SA105 যুক্তরাজ্যের ভাড়ার আয়কর রিপোর্ট ব্যবহারকারী নির্দেশিকা
দ্রুত লিঙ্ক
SA105 কী?
SA105 হলো যুক্তরাজ্যের রাজস্ব ও শুল্ক বিভাগ (HMRC) নির্ধারিত সম্পত্তি আয়ের সম্পূরক ফর্ম, যা স্ব-নির্ধারণী কর বিবরণীর (Self Assessment Tax Return) অংশ হিসেবে জমা দিতে হয়। যুক্তরাজ্যে ভাড়ায় দেওয়া সম্পত্তি থাকলে প্রতি বছর এই ফর্ম পূরণ করে ভাড়ার আয় ও সংশ্লিষ্ট খরচ ঘোষণা করতে হয়।
RentPackage এর SA105 রিপোর্ট সুবিধা আপনার ভাড়ার আয় ও খরচ স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংকলন করে, ফলে যুক্তরাজ্যে কর প্রস্তুতি সহজ ও কার্যকর হয়।
ব্যবহারের পদ্ধতি
ধাপ ১: রিপোর্টের ধরন ও কর বছর নির্বাচন
- রিপোর্ট খুলুন：ফাংশন তালিকা → রিপোর্ট এ যান → রিপোর্টের ধরনে 'SA105' নির্বাচন করুন
- কর বছর নির্বাচন করুন：ড্রপডাউনে কর বছরের পূর্ণ সময়কাল দেখানো হয়, যেমন '2025/2026 (৬ এপ্রিল ২০২৫ - ৫ এপ্রিল ২০২৬)'
ধাপ ২: মালিক বা কোম্পানি নির্বাচন
'মালিক/কোম্পানি' ড্রপডাউনে যে সত্তার জন্য রিপোর্ট তৈরি করতে চান তা নির্বাচন করুন:
- কোম্পানি：সম্পত্তি কোম্পানির নামে থাকলে সংশ্লিষ্ট কোম্পানি নির্বাচন করুন
- মালিক：আপনি নিজে পরিচালনাকারী বাড়িওয়ালা বা উপ-বাড়িওয়ালা হলে সংশ্লিষ্ট মালিকের নাম নির্বাচন করুন
নির্বাচনের পর 'পরবর্তী: আর্থিক ব্যয় বণ্টন' এ ক্লিক করুন।
ধাপ ৩: আর্থিক ব্যয় বণ্টন (বক্স ২৬ / বক্স ৪৪)
'আর্থিক ব্যয় বণ্টন' এ ক্লিক করলে সিস্টেম 'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এর সঙ্গে যুক্ত সব হিসাব থেকে মোট পরিমাণ নেয় এবং বক্স ২৬ ও বক্স ৪৪ এর মধ্যে পরিমাণ বণ্টনের পর্দা দেখায়:
| সম্পত্তি | মোট আর্থিক ব্যয় | বক্স ২৬ (অনাবাসিক) | বক্স ৪৪ (আবাসিক) |
|---|---|---|---|
| 123 High Street | 0.00 |
বণ্টনের নিয়ম:
- বক্স ২৬ (অনাবাসিক)：ভাড়ার আয় থেকে খরচ হিসেবে সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য
- বক্স ৪৪ (আবাসিক)：সরাসরি কর্তনযোগ্য নয়; এর বদলে ২০% কর রেয়াত পাওয়া যায়
- সিস্টেম ডিফল্টভাবে পুরো পরিমাণ বক্স ৪৪ এ রাখে। প্রতিটি সম্পত্তির জন্য বক্স ২৬ + বক্স ৪৪ মোট আর্থিক ব্যয়ের সমান হতে হবে
- মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তিতে, অর্থাৎ আবাসিক ও বাণিজ্যিক, প্রকৃত ব্যবহারের অনুপাতে পরিমাণ বণ্টন করুন
ধাপ ৪: রিপোর্ট তৈরি
- আর্থিক ব্যয়ের বণ্টন ঠিক আছে নিশ্চিত করে 'রিপোর্ট তৈরি করুন' এ ক্লিক করুন
- সিস্টেম একটি SA105 রিপোর্ট তৈরি করবে যাতে থাকবে:
- আয়：বক্স 20-23 - ভাড়ার আয়, ইজারা প্রিমিয়াম ও অনুরূপ খাত
- খরচ：বক্স 24-29 - সম্পত্তির কর্তনযোগ্য খরচ
- বছরের সমন্বিত লাভ বা ক্ষতি：মোট আয় - মোট খরচ
- আবাসিক আর্থিক ব্যয়：বক্স ৪৪ - আবাসিক বন্ধকী সুদ, যাতে ২০% কর রেয়াত পাওয়া যায়
- রিপোর্টটি ছাপিয়ে বা PDF আকারে রপ্তানি করে কর প্রস্তুতির নথি হিসেবে রাখতে পারেন
বক্স ২৬ ও বক্স ৪৪ এর পার্থক্য
| খাত | বক্স ২৬ (অনাবাসিক) | বক্স ৪৪ (আবাসিক) |
|---|---|---|
| সম্পত্তির ধরন | বাণিজ্যিক সম্পত্তি, অফিস, দোকান ও অনুরূপ প্রাঙ্গণ | আবাসিক ভাড়া |
| কর নিরূপণ | খরচ হিসেবে সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য | কর্তনযোগ্য নয়; ২০% কর রেয়াত পাওয়া যায় |
| রিপোর্টে অবস্থান | বক্স 26 - Loan interest and other financial costs | বক্স 44 - Residential property finance costs |
উদাহরণ:
ধরুন আপনার একটি মিশ্র ব্যবহারের সম্পত্তি আছে যার ঋণের সুদ মোট £10,000, তার মধ্যে ৩০% বাণিজ্যিক ও ৭০% আবাসিক ব্যবহারের জন্য:
- বক্স ২৬ (অনাবাসিক)：£10,000 × 30% = £3,000（সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য）
- বক্স ৪৪ (আবাসিক)：£10,000 × 70% = £7,000（২০% কর রেয়াত = £1,400）
SA105 এর জন্য হিসাব তালিকা কীভাবে সেট করবেন?
