T776 Kanadan vuokratuloveroilmoituksen käyttöopas

Mikä on T776?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) on Kanadan verohallinnon (CRA) edellyttämä vuokratulolomake, joka toimitetaan osana henkilökohtaista veroilmoitusta T1. Jos saat Kanadassa vuokratuloa, sinun on täytettävä tämä lomake vuosittain ja ilmoitettava siinä vuokratulot sekä niihin liittyvät kulut.

RentPackage tarjoaa T776-raporttitoiminnon, joka kokoaa vuokratulot ja kulut automaattisesti kenttänumeroittain ja tekee veroilmoituksen valmistelusta Kanadassa yksinkertaista ja tehokasta.

Käyttöohje

Vaihe 1: valitse raportin tyyppi, jakso ja kohde

• Avaa raportti：Siirry toimintoluetteloon → Raportit → Valitse raporttityypiksi 'T776'
• Valitse raportin jakso：Valitse kalenterivuosi, jolta ilmoitat, esimerkiksi '2026/01/01 - 2026/12/31'
• Valitse kohde：Valitse kohde, jota tämä raportti koskee

Valinnan jälkeen napsauta 'Seuraava: syötä CCA'.

Vaihe 2: syötä pääomakustannusvähennys (CCA, kenttä 9936)

Vaihe 3: luo raportti

• Kun olet vahvistanut CCA-määrän, napsauta 'Luo raportti'
• Järjestelmä luo T776-raportin, jossa näkyvät:
  • Tulot：Kentät 8141-8299 - Bruttovuokrat, muut tulot ja vuokratulot yhteensä brutto
  • Kulut：Kentät 8521-9368 - Mainonta, korjaukset, käyttökulut ja muut vähennyskelpoiset kulut
  • Kenttä 9369：Nettotulo (tappio) ennen oikaisuja eli ennen CCA:ta
  • Kenttä 9936：Pääomakustannusvähennys (CCA) eli syöttämäsi määrä
  • Kenttä 9946：Nettotulo (tappio) CCA:n jälkeen
• Jokainen kenttä näyttää siihen sisältyvät tilit ja summat, joten voit jäljittää jokaisen luvun omiin kirjauksiisi
• Voit tulostaa raportin veroilmoituksen valmisteluaineistoosi

Tietoa CCA:sta

Pääomakustannusvähennys (CCA) vastaa Kanadassa poistoa: sen avulla voit vähentää rakennuksen ja muun käyttöomaisuuden hankintamenon useiden vuosien aikana. Muutama keskeinen seikka:

• CCA:n vaatiminen on vapaaehtoista：Päätät itse vuosittain, vaaditko sen ja minkä suuruisena, omaisuusluokan enimmäismäärään asti. 0:n syöttäminen tarkoittaa yksinkertaisesti sitä, ettet vaadi CCA:ta tänä vuonna
• CCA ei voi luoda eikä kasvattaa vuokraustappiota：CRA:n säännöt rajoittavat CCA:ta niin, ettei se voi muuttaa vuokrausvoittoa tappioksi eikä suurentaa olemassa olevaa tappiota
• Tuloutus myynnin yhteydessä：Jos myyt kohteen poistamatonta arvoa korkeammalla hinnalla, aiemmin vaadittu CCA voidaan lisätä takaisin tuloosi

Näiden seikkojen vuoksi laske CCA-määräsi verotusohjelmalla tai kirjanpitäjäsi kanssa ja syötä tulos vaiheessa 2.

Usein kysytyt kysymykset

Laskeeko järjestelmä CCA:n puolestani?

Ei. CCA riippuu omaisuusluokasta, aiemmilta vuosilta siirtyneestä poistamattomasta hankintamenosta ja siitä, minkä määrän päätät vaatia. Laske se verotusohjelmalla tai kirjanpitäjäsi kanssa ja syötä määrä raporttinäkymässä. Jos et vaadi CCA:ta tältä jaksolta, syötä 0.

Onko CCA vaadittava joka vuosi?

Ei. Kanadassa CCA on vapaaehtoinen. Osa vuokranantajista jättää sen vaatimatta välttääkseen tuloutuksen kohdetta myytäessä. Päätä asiasta kirjanpitäjäsi kanssa oman tilanteesi mukaan.

Käytän osaa kohteesta itse. Voinko käyttää tätä raporttia sellaisenaan?

En suoraan. Raportti olettaa 100 % vuokrauskäytön eikä täytä oman käytön osuutta (kenttä 9949). Muokkaa kulusummia käsin oman käytön osuuden mukaan, kun siirrät ne viralliselle lomakkeelle.

Miksi jokin kulukentistäni näyttää nollaa?

Varmista, että tilikartan asianomaiset tilit on kohdistettu vastaavaan T776-kenttään ja että tapahtumat on kirjattu valitulle raporttijaksolle. Kunkin kentän summaan lasketaan vain kohdistetut tilit.

Voinko valita yhteen raporttiin useita kohteita?

En. Kukin raportti koskee yhtä kohdetta. Jos omistat useita vuokrakohteita, luo jokaisesta oma raportti ja laske luvut yhteen veroilmoitusta täyttäessäsi.

T776-kenttien taulukko

【Tulot】

【Kulut】

【Nettotulo】