RentPackage में रोमानियाई किराया आय कर रिपोर्ट (Declarația Unică 212) कैसे उपयोग करें
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1. Declarația Unică 212 क्या है?
Declarația Unică (एकल घोषणा) रोमानियाई राष्ट्रीय कर प्राधिकरण ANAF द्वारा निर्धारित वार्षिक आय कर घोषणा फॉर्म है। मकान मालिकों को पिछले वर्ष की किराया आय को हर साल 25 मई तक दाखिल करना आवश्यक होता है।
RentPackage की रिपोर्ट प्रत्येक लीज की स्वचालित गणना करती है:
- Venitul brut (सकल किराया)：उस वर्ष की किराया आय का कुल योग
- कटौती योग्य व्यय：सकल किराया × 20%
- वार्षिक शुद्ध आय：सकल किराया － अनुमानित व्यय
- कर：शुद्ध आय × 10%
देय आयकर ＝（सकल किराया × 80%）× 10% ＝ सकल किराया × 8%
2. रिपोर्ट खोलें
कृपया निम्न चरणों में रिपोर्ट खोलें：
- बाएँ मेनू में [ Raport ]（रिपोर्ट）पर क्लिक करें
- उप-मेनू में [ Raport fiscal ] पर क्लिक करें
- [ Anul fiscal ]（कर वर्ष） का चयन करें
- [ Companie / Proprietar ]（कंपनी / मालिक） का चयन करें
- कर दर सेटिंग में प्रवेश करने के लिए [ Următorul ]（अगला） पर क्लिक करें
3. कर दर पैरामीटर सेट करें
अगले चरण में प्रवेश करने के बाद, आप निम्नलिखित पैरामीटर सेट कर सकते हैं:
- Cotă forfetară de cheltuieli（अनुमानित व्यय दर）：डिफ़ॉल्ट रूप से 20% है, अर्थात सकल किराये का 20% व्यय कटौती के रूप में लिया जा सकता है।
- Cotă de impozit pe venit（आय कर दर）：डिफ़ॉल्ट रूप से 10% है, लागू शुद्ध आय पर।
पैरामीटर की पुष्टि के बाद, [ Generează raport ]（रिपोर्ट उत्पन्न करें） पर क्लिक करें।
4. सारांश खंड विवरण
रिपोर्ट के शीर्ष पर चयनित वर्ष की कुल राशि दिखाई जाएगी:
| फ़ील्ड | रोमानियाई | विवरण |
|---|---|---|
| सकल किराया कुल | Venitul brut | सभी अनुबंधों की वार्षिक किराया आय कुल |
| अनुमानित व्यय | Cheltuieli deductibile | सकल किराया × 20% (नियत कटौती) |
| शुद्ध आय कुल | Venit net anual | सकल किराया － अनुमानित व्यय |
| देय आयकर | Impozit pe venitul net anual | शुद्ध आय × 10% |
5. अनुबंध विवरण विवरण
सारांश अनुभाग के नीचे दिखाए गए ' [ संपत्ति → यूनिट → अनुबंध ] ' पदानुक्रम में विवरण:'
- संपत्ति (Clădirea)：उदाहरण के लिए Clădirea A, Clădirea U
- यूनिट नंबर：उदाहरण के लिए 102, 103, 104
- अनुबंध：किरायेदार का नाम, पता, अनुबंध की शुरुआत और समाप्ति तिथि दिखाएँ
प्रत्येक अनुबंध निम्नलिखित जानकारी दिखाएगा:
- किरायेदार का नाम
- अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय सेट पता
- अनुबंध प्रारंभ तिथि
- समाप्ति/प्रस्थान तिथि (यदि मासिक रिन्यूवल में और कोई निपटान बिलिंग अवधि उत्पन्न नहीं हुई है, तो ‘Contract pe perioadă nedeterminată’ दिखाएं)
