Керівництво користувача для канадського податкового звіту про дохід від оренди T776

Що таке T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) — канадська форма звітності про дохід від оренди, яку вимагає Податкове управління Канади (CRA); її подають разом із декларацією про особистий прибутковий податок T1. Якщо ви отримуєте дохід від оренди в Канаді, ви маєте щороку заповнювати цю форму, щоб задекларувати орендний дохід і пов'язані витрати.

RentPackage пропонує функцію звіту T776, яка автоматично підсумовує ваші орендні доходи та витрати за номерами полів, роблячи підготовку податкової звітності в Канаді простою та ефективною.

Як користуватися

Крок 1: виберіть тип звіту, період і об'єкт

• Відкрийте звіт：Перейдіть до переліку функцій → Звіти → Виберіть 'T776' як тип звіту
• Виберіть період звіту：Виберіть календарний рік, за який звітуєте, наприклад '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Виберіть об'єкт：Виберіть об'єкт, якого стосується цей звіт

Після вибору натисніть 'Далі: ввести CCA'.

Крок 2: введіть амортизаційне відрахування (CCA, поле 9936)

Крок 3: сформуйте звіт

• Підтвердивши суму CCA, натисніть 'Сформувати звіт'
• Система сформує звіт T776, у якому буде показано:
  • Доходи：Поля 8141-8299 - Валова орендна плата, інші доходи та загальний валовий дохід від оренди
  • Витрати：Поля 8521-9368 - Реклама, ремонт, комунальні послуги та інші витрати, що підлягають вирахуванню
  • Поле 9369：Чистий дохід (збиток) до коригувань, тобто до вирахування CCA
  • Поле 9936：Амортизаційне відрахування (CCA), тобто введена вами сума
  • Поле 9946：Чистий дохід (збиток) після вирахування CCA
• У кожному полі показано включені рахунки та суми, тож ви можете простежити походження кожної цифри у своїх записах
• Звіт можна роздрукувати та зберегти у своїх податкових документах

Про CCA

Амортизаційне відрахування (CCA) — канадський аналог амортизації: воно дає змогу списувати вартість будівлі та інших капітальних активів упродовж кількох років. Кілька ключових моментів:

• Заявляти CCA необов'язково：Щороку ви самі вирішуєте, чи заявляти його та в якому розмірі, у межах максимуму для класу активу. Введення 0 просто означає, що цього року ви не заявляєте CCA
• CCA не може створити або збільшити збиток від оренди：Правила CRA обмежують суму CCA так, щоб вона не перетворювала прибуток від оренди на збиток і не збільшувала вже наявний збиток
• Відновлення при продажу：Якщо ви продасте об'єкт дорожче за його залишкову вартість, раніше заявлений CCA може бути повернутий до вашого доходу

Через ці особливості обчисліть суму CCA в податковій програмі або з бухгалтером, а потім введіть результат на кроці 2.

Часті запитання

Чи обчислює система CCA за мене?

Ні. CCA залежить від класу активу, неамортизованої капітальної вартості, перенесеної з попередніх років, і суми, яку ви вирішите заявити. Обчисліть її в податковій програмі або з бухгалтером, а потім введіть суму на екрані звіту. Якщо цього періоду ви не заявляєте CCA, введіть 0.

Чи обов'язково заявляти CCA щороку?

Ні. У Канаді CCA заявляють за бажанням. Деякі орендодавці відмовляються від нього, щоб уникнути відновлення при продажу об'єкта. Вирішуйте разом із бухгалтером з огляду на вашу ситуацію.

Частину об'єкта я використовую особисто. Чи можна користуватися цим звітом як є?

Безпосередньо ні. Звіт припускає 100 % використання під оренду й не заповнює частку особистого використання (поле 9949). Під час перенесення даних до офіційної форми скоригуйте суми витрат на частку особистого використання вручну.

Чому в одному з полів витрат показано 0?

Переконайтеся, що відповідні рахунки у вашому плані рахунків зіставлені з потрібним полем T776 і що операції проведено в межах вибраного періоду звіту. До підсумку кожного поля потрапляють лише зіставлені рахунки.

Чи можна вибрати кілька об'єктів в одному звіті?

Ні. Кожен звіт охоплює один об'єкт. Якщо у вас кілька орендних об'єктів, сформуйте окремий звіт для кожного та додайте суми під час подання декларації.

Таблиця полів форми T776

【Доходи】

【Витрати】

【Чистий дохід】