T776 Kanada kira gelir vergisi raporu kullanıcı kılavuzu

T776 nedir?

T776 (Statement of Real Estate Rentals), Kanada Gelir İdaresi (CRA) tarafından zorunlu tutulan kira geliri formudur ve kişisel gelir vergisi beyannamesi T1 ile birlikte verilir. Kanada'da kira geliri elde ediyorsanız, kira gelirinizi ve ilgili giderlerinizi bildirmek için bu formu her yıl doldurmanız gerekir.

RentPackage, kira gelirlerinizi ve giderlerinizi alan numarasına göre otomatik olarak özetleyen bir T776 rapor özelliği sunar; böylece Kanada'da vergi hazırlığı basit ve verimli hale gelir.

Nasıl kullanılır

Adım 1: rapor türünü, dönemi ve mülkü seçin

• Raporu açın：İşlev listesine gidin → Raporlar → Rapor türü olarak 'T776' seçin
• Rapor dönemini seçin：Beyan ettiğiniz takvim yılını seçin, örneğin '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Mülkü seçin：Bu raporun ait olduğu mülkü seçin

Seçimden sonra 'İleri: CCA girin' düğmesine tıklayın.

Adım 2: sermaye maliyeti indirimini (CCA, alan 9936) girin

Adım 3: raporu oluşturun

• CCA tutarını onayladıktan sonra 'Rapor oluştur' düğmesine tıklayın
• Sistem şunları gösteren bir T776 raporu oluşturur:
  • Gelirler：Alanlar 8141-8299 - Brüt kiralar, diğer gelirler ve toplam brüt kira geliri
  • Giderler：Alanlar 8521-9368 - Reklam, onarım, aidat ve diğer indirilebilir giderler
  • Alan 9369：Düzeltmelerden önceki net gelir (zarar), yani CCA öncesi
  • Alan 9936：Sermaye maliyeti indirimi (CCA), yani girdiğiniz tutar
  • Alan 9946：CCA sonrası net gelir (zarar)
• Her alan, kapsanan hesapları ve tutarları gösterir; böylece her rakamı kayıtlarınıza kadar izleyebilirsiniz
• Raporu yazdırıp vergi hazırlık dosyanızda saklayabilirsiniz

CCA hakkında

Sermaye maliyeti indirimi (CCA), Kanada'daki amortisman karşılığıdır: binanın ve diğer sermaye varlıklarının maliyetini birkaç yıla yayarak indirmenizi sağlar. Birkaç önemli nokta:

• CCA talep etmek isteğe bağlıdır：Varlık sınıfına ait üst sınıra kadar, her yıl talep edip etmeyeceğinize ve ne kadar talep edeceğinize kendiniz karar verirsiniz. 0 girmeniz, bu yıl CCA talep etmediğiniz anlamına gelir
• CCA kira zararı yaratamaz veya artıramaz：CRA kuralları CCA tutarını sınırlar; bu nedenle kira kârını zarara dönüştüremez ya da mevcut zararı büyütemez
• Satışta geri alım：Mülkü amortisman sonrası değerinden yüksek bir bedelle satarsanız, daha önce talep ettiğiniz CCA gelirinize geri eklenebilir

Bu dengeler nedeniyle CCA tutarınızı vergi yazılımıyla veya mali müşavirinizle hesaplayın, sonucu 2. adımda girin.

Sık sorulan sorular

Sistem CCA tutarını benim için hesaplar mı?

Hayır. CCA; varlık sınıfına, önceki yıllardan devreden amortismana tabi tutulmamış sermaye maliyetine ve talep etmeyi seçtiğiniz tutara bağlıdır. Vergi yazılımıyla veya mali müşavirinizle hesaplayın, sonra tutarı rapor ekranına girin. Bu dönem CCA talep etmiyorsanız 0 girin.

Her yıl CCA talep etmek zorunda mıyım?

Hayır. Kanada'da CCA isteğe bağlıdır. Bazı mülk sahipleri, satış sırasındaki geri alımdan kaçınmak için talep etmemeyi tercih eder. Durumunuza göre mali müşavirinizle birlikte karar verin.

Mülkün bir kısmını kendim kullanıyorum. Bu raporu olduğu gibi kullanabilir miyim?

Doğrudan kullanamazsınız. Rapor %100 kiralık kullanımı varsayar ve kişisel kullanım payını (alan 9949) doldurmaz. Resmi forma aktarırken gider tutarlarını kişisel kullanım oranına göre elle düzeltin.

Gider alanlarımdan biri neden 0 gösteriyor?

Lütfen hesap planınızdaki ilgili hesapların karşılık gelen T776 alanına eşlendiğinden ve işlemlerin seçilen rapor dönemi içinde kaydedildiğinden emin olun. Her alanın toplamına yalnızca eşlenmiş hesaplar dahil edilir.

Tek bir raporda birden fazla mülk seçebilir miyim?

Hayır. Her rapor tek bir mülkü kapsar. Birden fazla kiralık mülkünüz varsa her mülk için ayrı rapor oluşturun ve beyannamenizi doldururken rakamları toplayın.

T776 alan tablosu

【Gelirler】

【Giderler】

【Net gelir】