- इस अनुबंध का कुल सकल किराया
- इस अनुबंध का कुल अनुमानित खर्च
- इस अनुबंध की कुल शुद्ध आय
- इस अनुबंध की देय आयकर राशि
6. बिलिंग अवधि विवरण विस्तार करें
अनुबंध पंक्ति के बाईं ओर की बढ़ाएँ तीर पर क्लिक करें, इस अनुबंध के [ वर्षिक वित्तीय विवरण ] देखें:
विस्तार के बाद दिखाएँ:
- बिलिंग अवधि नाम：उदाहरण के लिए: '2026-01 रेंटल बिलिंग साइकिल' (जनवरी 2026 का किराया चक्र)
- राशि：इस बिलिंग अवधि की किराया आय
7. सावधानियाँ
रिपोर्ट के नीचे निम्नलिखित अस्वीकरण प्रदर्शित किया जाएगा, कृपया ध्यानपूर्वक पढ़ें:
- यह रिपोर्ट किराया कर डेटा तैयार करने में सहायता करने वाला एक क्या-यदि उपकरण है, 2026 के नियमों के अनुसार उत्पन्न किया गया है, और केवल किराये की आय के आधार पर लंबे समय तक किराये की आय के कर अनुमान प्रस्तुत करता है। इसमें CASS, स्रोत पर रोक, विदेशी मुद्रा रूपांतरण और अन्य आय मदें शामिल नहीं हैं, और यह कर सलाह नहीं देती है। कृपया वास्तविक कर रिटर्न दाखिल करने के लिए ANAF के निर्धारित नियमों के अनुसार कार्य करें और लाइसेंस प्राप्त कर विशेषज्ञ से परामर्श लें।
- यह रिपोर्ट सिस्टम में उत्पन्न हुए किराए के बुकिंग अवधि के आधार पर गणना करती है। अनिश्चितकालीन लीज के लिए भविष्य की बुकिंग अवधि जो अभी उत्पन्न नहीं हुई है, शामिल नहीं की गई है। कृपया संबंधित बुकिंग अवधि उत्पन्न होने पर सत्यापित करें।
- यह रिपोर्ट ड्राफ्ट और खारिज की गई बुकिंग अवधि शामिल नहीं करती है, कृपया संबंधित बुकिंग अवधि की पुष्टि के बाद सत्यापन करें।
- यदि अनुबंध के निपटान की पुष्टि हो गई है, तो खाली करने की तारीख को अनुबंध की समाप्ति की तारीख माना जाएगा।
CASS (स्वास्थ्य बीमा शुल्क) के बारे में
यह रिपोर्ट केवल आय कर की गणना करती है, [ CASS स्वास्थ्य बीमा शुल्क शामिल नहीं है ]। यदि आपकी वार्षिक कुल शुद्ध आय 6 न्यूनतम मजदूरी (2025 में लगभग 24,300 लेई) से अधिक है, तो आपको अलग से CASS देना होगा। CASS की गणना के स्तर निम्नानुसार हैं:
| वार्षिक शुद्ध आय सीमा | CASS गणना आधार | CASS राशि (10%) |
|---|---|---|
| 6-12 न्यूनतम मजदूरी | 6 न्यूनतम वेतन | लगभग 2,430 लिय |
| 12～24 न्यूनतम वेतन | 12 न्यूनतम वेतन | लगभग 4,860 लिय |
| 24 न्यूनतम वेतन से अधिक | 24 न्यूनतम वेतन (अधिकतम) | लगभग 9,720 लिय |
अनुबंध पंजीकरण के बारे में (C168)
रोमानियाई कानून के तहत, किराये के अनुबंध को हस्ताक्षर के 30 दिनों के भीतर ANAF में पंजीकृत करना आवश्यक है (फॉर्म C168)। कृपया सुनिश्चित करें कि आपका अनुबंध पंजीकृत है ताकि दंड से बचा जा सके।