Pembahagian Komisen RentPackage: Selepas Ejen Hartanah Berjaya Menyewakan, Kira Komisen, Cukai dan Bonus Kakitangan Sekali Gus

Selepas hartanah berjaya disewakan, ejen biasanya mengenakan komisen kepada tuan rumah dan penyewa. Wang ini masih perlu dibahagikan kepada kakitangan penyenaraian yang mencari hartanah dan kakitangan jualan yang membawa pelanggan melihat rumah hingga berjaya disewa. Bakinya barulah menjadi pendapatan syarikat.

Mengapa guna Pembahagian Komisen

Banyak syarikat ejen hartanah melakukannya begini selepas urus niaga: kira dalam Excel berapa yang dibayar oleh tuan rumah dan penyewa, tambah cukai, kemudian kira bahagian kakitangan penyenaraian dan jualan. Semasa penyesuaian akaun hujung bulan, angka selalu tidak sepadan, dan apabila kakitangan bertanya "Berapa bonus saya untuk urus niaga itu?", fail perlu diselongkar semula.

• Komisen menjadi akaun belum terima secara automatik
  Selepas komisen ditetapkan, sistem akan mencipta tempoh bil belum terima untuk tuan rumah dan penyewa secara automatik. Anda boleh terus menghantar notis pembayaran dan resit, dan menandakannya sebagai diterima apabila wang masuk.
• Isi jumlah dengan satu klik, cukai dikira automatik
  Klik "1 bulan" atau "0.5 bulan" untuk mengisi komisen berdasarkan sewa. Untuk cukai, isi sama ada jumlah atau peratusan, yang satu lagi dikira secara automatik.
• Bonus tidak boleh dibahagi melebihi komisen
  Bahagian setiap kakitangan diisi sama ada peratusan atau jumlah, yang satu lagi dikira secara automatik. Jumlah bahagian tidak boleh melebihi jumlah komisen sebelum cukai, dan bakinya dikira sebagai pendapatan potongan syarikat secara automatik.
• Bonus juga direkodkan sebagai bil
  Bonus kakitangan menjadi bil perbelanjaan syarikat secara automatik, dan boleh terus ditandakan sebagai dibayar sebaik sahaja bonus diberikan.
• Kakitangan boleh semak bonus sendiri
  Setiap kakitangan boleh menyemak bonus sendiri dalam Kewangan, jadi anda tidak perlu lagi menjawab seorang demi seorang.

Langkah 1: Tetapkan komisen

1. Buka tetingkap komisen dan klik [Tambah Komisen]:
   • Hartanah pengurusan: pergi ke [Perjanjian Sewa], klik "⋯" pada perjanjian tersebut > [Tetapkan Komisen]
   • Iklan cari penyewa: pergi ke [Iklan], klik "⋯" pada iklan tersebut > [Tetapkan Bonus Komisen]
2. Isi jumlah dalam [Pendapatan Komisen Ejen - Tuan Rumah] dan [Pendapatan Komisen Ejen - Penyewa], atau klik "1 bulan" "0.5 bulan" untuk terus mengisinya.
3. Jika mengenakan cukai, klik "⊕ Cukai" dan isi jumlah atau peratusan. Yang satu lagi dikira secara automatik.
4. Pilih tarikh tamat tempoh bayaran. Jika wang sudah diterima, tandakan "Ditandakan sebagai Diterima".

Bahagian paling bawah skrin akan mengira: Jumlah Komisen Sebelum Cukai + Cukai = Jumlah Komisen Selepas Cukai.

Langkah 2: Tetapkan bonus komisen

1. Klik [Seterusnya] untuk masuk ke [Tetapkan Bonus Komisen]. Untuk mengubahnya kemudian, buka "⋯" pada komisen > [Tetapkan Bonus Komisen].
2. Pilih [Kakitangan Penyenaraian] dan [Kakitangan Jualan].
3. Isi bahagian setiap orang dalam [Perbelanjaan Komisen], sama ada peratusan atau jumlah. Yang satu lagi dikira secara automatik.

4. Jika ada kakitangan lain yang turut berkongsi, klik "⊕ Tambah Kakitangan", maksimum 4 orang.
5. [Pendapatan Potongan Syarikat] dikira secara automatik: jumlah komisen sebelum cukai ditolak bahagian kakitangan. Jika bonus sudah dibayar, tandakan "Tetapkan [Perbelanjaan Bonus Komisen] sebagai Dibayar".

Langkah 3: Lihat bil komisen dan bonus

• Pendapatan komisen：Pergi ke [Kewangan] > [Kewangan Syarikat Ejen] untuk melihat setiap pendapatan komisen ejen.
• Bonus kakitangan：Pergi ke [Kewangan] > [Kewangan Syarikat Ejen] > [Bonus Komisen] untuk melihat bonus. Kakitangan yang mempunyai kebenaran "Lihat semua komisen ganjaran" boleh melihat bonus semua orang, kakitangan lain hanya melihat bonus sendiri.

Soalan Lazim

Adakah cukai wajib diisi?

Tidak. Jika tidak mengenakan cukai, jangan klik "⊕ Cukai", dan cukai akan kekal 0.

Bonus boleh dibahagikan kepada maksimum berapa orang?

Maksimum 4 orang: kakitangan penyenaraian, kakitangan jualan, dan 2 lagi kakitangan yang anda tambah.

Ringkasan

Jika terus menggunakan Excel seperti sekarang, bulan depan apabila ada urus niaga anda masih perlu mengira semula komisen, cukai dan bonus, kemudian menyesuaikan akaun sekali lagi pada hujung bulan. Selepas ditetapkan dalam RentPackage, setiap urus niaga hanya perlu diisi komisen dan bahagian setiap orang; akaun belum terima, perbelanjaan bonus dan pendapatan syarikat semuanya direkodkan secara automatik.

Mulakan dengan memilih satu hartanah yang baru disewakan bulan ini dan cuba tetapkan satu komisen.

Artikel berkaitan

• Pengurusan Pekerja RentPackage: Kerjasama Pasukan Ejen Hartanah dan Pengurus Sewaan mengikut Hartanah dan Peranan：Tambah kakitangan terlebih dahulu supaya mereka boleh dipilih semasa menetapkan bonus komisen.
• RentPackage Penyata untung rugi: Pendapatan sewa setiap hartanah, setiap pemilik, kira secara automatik berapa yang diperoleh：Pendapatan komisen dan perbelanjaan bonus dimasukkan ke dalam penyata pendapatan syarikat secara automatik.
• RentPackage Operasi Tempoh Bil Penyewa: pengesahan bayaran, sebahagian dibayar, bacaan meter dan deposit – semua kutipan sewa harian di halaman ini：Ketahui cara tarikh tamat tempoh bayaran dan penandaan sebagai diterima berfungsi.