RentPackage Lisää hallittavat kiinteistöt: luo kohde, omistaja ja alkusaldo sekä allekirjoita sopimus verkossa yhdellä kertaa

Miksi hallinnoitavat kohteet kannattaa luoda RentPackageen

Kun hallinnoitavia kohteita hoidetaan Excelillä ja paperisopimuksilla, omistajan tiedot, toimeksiantojakso ja hallinnointipalkkiosta sovitut asiat ovat eri tiedostoissa. Vanhasta järjestelmästä siirryttäessä aiemmat kirjaukset on syötettävä uudelleen yksi kerrallaan. Ja omistajan kanssa sopimuksen tekeminen vaatii sopimuksen tulostamista ja tapaamisen sopimista.

• Omistaja, toimeksiantojakso ja hallinnointipalkkio saman kohteen alla
  Valitse kohdetta luodessasi omistaja, toimeksiantojakso ja hallinnointipalkkion laskutapa. Kun vuokralainen myöhemmin allekirjoittaa sopimuksen, hallinnointipalkkion laskutuskaudet luodaan automaattisesti näiden asetusten mukaan.
• Vanhoja kirjauksia ei tarvitse syöttää yksi kerrallaan
  Jos siirryt Excelistä tai muusta järjestelmästä, syötä aloituspäivä ja omistajan asiakasvaratilin saldo, niin järjestelmä laskee siitä summasta eteenpäin.
• Sopimus omistajan kanssa ilman tapaamista
  Jo syöttämäsi tiedot siirtyvät automaattisesti hallintasopimukseen. Lähetä se omistajalle Emaililla tai linkillä allekirjoitettavaksi verkossa; kun kaikki ovat allekirjoittaneet, järjestelmä luo sopimuksesta automaattisesti PDF-tiedoston.

Ennen aloittamista: valitse rooli kiinteistön tilan mukaan

Klikkaa oikeassa yläkulmassa olevaa Uusi kohde -painiketta. Järjestelmä pyytää sinua ensin valitsemaan neljästä vaihtoehdosta, jotka kuvaavat kohdetta:

• Itsenäinen vuokranantaja: Asunto on oma, ja sopimukset tehdään suoraan vuokralaisten kanssa. Vuokranperintä hoidetaan itse.
• Välityspalvelut (täyspalvelu): Välitysyritys auttaa vuokranantajaa hallinnoimaan asuntoa: vuokralaisten haku, vuokrien perintä, korjaukset, maksut omistajalle. Sopimukset tehdään vuokranantajan nimissä ja vuokranantajalta peritään hallinnointipalkkio tai provisio. Asunto pysyy vuokranantajan omistuksessa.
• Alihankkija: Välitysyritys vuokraa ensin asunnon vuokranantajalta ja edelleen vuokraa sen vuokralaiselle, toimien sekä vuokralaisena että vuokranantajana.
• Vain vuokranvälitys: Välitysapu vain vuokralaisen etsimiseen ja vuokrasopimuksen tekemiseen, palvelu päättyy sopimuksen solmimiseen, ei vastuuta vuokran perinnästä, korjauksista tai muista hallintotehtävistä, peritään yleensä pelkkä provisio tai esittelymaksu.

Tämä opas näyttää koko hallintaprosessin: luo kohde ja huoneet, valitse omistaja, aseta alkusaldo ja hallinnointipalkkiot, lataa tiedot ja solmi online-sopimus omistajan kanssa.

Toimenpiteiden vaiheet

Vaihe 1: Täytä kohteen ja huoneen tiedot

Täytä tämän kohteen perustiedot:

• Kohteen osoite: Kohteen todellinen osoite, joka siirtyy automaattisesti sopimukseen.
• Kohteen nimi: Helposti tunnistettava nimi, esimerkiksi rakennuksen tai kadun nimi.
• Huoneyksikön nimi ja vuokra: Yksi rivi per vuokrattava yksikkö: huone, parkkipaikka tai liiketila voi olla yksikkö. Kirjoita nimi ja vuokran määrä, ja klikkaa lisää huoneyksikkö jatkaaksesi lisäystä.

Vaihe 2: Valitse omistaja ja toimeksiantojaksot

• Valitse omistaja: Valitse tämän talon omistaja avattavasta valikosta. Jos omistajaa ei ole listassa, lisää omistajan tiedot ja syötä maksuun käytettävä tilinumero (tilitietoja voi myöhemmin muokata omistajan tiedoissa).
• Seuraa kohdetta: Objektin luojat seuraavat tätä kohdetta oletuksena, mikä tarkoittaa, että heillä on tämän kohteen hallintaoikeus. Jäsenet voidaan myöhemmin muokata.
• Toimeksiantojaksot: Toimeksiannon kesto, joka on sovittu kiinteistön omistajan kanssa. Valitse aloitus- ja päättymispäivämäärät tai käytä 1, 2, 3 tai 5 vuoden pikavalintoja.

