Як використовувати звіт про орендний дохід США (Schedule E) у RentPackage
Швидкі посилання статті
1. Що таке Schedule E?
Schedule E — це податкова форма Податкової служби США (IRS) для звітування про орендний дохід і витрати. Це один із додатків до декларації про прибутковий податок (Form 1040). Якщо ви володієте орендною нерухомістю в США, ви повинні щорічно заповнювати цю форму, щоб звітувати про орендний дохід та пов'язані витрати.
RentPackage надає функцію звіту Schedule E, яка автоматично підсумовує ваші доходи від оренди та витрати, спрощуючи та підвищуючи ефективність підготовки податкових документів.
2. Як використовувати
- Відкрити звіт: Клацніть по меню зліва "Звіти" → виберіть "Schedule E" у спадному меню типів звітів
- Вибрати податковий рік: Можна вибрати з останніх десяти років
- Вибрати об'єкти (до 3): Згідно з вимогами IRS, у кожному звіті може бути не більше 3 об'єктів
- Натисніть "Далі: Розрахунок амортизації": Система покаже екран налаштувань амортизації
Система відобразить інформацію про амортизацію для вибраних об'єктів:
Сценарій А: Амортизація вже зареєстрована в проводках
Якщо амортизація об'єкта вже записана в "ручних проводках", система автоматично відобразить суму і покаже піктограму 🔒. Це поле лише для читання, змінити не можна. Для внесення змін перейдіть до "Управління обліком → Ручні проводки" для редагування оригінальної проводки.
Сценарій B: Ще немає запису про амортизацію
Якщо для об'єкта ще немає запису про амортизацію, система покаже редаговане поле вводу. Ви можете ввести амортизаційну суму, надану бухгалтером.
- Переконайтеся, що вся інформація правильна, потім натисніть "Генерувати Schedule E"
- Система згенерує звіт Schedule E, показуючи орендний дохід по кожному об'єкту (Лінія 3), витрати (Лінії 5-19), амортизацію (Лінія 18) і чистий дохід або збиток (Лінія 21).
- Ви можете роздрукувати звіт або експортувати його в PDF, щоб підготуватися до оподаткування.
3. Як постійно записувати амортизацію?
Якщо ви хочете постійно зберегти амортизаційну суму у обліку, виконайте наступні кроки:
- Перейдіть до "Звіти → Ручні проводки"
- Натисніть «+ Додати ручний запис»
- Виберіть відповідний об'єкт
- Введіть наступний запис:
| Рахунок | Дебет | Кредит |
|---|---|---|
| Витрати на амортизацію | $10,000 | |
| Накопичена амортизація | $10,000 |
Натисніть «Надіслати», щоб зберегти запис. Після завершення, при наступному створенні звіту Schedule E, система автоматично врахує цю амортизацію та відобразить піктограму 🔒 блокування.
4. Як розрахувати амортизацію?
Житлова орендна нерухомість у США амортизується за прямолінійним методом протягом 27,5 років.
Формула:
Приклад:
- Ціна придбання: $300,000
- Вартість землі: $50,000 (земля не амортизується)
- Сума, що амортизується: $300,000 - $50,000 = $250,000
- Річна амортизація: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091
Вартість землі зазвичай можна знайти у податковому рахунку або в оцінювальному звіті. У разі сумнівів проконсультуйтеся зі своїм бухгалтером.
5. Зміна умов фільтрації
Якщо після створення звіту потрібно змінити об'єкт або податковий рік, натисніть кнопку «Змінити фільтри» у верхній частині звіту, щоб повернутися до сторінки налаштувань.
6. Поширені запитання
Чому можна обрати лише 3 об'єкти?
Це обмеження форми IRS Schedule E. Кожна форма має тільки колонки A, B, C і може містити максимум 3 об'єкти. Якщо у вас більше об'єктів, створіть кілька звітів окремо.
Поле амортизації показує значок блокування й не редагується, що робити?
Замок означає, що сума походить з запису журналу. Щоб змінити, перейдіть до «Управління обліком → Ручний запис» для редагування оригінального запису на амортизацію.
Чи буде амортизація, введена на сторінці звітів, записана в облік?
Ні. Амортизація, введена на сторінці звітів, використовується лише для генерації цього звіту. Щоб записати назавжди, використовуйте функцію ручного запису.
Як класифікуються витрати в звіті?
Система автоматично класифікує витрати за Schedule E на основі налаштувань у вашому рахунковому плані. Переконайтеся, що ваші рахунки правильно зіставлені з відповідними категоріями Schedule E.
Чи можна використати цей звіт безпосередньо для подачі податкової декларації?
Цей звіт призначений лише для загального ознайомлення, об’єднуючи доходи та витрати, записані в RentPackage. Для подачі податкової декларації, перейдіть дані на офіційні форми IRS або надайте їх своєму бухгалтеру. Рекомендується консультуватися з податковим фахівцем перед подачею.
7. Таблиця відповідності витрат Schedule E
| Номер лінії IRS | Класифікація | Опис |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | Загальна сума отриманих орендних доходів |
| Line 4 | Royalties Received | Дохід від роялті |
| Line 5 | Advertising | Реклама та маркетингові витрати |
| Line 6 | Auto and Travel | Транспортні та відряджувальні витрати |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | Витрати на прибирання та обслуговування |
| Line 8 | Commissions | Комісія агента чи брокера |
| Line 9 | Insurance | Страхові витрати |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | Юридичні, бухгалтерські та професійні послуги |
| Line 11 | Management Fees | Витрати на управління нерухомістю |
| Line 12 | Mortgage Interest | Відсотки за іпотечним кредитом |
| Line 13 | Other Interest | Інші відсоткові витрати |
| Line 14 | Repairs | Ремонтні витрати |
| Line 15 | Supplies | Витратні матеріали |
| Line 16 | Taxes | Податки на нерухомість та інші податки |
| Line 17 | Utilities | Комунальні послуги: вода, електрика, газ тощо |
| Line 18 | Depreciation | Амортизаційні витрати |
| Line 19 | Other | Інші відрахувані витрати |