स्विच गर्न सकिन्छ, कुन कर प्रशोधन लाभदायक छ तुलना गर्न—A मा स्विच गर्दा ह्रासकट्टी खर्चमा समावेश हुँदैन।
• आम्दानी विवरण: 708 लाइनको a स्तम्भमा प्रविष्ट भएको सबै आम्दानीका भागहरूको सूची, पानीबिजली उपविषय पाँचौं चरणको निर्णय फलाफलले चिन्ह लगाइएको हुन्छ—पुनःसङ्कलन रकमलाई "समावेश गरिँदैन", मासिक शुल्कलाई "समावेश गरिन्छ" चिन्ह लगाइन्छ, प्रत्येक पैसा कसरी आएको छ यसको ट्र्याक गर्न सकिन्छ।
• खर्चको विवरण: 708 लाइनको ब स्तम्भमा जाने खर्चका संरचनाहरू सूचीबद्ध गर्नुहोस्। पाँचौं चरणमा भरेको मूल्य घटाउने रकम यहाँ देखा पर्छ, र यो ब्लकमा सीधा परिवर्तनको लागि इनपुट फील्ड उपलब्ध गराईन्छ, पुरै रिपोर्ट तत्काल फेरि गणना गरिन्छ। A (१०% खर्च दर) मा बदल्दा यो ब्लक हल्का बन्छ, र खर्च आम्दानी × १०% गरेर गणना गरिन्छ।

सात. ध्यान दिनुपर्ने कुरा

• त्रैमासिक अग्रिम भुगतान कानुनी रूपमा तिर्नुपर्ने रकम हो: ७०–७४ लाइन भुक्तानीको लागी गणना गरिएको कानुनी रूपमा तिर्नुपर्ने रकम हो, यो तपाईंले वास्तवमा तिरेको रकम होइन (तपाईंको NAV खाता मा भएको वास्तविक तिर्ने रेकर्ड आवस्थित छ)।
• घटाउने रकम वर्षे अन्त्यमा एक पटक कटौती गरिन्छ: घटाउने रकमलाई त्रैमासिक अग्रिममा भाग लगाइँदैन, वर्षे अन्त्यमा एक पटक कटौती गरिन्छ, त्यसैले यदि सन्तुलन नकारात्मक छ भने यो सामान्य अवस्था हो - यसले अघाउले तिर्नु भएको देखाउँछ र फिर्ता गर्न अनुरोध गर्न सकिन्छ।
• रिपोर्टको पूर्व-धारणा: यो रिपोर्ट स्थितिमा आधारित छ: भाडामा लिने पक्ष व्यक्ति हो (यदि भुक्तानी गर्ने कम्पनी हो भने, कर यसबाट कटौती हुन्छ र भवन मालिकलाई त्रैमासिक अग्रिमको आवश्यकता हुँदैन), भवन मालिक एकल मालिक छ (कोई सह-मालिक छैन), दीर्घकालिक आवास पट्टामा दिइएको छ, रकम पूर्णांक फोरिन्टमा गणना गरिन्छ;जब सम्पत्ति खर्च (közös költség) भाडामा लिनेले तिर्यो भने सम्पूर्ण रकम आम्दानीमा दर्ता हुन्छ।
• यो सफ्टवेयर केवल गणना सहयोग र रिपोर्टिंग उपलब्ध गराईन्छ: यो कर सल्लाह होइन; अन्तिम दावी संख्या र यसको शुद्धतामा उपयोगकर्ता र तिनका कर सल्लाहकार जिम्मेवार हुन्छन्। कर कानुन वर्ष वर्षमा परिमार्जन हुनसक्छ, वास्तविक दावी गर्दा सम्बन्धित वर्षको लागू नियमहरूको आधारमा गर्नुहोस्।

आठ. बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

१०% खर्च दर वा व्यक्तिगत प्रमाणीकरण, म कुन रोजुं ?

