अनुपालन सहायता और दायित्व स्पष्टीकरण

हमारे उत्पाद की स्थिति

यह प्रणाली मकान मालिकों, किराये के प्रबंधकों और एजेंसियों को किरायेदारों और संपत्ति मालिकों के साथ किराया अनुबंध और लेखा प्रबंधन में मदद करती है, और इसमें खंड-विभाजन, बिलिंग अवधि गणना, ट्रस्ट खाते से मालिक को भुगतान, रिपोर्ट निर्यात, और ऑनलाइन अनुबंध जैसी विशेषताएँ शामिल हैं। हमारे उत्पाद की दृष्टि एक बहु-भाषा, विस्तार योग्य और बुद्धिमान संपत्ति प्रबंधन उपकरण बनाने की है, जिसका उपयोग अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर किया जा सके।

हमारी सहायता के क्षेत्र

• सिस्टम लेखा रिपोर्ट, अनुबंध रिकॉर्ड, विश्वास खाता रिकॉर्ड निर्यात प्रदान करता है
• किराया और शुल्कों का सुलह, खंड-विभाजन और अनुबंध चक्र प्रबंधन का समर्थन करता है
• सिस्टम इंटरफेस किराये के अनुबंध हस्ताक्षर और लेखा ट्रैकिंग, सूचनाएँ प्रदान करता है

हमारी जिम्मेदारियों के बाहर के क्षेत्र

निम्नलिखित आइटम किराये की प्रक्रिया से संबंधित हैं, लेकिन उन्हें आपकी कंपनी के आंतरिक कर्मियों या तृतीय-पक्ष पेशेवरों द्वारा संभाला जाना चाहिए:

• कर रिपोर्टिंग (जैसे, संपत्ति कर, सेवा कर, आय कर आदि)
• वास्तविक मूल्य पंजीकरण (रिपोर्टिंग सामग्री और सटीकता सहित)
• क्या लीज अनुबंध कानून और सरकारी अनुपालन जांच का पालन करता है
• विशेष सरकारी योजनाओं के लिए रिपोर्टिंग और सब्सिडी प्रक्रियाएँ जैसे सामूहिक आवास, सामाजिक किराये।

हम स्थानीय विधायी प्रक्रिया क्यों नहीं करते हैं

• अमेरिका: प्रत्येक राज्य के विभिन्न कानून होते हैं, जैसे कैलिफोर्निया में किरायेदार सुरक्षा पर जोर, न्यूयॉर्क सिटी में किराया स्थिरीकरण कानून।
• दक्षिण कोरिया: आमतौर पर 'बंजीहा' किराये की स्थिति, जमा योजना (ज्योनसे) और मासिक किराया योजना (वोल्से) दोनों सहअस्तित्व है, सरकार द्वारा तय नियम होते हैं।
• भारत: विभिन्न राज्यों के विभिन्न नियम होते हैं, कुछ शहरों में किराया पंजीकरण सरकारी प्लेटफार्म पर आवश्यक होता है, और जमा अधिकतम 2-3 महीने के किराये तक सीमित होता है।
• स्पेन: किरायेदारों को उच्च सुरक्षा प्राप्त होती है, मानक आवासीय पट्टा न्यूनतम 5 वर्षों का होता है, बीच में निष्कासन निषिद्ध होता है, मकान मालिक को किराया बढ़ाने से पहले सूचित करना पड़ता है।
• जर्मनी: किराया बाजार स्थिर है, किरायेदारों को लंबे समय तक रहने का अधिकार होता है, किराये में वृद्धि की समय सीमा और अनुपात सीमित होते हैं, समाप्ति औपचारिक प्रक्रिया का पालन करना पड़ता है।
• जापान: किराये की संस्कृति अल्पकालिक है, मकान मालिक सुरक्षा जमा (शिकिन) और गिफ्ट मनी (रीकिन) लेते हैं, अनुबंध में सफाई शुल्क और पट्टा समाप्ति मरम्मत की विस्तृत शर्तें होती हैं।
• फिलीपींस: किराए की वृद्धि पर कानूनी सीमा होती है और किरायेदार को मनमाने ढंग से निष्कासित नहीं किया जा सकता।
• चीन: कुछ शहरों (जैसे बीजिंग, शंघाई) में किराए के वास्तविक नाम पंजीकरण और सरकारी प्लेटफॉर्म पर अपलोड आवश्यक होता है।
• ब्राजील: किराया अनुबंध आमतौर पर तीन वर्ष का होता है, कानून मध्यवर्ती समाप्ति के लिए अग्रिम सूचना और क्षतिपूर्ति की आवश्यकता होती है।
• कनाडा: विभिन्न प्रांत जैसे ओंटेरियो और ब्रिटिश कोलंबिया के पास अलग मानक अनुबंध और किराया सीमा विनियम हैं।
• यूरोप: चरणबद्ध किराया सब्सिडी है।
• ऑस्ट्रेलिया: राज्य सरकार किराया मामलों को प्रबंधित करती है, जैसे न्यू साउथ वेल्स में ऑनलाइन रिपोर्टिंग और डिपॉजिट ट्रस्ट सिस्टम।
• यूनाइटेड किंगडम: 'डिपॉजिट प्रोटेक्शन स्कीम' (Deposit Protection Scheme) का उपयोग अनिवार्य है।
• ताइवान: समाजिक आवास और संघ अनुबंध का नगर निगम संस्करण से भिन्नता जैसी विशेष प्रणालियाँ।
• हांगकांग: लीज़ अवधि आमतौर पर 2 वर्ष (1 वर्ष निष्क्रिय + 1 वर्ष सक्रिय) होती है, किराया मुक्त बाजार द्वारा तय होता है लेकिन आवासीय लीज़ पर स्टाम्प ड्यूटी लागू होती है; मकान मालिक मुख्य संरचना और विद्युत जल सुविधाओं की देखभाल करता है।
• सऊदी अरब: आवासीय लीज़ को सरकार के 'एजर प्लेटफॉर्म' पर पंजीकृत करना होता है, अनुबंध इलेक्ट्रॉनिक होते हैं और कानूनी आधार के रूप में इस्तेमाल किए जा सकते हैं, प्रायः वार्षिक या अर्धवार्षिक भुगतान का नियम होता है, दोनों पक्ष इस्लामी कानून के सिद्धांतों का पालन करते हैं।
• फ्रांस: न्यूनतम लीज़ अवधि 3 वर्ष है (यदि मकान मालिक प्राकृतिक व्यक्ति है), किरायेदार को मजबूत कानूनी सुरक्षा प्राप्त है; किराया मनमाने तरीके से नहीं बढ़ाया जा सकता, निष्कासन कम से कम 3 महीने पहले सूचना देनी होती है, मकान मालिक को किरायेदार को मनमाने ढंग से बेदखल करने की अनुमति नहीं होती।

