Panduan pengguna laporan cukai sewa T776 Kanada
Pautan pantas
Apakah itu T776?
T776 (Statement of Real Estate Rentals) ialah borang pendapatan sewa Kanada yang diwajibkan oleh Agensi Hasil Kanada (CRA) dan dikemukakan bersama penyata cukai pendapatan individu T1. Jika anda memperoleh pendapatan sewa di Kanada, anda perlu melengkapkan borang ini setiap tahun untuk melaporkan pendapatan sewa dan perbelanjaan berkaitan.
RentPackage menyediakan fungsi laporan T776 yang merumuskan pendapatan dan perbelanjaan sewa anda mengikut nombor medan secara automatik, menjadikan persediaan cukai di Kanada mudah dan cekap.
Cara menggunakan
Langkah 1: pilih jenis laporan, tempoh dan hartanah
- Buka laporan：Pergi ke senarai fungsi → Laporan → Pilih 'T776' sebagai jenis laporan
- Pilih tempoh laporan：Pilih tahun kalendar yang anda laporkan, contohnya '2026/01/01 - 2026/12/31'
- Pilih hartanah：Pilih hartanah yang berkaitan dengan laporan ini
Selepas memilih, klik 'Seterusnya: masukkan CCA'.
Langkah 2: masukkan elaun kos modal (CCA, medan 9936)
Langkah 3: jana laporan
- Selepas mengesahkan jumlah CCA, klik 'Jana laporan'
- Sistem akan menjana laporan T776 yang memaparkan:
- Pendapatan：Medan 8141-8299 - Sewa kasar, pendapatan lain dan jumlah pendapatan sewa kasar
- Perbelanjaan：Medan 8521-9368 - Pengiklanan, pembaikan, utiliti dan perbelanjaan lain yang boleh ditolak
- Medan 9369：Pendapatan bersih (kerugian) sebelum pelarasan, iaitu sebelum CCA
- Medan 9936：Elaun kos modal (CCA), iaitu jumlah yang anda masukkan
- Medan 9946：Pendapatan bersih (kerugian) selepas CCA
- Setiap medan memaparkan akaun dan jumlah yang disertakan, supaya anda boleh menjejaki setiap angka kembali kepada rekod anda
- Anda boleh mencetak laporan untuk simpanan persediaan cukai anda
Mengenai CCA
Elaun kos modal (CCA) ialah setara susut nilai di Kanada: ia membolehkan anda menolak kos bangunan dan aset modal lain selama beberapa tahun. Beberapa perkara penting:
- CCA bersifat pilihan：Setiap tahun anda sendiri menentukan sama ada hendak menuntut dan berapa jumlahnya, sehingga had maksimum kelas aset berkenaan. Memasukkan 0 bermakna anda tidak menuntut CCA pada tahun ini
- CCA tidak boleh mewujudkan atau menambah kerugian sewa：Peraturan CRA mengehadkan CCA supaya ia tidak boleh menukar keuntungan sewa kepada kerugian atau membesarkan kerugian sedia ada
- Pemulihan semasa penjualan：Jika anda menjual hartanah melebihi nilai selepas susut nilai, CCA yang dituntut sebelum ini boleh ditambah semula ke dalam pendapatan anda sebagai pemulihan
Disebabkan pertimbangan ini, kirakan jumlah CCA anda dengan perisian cukai atau melalui akauntan, kemudian masukkan hasilnya pada langkah 2.
Soalan lazim
Adakah sistem mengira CCA untuk saya?
Tidak. CCA bergantung pada kelas aset, kos modal belum susut nilai yang dibawa ke hadapan dari tahun sebelumnya, dan jumlah yang anda pilih untuk dituntut. Kirakannya dengan perisian cukai atau melalui akauntan, kemudian masukkan jumlahnya pada skrin laporan. Jika anda tidak menuntut CCA bagi tempoh ini, masukkan 0.
Adakah saya perlu menuntut CCA setiap tahun?
Tidak. Di Kanada CCA bersifat pilihan. Sesetengah tuan rumah memilih untuk tidak menuntutnya bagi mengelakkan pemulihan semasa menjual hartanah. Buat keputusan bersama akauntan anda mengikut keadaan anda.
Saya menggunakan sebahagian hartanah untuk kegunaan sendiri. Bolehkah saya guna laporan ini seadanya?
Tidak secara langsung. Laporan mengandaikan penggunaan 100 % untuk sewaan dan tidak mengisi bahagian kegunaan peribadi (medan 9949). Laraskan jumlah perbelanjaan secara manual mengikut bahagian kegunaan peribadi semasa memindahkannya ke borang rasmi.
Mengapa salah satu medan perbelanjaan saya memaparkan 0?
Sila pastikan akaun berkaitan dalam carta akaun anda telah dipetakan ke medan T776 yang sepadan dan transaksi telah direkodkan dalam tempoh laporan yang dipilih. Hanya akaun yang dipetakan sahaja dikira dalam jumlah setiap medan.
Bolehkah saya memilih beberapa hartanah dalam satu laporan?
Tidak. Setiap laporan meliputi satu hartanah. Jika anda memiliki beberapa hartanah sewa, jana satu laporan bagi setiap hartanah dan campurkan angkanya semasa melengkapkan penyata cukai anda.
Jadual medan T776
【Pendapatan】
| Medan | Nama medan | Keterangan |
|---|---|---|
| 8141 | Gross rents | Jumlah pendapatan sewa yang diterima |
| 8230 | Other income | Pendapatan lain berkaitan sewaan, contohnya caj utiliti yang dikenakan kepada penyewa |
| 8299 | Total gross rental income | Jumlah sewa kasar dan pendapatan lain |
【Perbelanjaan】
| Medan | Nama medan | Keterangan |
|---|---|---|
| 8521 | Advertising | Kos pengiklanan untuk mencari penyewa |
| 8960 | Repairs and maintenance | Kos pembaikan dan penyelenggaraan |
| 9060 | Salaries, wages, and benefits | Gaji dan faedah yang dibayar kepada pekerja |
| 9180 | Property taxes | Cukai harta yang dibayar bagi hartanah sewa |
| 9200 | Travel | Kos perjalanan berkaitan pengurusan sewaan |
| 9220 | Utilities | Kos utiliti yang dibayar oleh tuan rumah, contohnya bahan api, elektrik, air |
| 9281 | Motor vehicle expenses (not including CCA) | Kos kenderaan berkaitan sewaan, tidak termasuk CCA |
| 9270 | Other expenses | Perbelanjaan lain yang boleh ditolak yang tidak disenaraikan di atas |
| 9368 | Total expenses | Jumlah semua medan perbelanjaan |
【Pendapatan bersih】
| Medan | Nama medan | Keterangan |
|---|---|---|
| 9369 | Net income (loss) before adjustments | Jumlah pendapatan - jumlah perbelanjaan, iaitu sebelum CCA |
| 9936 | Capital cost allowance (CCA) | Jumlah CCA yang anda masukkan pada langkah 2 |
| 9946 | Net income (loss) after CCA | Medan 9369 - medan 9936 |