Bantuan Pematuhan dan Penerangan Tanggungjawab

Kedudukan Produk Kami

Sistem ini fokus membantu tuan rumah, pengusaha sewa, dan syarikat ejen dalam menguruskan perjanjian sewa dan pemprosesan kewangan antara 'dengan penyewa dan pemilik', termasuk pembahagian bil, pengiraan tempoh bil, pemindahan akaun amanah, pengeluaran laporan, dan tandatangan dalam talian. Visi produk kami ialah menghasilkan alat pengurusan harta intelektual yang boleh digunakan di peringkat antarabangsa, menyokong pelbagai bahasa, dan boleh diperluas.

Bahagian yang Kami Boleh Bantu

• Sistem boleh menyediakan laporan kewangan, rekod perjanjian sewa, eksport rekod akaun amanah
• Menyokong sewa dan pengurusan penyesuaian, pembahagian bil dan kitaran perjanjian sewa
• Antara muka sistem menyokong penjejakan tandatangan dan pembayaran penyewa, fungsi notis

Skop Tanggungjawab yang Kami Tidak Liputi

Kandungan berikut berkaitan dengan proses penyewaan, tetapi harus ditangani oleh kakitangan dalaman syarikat anda atau profesional pihak ketiga:

• Pengisytiharan cukai (seperti cukai taksiran, cukai perniagaan, cukai pendapatan, dll.)
• Pengisytiharan harga sebenar (termasuk kandungan dan ketepatan pengisytiharan)
• Sama ada perjanjian sewa mematuhi undang-undang, semakan pematuhan hukum kerajaan
• Prosedur pengisytiharan dan subsidi kerajaan untuk projek khas seperti perumahan sosial, sewa amal, dll.

Mengapa kami memilih untuk tidak mengendalikan peraturan tempatan

• Amerika Syarikat: Undang-undang setiap negeri berbeza, seperti California menekankan perlindungan penyewa, bandar New York mempunyai undang-undang kestabilan sewa.
• Korea: Situasi penyewaan [Bawah Tanah Separuh (Banjiha)] biasa ditemui, kedua-dua sistem deposit (Jeonse) dan sewa bulanan (Wolse) wujud, tempoh perjanjian sewa dan penukaran deposit dikawal kerajaan.
• India: Setiap negeri mempunyai peraturan berbeza, beberapa bandar memerlukan pendaftaran perjanjian sewa di platform kerajaan, dan menghadkan deposit tidak lebih dari 2~3 bulan sewa.
• Sepanyol: penyewa sangat terlindung, tempoh standard perjanjian sewa sekurang-kurangnya 5 tahun, larangan pemecatan sewenang-wenangnya, kenaikan sewa oleh tuan rumah memerlukan notis terlebih dahulu.
• Jerman: Pasaran sewa stabil, penyewa mempunyai jaminan tempat tinggal jangka panjang, sekatan kenaikan sewa berdasarkan tempoh dan kadar, penamatan harus mengikut proses rasmi.
• Jepun: Budaya penyewaan cenderung kepada sewaan jangka pendek, tuan rumah mengutip deposit (Shikikin) dan wang ucapan (Reikin), yuran pembersihan selepas sewaan dan terma pembaikan penamatan dinyatakan dalam kontrak.
• Filipina: Terdapat undang-undang mengehadkan kadar kenaikan sewa, dan tidak boleh mengusir penyewa sewenang-wenangnya.
• China: Beberapa bandar (seperti Beijing, Shanghai) memerlukan pendaftaran nama sebenar dan muat naik platform kerajaan untuk sewaan.
• Brazil: Kebanyakan perjanjian sewa adalah tempoh tiga tahun, undang-undang memerlukan notis pemberhentian awal notis dan pampasan.
• Kanada: Setiap provinsi seperti Ontario dan British Columbia mempunyai kontrak standard dan peraturan had sewa yang berbeza.
• Eropah: Terdapat subsidi sewa berperingkat.
• Australia: Kerajaan negeri mengurus urusan sewaan, seperti New South Wales mempunyai pengisytiharan dalam talian dan sistem amanah deposit.
• United Kingdom: Mesti menggunakan [Sistem Perlindungan deposit] yang diperakui kerajaan.
• Taiwan: Perumahan sosial dan kontrak sindiket berbeza dengan versi bandar.
• Hong Kong: Tempoh perjanjian sewa biasanya 2 tahun (1 tahun tetap + 1 tahun opsyen), kadar sewa diputuskan oleh pasaran bebas, tetapi perjanjian sewa kediaman memerlukan duti setem; tuan rumah bertanggungjawab untuk penyelenggaraan struktur dan utiliti utama.
• Arab Saudi: Penyewaan kediaman mesti didaftarkan melalui platform 'Ejar' kerajaan, perjanjian sewa adalah dalam bentuk elektronik dan sah di sisi undang-undang, pembayarannya sama ada tahunan atau setengah tahunan, kedua-dua pihak tuan rumah dan penyewa mesti mematuhi prinsip-prinsip Syariah.
• Perancis: Tempoh minimum 3 tahun (jika tuan rumah adalah individu), penyewa mempunyai perlindungan undang-undang yang kuat; sewa tidak boleh dinaikkan sewenang-wenangnya, penamatan memerlukan sekurang-kurangnya 3 bulan notis, tuan rumah tidak boleh mengusir penyewa sewenang-wenangnya.

Untuk menyokong semua undang-undang ini, kos pembangunan yang tinggi dan kurang menguntungkan untuk standardisasi produk. Oleh itu, kami memutuskan untuk fokus pada [pemprosesan teras akaun dan perjanjian sewa rentas negara] dan tidak terlibat dalam proses pengisytiharan undang-undang tempatan.

Penjelasan Salah Faham Umum

• ❓Adakah sistem ini akan membantu saya melaporkan cukai atau pendaftaran nilai sebenar secara automatik?
  Tidak, sistem boleh membantu menghasilkan laporan berkaitan, tetapi ia masih perlu dikemukakan oleh syarikat anda sendiri. Peraturan pendaftaran nilai sebenar berbeza mengikut bandar dan versi, penyelenggaraan dan risiko undang-undang yang tinggi, kami mencadangkan ditangani oleh profesional cukai dan tanah.
• ❓Adakah sistem ini boleh memastikan saya 100% sah?
  Sistem memberi tumpuan pada pengurusan akaun dan perjanjian sewa, sama ada sah bergantung kepada polisi dan undang-undang semasa kerajaan, yang perlu dinilai dan dipatuhi oleh pengguna sendiri.
• ❓Bolehkah saya memindahkan tanggungjawab berkaitan kerajaan kepada syarikat anda?
  Tidak boleh, kami adalah penyedia sistem, tidak mampu menanggung tanggungjawab pematuhan pihak ketiga.
• ❓Adakah saya masih perlu menguruskan data deklarasi perumahan sosial secara manual?
  Ya, kami boleh membantu mengeksport data perjanjian sewa dan rekod akaun, tetapi data deklarasi masih disarankan untuk disemak oleh kakitangan dalaman syarikat sebelum penghantaran.
• ❓Adakah fungsi anda tidak mencukupi?
  Kekuatan kami adalah [pengurusan perjanjian sewa + penandatanganan dalam talian + penjanaan akaun automatik + pembahagian + notis notis pembayaran automatik + pengurusan kolaborasi pasukan], ini adalah masalah utama untuk kebanyakan kawasan dan industri, bukan memasuki pengisytiharan undang-undang tempatan.