Uyum Yardımı ve Sorumluluk Açıklamaları

Ürün Konumlandırmamız

Bu sistem, ev sahipleri, kiracılar ve emlak şirketlerinin kiracı ve ev sahipleri ile olan kira sözleşmeleri ile muhasebe işlemlerini yönetmelerine yardımcı olmaya odaklanır. Paylaşım hesaplaması, fatura dönemi hesaplama, güven hesapları mutabakatı, rapor çıktısı, çevrimiçi sözleşme gibi işlevleri içerir. Ürün vizyonumuz, uluslararası kullanılabilir, çok dilli destek sunan, ölçeklenebilir bir akıllı gayrimenkul yönetim aracı oluşturmaktır.

Yardımcı Olabileceğimiz Alanlar

• Sistem, muhasebe raporları, sözleşme kayıtları ve emanet hesabı kayıtlarının dışa aktarımını sağlar
• Kira ve masrafların mutabakatı, hesapların paylaşımı ve sözleşme döngüsü yönetimini destekler
• Sistem arayüzü, kiracının sözleşme imzalama ve ödeme takibi, bildirim işlevlerini destekler

Sorumluluk Kapsamımız Dışındaki Alanlar

Aşağıdaki konular kira süreçleri ile ilgili olsa da, şirket içi personeliniz veya dış uzmanlar tarafından ele alınması gerekmektedir:

• Vergi beyannameleri (örn. emlak vergisi, katma değer vergisi, gelir vergisi vb.)
• Gerçek fiyat kayıt bildirimleri (içerik ve doğruluk dahil)
• Kira sözleşmesinin yasalara ve hükümet uyumluluğuna uygun olup olmadığı
• Toplu konutlar, sosyal kiralama gibi özel projelerin devlet başvuru ve destek süreçleri

Neden yerel mevzuat işlemleri yapmayı tercih etmiyoruz

• ABD: Eyalet yasaları farklıdır, örneğin Kaliforniya kiracı korumasına vurgu yapar, New York'ta kira dengeleme kanunu bulunur.
• Güney Kore: 'Banjiha' denilen yarı bodrum katı kiralamalar yaygındır, depozito (Jeonse) ve aylık kira (Wolse) sistemi bir aradadır, kira süresi ve depozito dönüşümü hükümet tarafından düzenlenir.
• Hindistan: Her eyalette farklı yasalar bulunur, bazı şehirlerde kira sözleşmeleri devlet platformunda kayıtlı olmalı ve depozito en fazla 2-3 ay kirası ile sınırlı olmalıdır.
• İspanya: Kiracılar yüksek düzeyde korunur, standart konut kiralama en az 5 yıldır ve kiracıları keyfi olarak tahliye etmek yasaktır, kirayı artırmadan önce önceden bildirim gereklidir.
• Almanya: Kiralama pazarı istikrarlıdır, kiracılar uzun süreli konut güvenliği elde ederler, kira artışına oran ve süre sınırlamaları vardır, sözleşmenin sonlandırılması resmi süreçlere uygun yapılmalıdır.
• Japonya: Kiralama kültürü kısa süreli kiralamalara yöneliktir, ev sahipleri depozito (敷金) ve teşekkür parası (礼金) alırlar, kiralama sonrası temizlik ve çıkış onarımı sözleşmede ayrıntılı belirtilmektedir.
• Filipinler: Kira artış oranları yasayla sınırlıdır ve kiracıların keyfi olarak tahliye edilmesi yasaktır.
• Çin: Bazı şehirlerde (Beijing, Shanghai gibi) kiralama işlemleri için gerçek kimlik kaydı ve hükümet platformuna yükleme gereklidir.
• Brezilya: Kira sözleşmeleri genellikle üç yıllıktır ve orta dönem sonlandırmalarında önceden bildirim ve tazminat gereklidir.
• Kanada: Ontario ve British Columbia gibi eyaletlerde farklı standart sözleşmeler ve kira artış sınırlamaları vardır.
• Avrupa: Kademeli kira sübvansiyonu bulunmaktadır.
• Avustralya: Kiralamalar eyalet yönetimi tarafından düzenlenir, örneğin, Yeni Güney Galler'de online beyan ve depozito yönetim sistemi vardır.
• Birleşik Krallık: Hükümet tarafından onaylı 'Depozito Koruma Programı' kullanılmalıdır.
• Tayvan: Sosyal konutlar ve ticaret odası kontratları, belediye sürümlerinden farklı benzersiz sistemlerdir.
• Hong Kong: Kira süreleri genellikle 2 yıldır (1 yıl sabit + 1 yıl esnek), kira piyasada serbestçe belirlenir, ancak konut kiralamaları damga vergisine tabi; ana yapı ve elektrik-su tesisatı bakımı ev sahibinin sorumluluğundadır.
• Suudi Arabistan: Konut kiralamaları hükümetin 'Ejar platformu' üzerinden kaydedilmeli, sözleşmeler elektronik olarak oluşturulup yasal dayanak olarak kullanılabilir, yıllık veya altı aylık ödeme yaygındır, ev sahibi ve kiracının İslami hukuk ilkelerine uyması gerekir.
• Fransa: Kira süresi en az 3 yıl olmalı (ev sahibi gerçek kişi ise), kiracılar güçlü yasal koruma altındadır; kiralar keyfi olarak arttırılamaz, çıkış için en az 3 ay öncesinden bildirim yapılmalıdır, ev sahibi kiracıları keyfi olarak çıkaramaz.

Tüm bu düzenlemeleri desteklemek, geliştirme maliyetini yükseltir ve ürün standardizasyonunu zorlaştırır. Bu nedenle, 'uluslararası ortak muhasebe ve sözleşme temel işlemleri' üzerine odaklanıyoruz, yerel düzenleme raporlama süreçlerine girmiyoruz.

Yaygın Yanılgılar

• ❓Bu sistem benim yerime otomatik olarak vergi beyanı veya fiili fiyat kaydı yapar mı?
  Hayır, sistem ilgili raporları üretmeye yardımcı olabilir, ancak beyanları şirketinizin kendisi yapmalıdır. Fiili fiyat kaydı şehir ve sürüme göre değişir, bakım ve yasal riskler yüksektir, profesyonel vergi danışmanları ve gayrimenkul uzmanları tarafından yönetilmesini öneririz.
• ❓Bu sistem %100 yasal olmamı sağlar mı?
  Sistem, muhasebe ve sözleşme yönetimine odaklanır, yasallık ise hükümetin mevcut politikasına ve mevzuatına bağlıdır, kullanıcılar tarafından değerlendirilip uyulmalıdır.
• ❓Devletle ilgili sorumlulukları şirketinize devredebilir miyim?
  Hayır, biz sistem sağlayıcısıyız, üçüncü şahıs uyumluluk sorumluluğu üstlenemeyiz.
• ❓Bu durumda sosyal konut raporlama verilerini manuel olarak düzenlemem gerekecek mi?
  Evet, sözleşme verilerini ve muhasebe kayıtlarını dışa aktarmanıza yardımcı olabiliriz ancak raporlama verilerinin şirket içi personel tarafından incelenip gönderilmesi önerilir.
• ❓Sistem yetersiz mi?
  Güçlü yanlarımız ‘sözleşme yönetimi+online imzalama+muhasebe otomasyonu+bölüşme+otomatik ödeme bildirimleri+ekip işbirliği yönetimi’dir, bunlar çoğu bölge ve endüstrideki sorunlardır, yerel mevzuat raporlamalarına değil.