Τι είναι ο Φόρος Ενοικίων PIT-υπολογιστής;

Στην Πολωνία, το εισόδημα από ενοίκια προσώπων φορολογείται κατ' αποκοπή (ryczałt). Οι εκμισθωτές πρέπει να υπολογίζουν και να πληρώνουν το φόρο κάθε μήνα χωρίς μηνιαία δήλωση και υποβάλλουν μόνο το PIT-28 στην ετήσια δήλωση. Ο PIT-υπολογιστής δημιουργεί αυτόματα τη μηνιαία συσσωρευτική είσπραξη και τις οφειλόμενες φόρους βάση των εισπραχθέντων ενοικίων στο σύστημα, διευκολύνοντάς σας ώστε να μην υπολογίζετε μόνοι σας και να έχετε τα απαιτούμενα για την ετήσια δήλωση.

Πώς πληρώνονται οι φόροι ενοικίων στην Πολωνία;

Η αναφορά παραθέτει τους οφειλόμενους φόρους κατά μήνα, σύμφωνα με την πολωνική απόφαση "μηνιαίων πληρωμών". Ακολουθούν οι ισχύουσες κανονισμοί για το 2026:

• Υπάρχει μόνο ένας τρόπος φορολόγησης: Από το 2023, το εισόδημα από ιδιωτικές μισθώσεις φορολογείται κατ' αποκοπή με συντελεστή 8,5% για ετήσια ενοίκια έως 100.000 zł και 12,5% για το υπερβάλλον.
• Το όριο για ζευγάρια μπορεί να διπλασιαστεί: Για ζευγάρια με κοινή περιουσία, μπορεί να δηλωθεί από ένα μέλος το συνολικό εισόδημα ενοικίων στην εφορία. Σε αυτή την περίπτωση, ισχύει το 8,5% εώς 200.000 zł και 12,5% για το υπερβάλλον. Αλλάξτε την παράμετρο «Ετήσιο Όριο Εισοδήματος» στο 200000.
• Καταβολή μηνιαία, πριν τις 20 του επόμενου μήνα: Ο εκμισθωτής πρέπει να καταβάλει τον φόρο στην εφορία πριν τις 20 του μήνα που ακολουθεί την είσπραξη ενοικίου. Π.χ., για έσοδα Ιανουαρίου, πληρωμή μέχρι 20 Φεβρουαρίου. Αν η 20ή πέσει Σάββατο ή αργία, η προθεσμία μετατίθεται στην επόμενη εργάσιμη ημέρα.
• Εξαίρεση για τον Δεκέμβριο: Ο φόρος για τον Δεκέμβριο πρέπει να καταβληθεί πριν τις 20 Ιανουαρίου του επόμενου έτους, και δεν ενσωματώνεται στην ετήσια δήλωση.
• Επιλογή για τριμηνιαία καταβολή: Αν τα ενοίκια του προηγούμενου έτους δεν υπερβαίνουν το ισοδύναμο των 200.000 ευρώ, μπορείτε να πληρώσετε τριμηνιαία, με προθεσμία πριν τις 20 του μήνα μετά το τέλος του τριμήνου (για το τέταρτο τρίμηνο πριν τις 20 Ιανουαρίου του επόμενου έτους). Δεν απαιτείται προηγούμενη αίτηση για τριμηνιαία πληρωμή, απλά καταβάλλετε τριμηνιαία και επιλέγετε στο ετήσιο PIT-28.
• Καταβολή χωρίς υποβολή κατά τη διάρκεια του έτους: Επίσημη υποβολή μόνο μία φορά το χρόνο - η ετήσια δήλωση PIT-28 υποβάλλεται από 15 Φεβρουαρίου έως 30 Απριλίου του επόμενου έτους. Οποιαδήποτε έλλειψη στον ετήσιο υπολογισμό καλύπτεται πριν τις 30 Απριλίου.
• Έσοδα καταχωρούνται βάσει της ημέρας είσπραξης: Η πολωνική φορολογία αναγνωρίζει τα έσοδα με βάση την ημερομηνία που λαμβάνονται ουσιαστικά τα ενοίκια. Όταν ο ενοικιαστής πληρώνει καθυστερημένα, η υποχρέωση πληρωμής επίσης μετατίθεται - για παράδειγμα, αν τα ενοίκια Ιανουαρίου έως Ιουνίου ληφθούν τον Ιούνιο, πρέπει να καταβληθεί μία πληρωμή έως τις 20 Ιουλίου, χωρίς προηγούμενες οφειλές.

Πώς να χρησιμοποιήσετε τον Φόρο Ενοικίων PIT-υπολογιστή

1. Άνοιγμα αναφοράς

Πηγαίνετε στο μενού αριστερά και επιλέξτε [ Αναφορά ] → [ Φορολογική αναφορά ].

2. Επιλέξτε έτος και ορίστε παραμέτρους φόρου

Στη συνέχεια, επιλέξτε [ Φορολογικό Έτος ] και [ Εταιρεία/Ιδιοκτήτης ], στη συνέχεια κάντε κλικ στο «Επόμενο»:

• Επιλέξτε Εταιρεία: Προσομοίωση ενοικίων για ιδιοδιαχειριζόμενα και υπενοικιαζόμενα ακίνητα της εταιρείας.
• Επιλέξτε Ιδιοκτήτη: Προσομοίωση ενοικίων για διαχειριζόμενα ακίνητα υπό την ονομασία του ιδιοκτήτη.