Vaihe 3: Kirjanpitoasetukset (alkusaldo ja hallinnointipalkkio)

Aloitussaldo

Jos olet siirtymässä Excelistä tai toisesta järjestelmästä, omistajan tilillä voi olla rahaa, jota ei ole vielä maksettu. Kytke kytkin päälle, syötä aloituspäivämäärä ja tuon päivän tilin saldo. Järjestelmä alkaa laskea oikeasta summasta, jolloin uudet ja vanhat tilit yhdistyvät saumattomasti tarpeettomitta taannehtivista kirjauksista.

Esimerkiksi: Jos alun perin käytit Exceliä ja tilillä on vielä 23,000 €, jota ei ole maksettu omistajalle, syötä tänne 23,000. Järjestelmän omistajan siirtojen laskenta alkaa tästä saldosta. Jos aloitat alusta ilman aiempia tilejä, pidä asetus suljettuna.

Hallinnointipalkkio

Valitse laskutusmenetelmä sopimuksesi perusteella, kolme vaihtoehtoa:

• Kiinteä maksu: Peri kiinteä summa jokaiselta jaksolta.
• Prosenttiosuus: Ota prosenttiosuus vuokrasta, esimerkiksi 10%.
• Prosentti + kiinteä maksu: Yhdistä prosentti ja kiinteä summa, täytä molemmat kentät.

Vaihe 4: Valokuvat ja liitteet

• Asunnon kuvat: Lataa asunnon kuvat (enintään 5 kuvaa). Kun kytkin on päällä, kuvat ja huomautukset lisätään automaattisesti hallintasopimukseen osana asunnon kunnon kirjaamista.
• Huomautukset: Lisähuomautukset (max 1500 merkkiä), voidaan liittää myös sopimukseen.
• Kiinteistötiedosto: Lataa asiaankuuluvat dokumentit (max 3), kuten aiemmin allekirjoitetun paperisopimuksen skannaus, keskitä ne kiinteistön alle.

Tee sopimus omistajan kanssa verkossa

Valitse seuraava vaihe valitsemalla e-sopimuksen allekirjoitustapa. Kun allekirjoitus on valmis, järjestelmä luo automaattisesti sopimus-PDF:n lähetystä tai latausta varten. Neljä vaihtoehtoa:

• Omistaja allekirjoittaa sähköpostitse: Järjestelmä lähettää allekirjoitusilmoituksen omistajan sähköpostiin, jonka kautta omistaja voi allekirjoittaa verkossa.
• Omistaja allekirjoittaa linkin kautta: Järjestelmä luo allekirjoituslinkin, jonka voit kopioida ja lähettää omistajalle LINE:n tai muun viestintäsovelluksen kautta.
• Omistaja allekirjoittaa paikan päällä: Käytä, kun omistaja on paikan päällä, auttaaksesi häntä allekirjoittamaan suoraan laitteellasi.
• Eipä allekirjoitusta, vain uusi kohde: Valitse tämä, kun tarvitset vain sopimustiedot ilman sähköistä allekirjoitusta. Jo allekirjoitettu paperisopimus voidaan ladata seuraavassa vaiheessa liitteeksi.

Valitse sopimuspohja

Valitse hallintapohja pudotusvalikosta tai säädä ehtoja napsauttamalla muokkaa sopimuspohjaa.

Valitun pohjan tiedot täytetään automaattisesti vastaaviin kenttiin: Omistajan nimi, osoite, kohteen nimi, päiväys, allekirjoitukset ja yrityksen leima (lataa leimakuvatiedosto organisaatioasetuksissa). Ei tarvitse syöttää uudelleen.

Allekirjoitus

Kun on sinun vuorosi allekirjoittaa, voit piirtää, ladata allekirjoitustiedoston tai valita tallennetun allekirjoituksen. Allekirjoituksella sinun tulee vahvistaa, että olet lukenut sopimuksen ja allekirjoitat sen vapaaehtoisesti. Lisää allekirjoitus sopimukseen, kun olet valmis.

Esikatsele sopimus ja varmista sen oikeellisuus. Klikkaa lähettääksesi sopimuksen omistajalle. Kun omistaja on allekirjoittanut, järjestelmä luo molemmille osapuolille täydellisen PDF-sopimuksen.

Mitä näet valmistuttua?

Palaa kiinteistöjen hallintasivulle, vasemmalla olevassa luettelossa näkyy juuri luotu yksikkö. Kortilla on asiakasomistajan nimi, alla huoneet ja vuokrat, tila merkittynä vapaaksi.

Tee kaksi asiaa: klikkaa huoneen muuttamista/sopimusta, aloita vuokralaisen asuttaminen; tai klikkaa lisää huoneyksikkö, lisätäksesi vielä luomattomat huoneet.

Näytä/muokkaa omistajasopimusta

Kun lisäät yksikön, allekirjoitettu omistajasopimus on nähtävissä ja muokattavissa myöhemmin: klikkaa vasemman valikon sopimukset, valitse omistajasopimus, löydä se omistajalistasta, klikkaa oikean laidan lisävalikkoa, valitse Näytä omistajasopimus.