इन सभी विनियमों का समर्थन करना न केवल विकास लागत बढ़ाता है, बल्कि उत्पाद मानकीकरण के लिए भी असुविधाजनक है। इसलिए, हम 'अंतरराष्ट्रीय सामान्य लेखा और अनुबंध कोर प्रोसेसिंग' पर ध्यान केंद्रित करने का चयन करते हैं, और स्थानीय नियामक अनुपालन प्रक्रियाओं में शामिल नहीं होते।

आम भ्रांतियों की व्याख्या

• ❓क्या यह प्रणाली मेरे लिए कर स्वत: दर्ज या वास्तविक मूल्य पंजीकरण करेगी?
  नहीं, प्रणाली संबंधित रिपोर्ट उत्पन्न करने में मदद कर सकती है, लेकिन आपकी कंपनी को स्वयं समर्पण करना होगा। वास्तविक मूल्य पंजीकरण की आवश्यकताएं शहर और संस्करण के अनुसार भिन्न हो सकती हैं, जिसे बनाए रखना और संभावित रूप से कानूनी जोखिम भरी हो सकती है, हम अनुशंसा करते हैं कि पेशेवर कर और भूमि प्रशासन विशेषज्ञ इसे संभालें।
• ❓क्या यह सिस्टम मुझे 100% कानूनी सुनिश्चित कर सकता है?
  सिस्टम खाते और अनुबंध प्रबंधन पर केंद्रित है। कानूनीता का निर्धारण सरकारी नीति और नियमों के अनुसार होता है, जिसका मूल्यांकन और अनुपालन उपयोगकर्ता द्वारा किया जाना चाहिए।
• ❓क्या मैं अपनी सरकारी जिम्मेदारियाँ आपकी कंपनी को सौंप सकता हूँ?
  नहीं, हम प्रणाली प्रदाता हैं और किसी तीसरे पक्ष की अनुपालन जिम्मेदारियों को नहीं ले सकते।
• ❓क्या मुझे अभी भी सामाजिक आवास के लिए मैनुअल डेटा तैयार करने की आवश्यकता है?
  हाँ, हम अनुबंध डेटा और खाता रिकॉर्ड्स को निर्यात करने में मदद कर सकते हैं, लेकिन रिपोर्ट डेटा को प्रस्तुत करने से पहले कंपनी के आंतरिक कर्मचारियों द्वारा समीक्षा करने की सिफारिश की जाती है।
• ❓क्या आपकी सुविधाएँ पर्याप्त नहीं हैं?
  हमारी विशेषज्ञता 'अनुबंध प्रबंधन + ऑनलाइन हस्ताक्षर + स्वचालित खाता निर्माण + विभाजन + स्वचालित भुगतान सूचनाएं + टीम सहयोग प्रबंधन' है, जो अधिकांश क्षेत्र और उद्योगों की कमजोरियों को सम्बोधित करती हैं, जबकि स्थानीय नियमों की रिपोर्टिंग नहीं।