Το σύστημα θα παραθέσει τις παραμέτρους φορολόγησης με προεπιλεγμένες τιμές, που μπορείτε να τροποποιήσετε σύμφωνα με την εφαρμογή των κανονισμών:

• Όριο Ετήσιου Εισοδήματος: Προεπιλογή 100000 zł.
• Φορολογικός συντελεστής κάτω από το κατώφλι: Προεπιλογή 8,5%.
• Φορολογικός συντελεστής πάνω από το κατώφλι: Προεπιλογή 12,5%.

Μετά την επιβεβαίωση των παραμέτρων, κάντε κλικ στο [ Δημιουργία αναφοράς ].

3. Δείτε την ετήσια αναφορά

Η αναφορά παραθέτει μια εκτίμηση ανά μήνα για ολόκληρο το έτος, εμφανίζοντας τα [ συνολικά έσοδα από ενοίκια ] και τον [ οφειλόμενο φόρο ] κάθε μήνα, με τη «Συνολική» γραμμή στο κάτω μέρος να δείχνει το σύνολο του έτους. Για να δείτε πόσο πρέπει να πληρωθεί μέχρι την 20ή κάθε μήνα, ελέγξτε τη γραμμή του προηγούμενου μήνα. Κάντε κλικ στο κουμπί εκτύπωσης επάνω δεξιά για να εκτυπώσετε την αναφορά ολόκληρη.

Κάντε κλικ στον μήνα για να δείτε την ανάλυση κάθε ενοικίου για αυτόν το μήνα, περιλαμβάνοντας:

• Ακίνητο • Μονάδα • Ενοικιαστής: Αυτή η μίσθωση προέρχεται από ποιο δωμάτιο και ποιον ενοικιαστή.
• Όνομα περιόδου χρέωσης: Η περίοδος χρέωσης για αυτό το ενοίκιο.
• Ποσό: Το πραγματικό ποσό που εισπράχθηκε για αυτό το ενοίκιο.

Εάν δεν υπάρχουν εισπράξεις για τον μήνα, θα εμφανιστεί «Χωρίς εισπράξεις για τον μήνα» όταν επεκταθεί.

4. Δείτε λεπτομέρειες υπολογισμού

Κάνοντας κλικ στο «Δείτε λεπτομέρειες υπολογισμού» για κάθε μήνα, θα ανοίξει η διαδικασία υπολογισμού του μήνα, δείχνοντας βήμα προς βήμα πώς υπολογίζεται ο οφειλόμενος φόρος για αυτόν τον μήνα:

• Συνολικά έσοδα από ενοίκια: Το συνολικό ποσό ενοικίων που σωρεύτηκε από την αρχή του έτους έως τον συγκεκριμένο μήνα.
• Συσσωρευμένος φόρος υπολογισμένος με σταθερό φορολογικό συντελεστή: Το μέρος των συσσωρευμένων εσόδων που βρίσκεται κάτω από το εισοδηματικό όριο υπολογίζεται με τον «Φορολογικό συντελεστή κάτω από το όριο»; το μέρος που υπερβαίνει το όριο υπολογίζεται με τον «Φορολογικό συντελεστή πάνω από το όριο» (πριν από τη στρογγυλοποίηση).
• Μηνιαίος φόρος (πριν από τη στρογγυλοποίηση): Το συνολικό ποσό φόρου μειωμένο κατά τους φόρους που οφείλονται από την αρχή του έτους μέχρι τον εκάστοτε μήνα.
• Μηνιαίος φόρος: Στρογγυλοποιώντας το παραπάνω ποσό έχουμε τον μηνιαίο φόρο που οφείλεται.

5. Βάση υπολογισμού και σημεία προσοχής

• Ταμειακή βάση: Αντιστοίχιση μήνα κατά την ημερομηνία είσπραξης του ενοικίου και μόνο για εξοφλημένα τιμολόγια· τιμολόγια με 'δωρεάν' τρόπο πληρωμής δεν περιλαμβάνονται. Αυτό ευθυγραμμίζεται με την Πολωνική νομοθεσία που αναγνωρίζει το εισόδημα κατά την ημερομηνία πραγματικής είσπραξης. Όταν ο ενοικιαστής καθυστερεί την πληρωμή, το μήνα που κατατάσσεται η αναφορά είναι ο μήνας που προκύπτει η υποχρέωση πληρωμής.
• Μόνο ενοίκια: Η αναφορά συμπεριλαμβάνει μόνο έσοδα από ενοίκια, χωρίς άλλες χρεώσεις όπως νερό, ρεύμα ή εγγυήσεις.
• Πληρωμή ενοικίου με προκαταβολή: Αν το ενοίκιο εξοφλείται με προκαταβολή, θα αντιστοιχιστεί με [ την ημερομηνία είσπραξης του ενοικίου ] και όχι την αρχική ημερομηνία είσπραξης της προκαταβολής.