मूल सिद्धान्त: जब वास्तविक खर्च (घटाउमा) आम्दानीको १०% भन्दा कम हुन्छ, विकल्प A ले गम्भीर र सजिलो हुन्छ; खर्च धेरै भएमा, वा घटाउ पाउन सक्दा विकल्प B छनौट गर्नुहोस्। अनुमानको आवश्यकता छैन—रिपोर्ट बनाइएपछि दायाँ माथिको स्विच बटनको प्रयोग गरेर दुवै विधिहरूलाई एक पटक गणना गर्न दिनुहोस् र लाइन c को आय र कर्तव्य रकम सिधै तुलना गर्नुहोस्।

भाडामा लिएकोले दीएको बिजुली-पानी बिल आम्दानीमा किन गणना नगरिन्छ?

जब तपाईं वास्तविक प्रयोगको आधारमा बहालवालाबाट शुल्क लिनुभयो र उही रकम बिजुली-पानी कम्पनीलाई तिरिदिनुभयो भने त्यो पैसा मात्र तपाईंको हातबाट तेस्रो पक्षलाई पास गरिएकै (पास थ्रू) पैसा हो, र हंगेरियन SZJA कानून अनुसार घरधनीको आम्दानीमा पर्दैन। विपरीत भएको खण्डमा, यदि तपाईंले मासिक स्थिर रकम चार्ज गर्नुभयो र आफूले त्यसलाई खर्च गर्नुपरेन भने त्यो तपाईंको आम्दानी हो। प्रणालीले खाता व्यवस्थापनबाट चार्जको चरित्र निर्णय गर्न सक्दैन, त्यसैले तपाईंले रिपोर्ट बनाइएपछि प्रत्येक मद्दाको पुष्टि गर्नु आवश्यक छ।

घटाउ किन स्वयं गणना गरिनु पर्ने हो, प्रणालीले स्वचालित रूपमा गणना गर्न सक्दैन?

घटाउ मा खरिद मूल्य, भूमि मूल्य, निर्माण संरचना प्रकार, भाडामा दिने दिन र क्षेत्रफल अनुपात जस्ता जानकारी आवश्यक पर्छ, जो प्रायः दैनिकी खाता विवरणहरूमा पाइँदैन, साथै उत्तराधिकार वा उपहार प्राप्तले घटाउ गर्न कानुनी रूपमा मान्यता प्राप्त छैन। तपाईंले सूत्रको आधारमा गणना गरेर भर्नुपर्छ, जसले घोषणा सही पार्न सकिन्छ। 0 भर्ने यस वर्षको लागि कुनै घटाउ छैन भन्ने संकेत गर्दछ।

eSZJA को पूर्व préparıbर्द फलकमा मेरो भाडा आम्दानी छैन, के यो सामान्य हो?

सामान्य हो। NAV मस्यौदामा रोजगारदाता आदिले घोषणा गरेको आम्दानी मात्र पहिल्यै भरिएको हुन्छ; भाडा आय भने घरधनी आफैँले 708 लाइनमा भर्नुपर्छ। यो प्रतिवेदन खोल्नुहोस् र a, b, c स्तम्भ तथा प्रत्येक त्रैमासिक अग्रिम भुक्तानीको रकम सम्बन्धित फिल्डमा भर्नुहोस्।

मान्यताको अन्तर नकारात्मक छ, के यो गलती हो?

हैन। महिनावारी पूर्व-भर्नीको गणना महिनेदार आम्दानीको आधारमा, घटाउ नगरिकन, यो वर्षको अन्त्यताको सीमानामा घटाउ हुन्छ, त्यसैले प्रायः वार्षिक करहरू पूर्व-भर्नीको जामा भन्दा कम हुँदछन्, र नकारात्मक अन्तरले अधिक भर्नी गरिएको जनाउँछ, जुन अधिनियम अनुसार फिर्ता माग्न सकिन्छ।