Avaa suoraan muokataksesi toimeksiannon alku- ja loppupäivää, täytä sopimushuomautuksia. Vuokrahistoriasta näet toimeksiannon ajanjakson, kulut ja allekirjoituspäivän. Oikean reunan hallintavalikosta voit tarkistaa sopimuksen tilan, avata sopimusdokumentin tai poistaa sen; sopimusdokumenttiosiossa voi ladata asiaankuuluvia tiedostoja yhteen paikkaan säilytettäväksi.

Muokkaa hallintokuluja: Kiinteistön oletusprosentti ja rajat

Jos haluat säätää kiinteistön hallinnointipalkkiota, valitse kiinteistön nimi listasta ja klikkaa muokkausikonia, jolloin aukeaa muokkausikkuna. Selaa Hallinnointipalkkion asetukset -osioon: voit vaihtaa laskutustapaa (kiinteä kustannus, prosenttiosuus, prosentti lisättynä kiinteällä kustannuksella), muuttaa prosenttia tai summaa ja asettaa kunkin jakson minimimäärän ja maksimin. Esimerkiksi 10 % vuokrasta, vähintään 400 ja enintään 20 000 per jakso merkitään rajoihin.

Usein kysytyt kysymykset

Tarvitsenko kaksi tiliä, jos minulla on omistusasunto ja vuokrattava kohde hallittavana?

Ei tarvitse. Yhdellä tilillä voi olla samanaikaisesti kaikkien neljän roolin kohteita, ja jokaista kohdetta lisätessä valitset roolin sen tilanteen mukaan. Omalle asunnolle valitse Omatoiminen vuokranantaja, hallinnoitavalle Hallinnointipalvelu, edelleen vuokrattavalle Jälleenvuokranantaja ja jos vain autat löytämään vuokralaisia, Vain vuokranvälitys. Sama tili hallitsee kaikkia.

Mitä on aloitussaldo? Onko se pakollista täyttää?

Aloitussaldo on käyttäjille, jotka siirtyvät Excelistä tai toisesta järjestelmästä: jos omistajalla on käyttämätöntä saldoa, aloituspäivämäärä ja mainittu summa syötetään järjestelmään oikean saldon määrittämiseksi. Jos aloitat alusta ilman aiempia saldoja, pidä suljettuna, ei pakollinen.

Täytyykö kaikki huonetilat luoda kerralla?

Ei tarvitse. Voit luoda osan ensin ja lisätä yksiköitä kiinteistökortista myöhemmin, mukaan lukien huoneet, paikoitus- ja liiketilat itsenäisinä yksiköinä.

Onko pakko allekirjoittaa vuokranantajan kanssa verkossa?

Ei tarvitse. Viimeinen allekirjoitusvaihtoehto on olla allekirjoittamatta ja vain lisätä kohde, sopii tilanteisiin, joissa on jo paperisopimus. Skannattu paperisopimus voidaan ladata kohdetiedostoihin tallennettavaksi, hallintatoiminnot eivät vaikutu.

Mikä ero on siinä, kuka allekirjoittaa ensin?

Valittaessa, että vuokranantaja allekirjoittaa ensin, saat lisää turvaa: jos allekirjoituksen jälkeen ilmenee, että sopimusta pitää muokata, sen voi palauttaa vuokranantajalle uudelleen allekirjoitettavaksi ilman, että koko sopimusta tarvitsee luoda uudelleen. Jos olet varma, ettei ehtoja muuteta, minun allekirjoittaessa ensin prosessi on nopeampi.

Yhteenveto

Jos jatkat nykyisellä tavalla, seuraavan uuden hallinnoitavan kohteen kohdalla kirjaat taas omistajan tiedot ja maksusopimukset eri tiedostoihin, tulostat sopimuksen ja tapaat omistajan allekirjoitusta varten. Kun kohde on luotu RentPackageen, omistaja, toimeksiantojakso, hallinnointipalkkio ja sopimus ovat saman kohteen alla, ja hallinnointipalkkion laskutuskaudet luodaan automaattisesti, kun vuokralainen allekirjoittaa.

Valitse yksi nyt hallinnoimasi asunto, luo kohde, valitse omistaja ja kokeile.

Aiheeseen liittyvät artikkelit

• RentPackage Lisää sopimus: vuokra-aika, vakuus sekä vesi- ja sähkömaksut asetetaan kerralla, ja laskutuskaudet luodaan automaattisesti：Kun kohde on luotu, napsauta huoneyksikön kohdalla ”Lisää sopimus” ja järjestä vuokralaisen muutto.
• RentPackage tilitys omistajalle: vuokranhoitaja vähentää hallinnointipalkkion ja tilittää loput omistajalle, vakuudet pidetään erillään：Aloitussaldoksi syöttämäsi asiakasvaratilin saldo on myöhempien omistajan tilitysten lähtösumma.
• RentPackage työntekijöiden hallinta: välittäjien ja isännöitsijöiden tiimityö kohteittain ja rooleittain：Kun lisäät työntekijöitä, voit valita, mistä kohteista kukin työntekijä vastaa.