কোনো হিসাবকে আর্থিক ব্যয়ের সঙ্গে যুক্ত করতে:
- হিসাবরক্ষণ → হিসাব তালিকায় যান
- যে হিসাবটি যুক্ত করতে চান তা খুঁজুন, যেমন ঋণের সুদ
- SA105 বক্স 'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এ নির্ধারণ করুন, তখন সিস্টেম ওই হিসাবের পরিমাণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে মোট আর্থিক ব্যয়ে যুক্ত করবে
আর্থিক ব্যয় লিপিবদ্ধ করার দুটি উপায় আছে:
- ভাড়ার সময়কালে যোগ করুন：সম্পত্তির ভাড়ার সময়কালে 'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এর সঙ্গে যুক্ত হিসাব ব্যবহার করে একটি লেনদেন যোগ করুন
- হিসাবের দাখিলা যোগ করুন：'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এর সঙ্গে যুক্ত হিসাব ব্যবহার করে একটি দাখিলা তৈরি করুন
এই দুই উপায়ের যেকোনোটিতে যোগ করা পরিমাণ স্বয়ংক্রিয়ভাবে মোট আর্থিক ব্যয়ে অন্তর্ভুক্ত হয়।
সচরাচর জিজ্ঞাস্য
যুক্তরাজ্যের করে কি অবচয় কর্তন করা যায়?
না। যুক্তরাষ্ট্রের Schedule E এর মতো নয়, যুক্তরাজ্যের সম্পত্তি আয়করে অবচয়ের ঘর নেই। যুক্তরাজ্যে সম্পত্তির অবচয় সাধারণত কেবল সম্পত্তি বিক্রির সময় মূলধনি লাভ কর হিসাব করার ক্ষেত্রেই প্রাসঙ্গিক।
আমার মোট আর্থিক ব্যয় 0 দেখাচ্ছে কেন?
অনুগ্রহ করে নিশ্চিত করুন যে আপনার হিসাব তালিকায় SA105 বক্স সঠিকভাবে 'বক্স 26/44 আর্থিক ব্যয়' এ নির্ধারিত আছে। নির্ধারিত না থাকলে সিস্টেম ওই হিসাবের পরিমাণ মোট আর্থিক ব্যয়ে অন্তর্ভুক্ত করবে না।
বক্স ২৬ + বক্স ৪৪ কি মোট আর্থিক ব্যয়ের চেয়ে বেশি হতে পারে?
না। সিস্টেম যাচাই করে যে প্রতিটি সম্পত্তির জন্য বক্স ২৬ + বক্স ৪৪ ওই সম্পত্তির মোট আর্থিক ব্যয়ের সমান।
রিপোর্ট পর্দায় কি মোট আর্থিক ব্যয় হাতে লেখা যায়?
না। Schedule E এর অবচয়ের মতো নয়, SA105 এর মোট আর্থিক ব্যয় কেবল ভাড়ার সময়কাল বা হিসাবের দাখিলা থেকে আসে। এই নকশা পরিমাণের নির্ভুলতা নিশ্চিত করে এবং আপনার প্রকৃত হিসাবের নথির সঙ্গে অমিল রোধ করে।
যুক্তরাজ্যের কর বছর ৬ এপ্রিল থেকে ৫ এপ্রিল কেন?
এটি HMRC নির্ধারিত যুক্তরাজ্যের সরকারি কর বছর। সাধারণ পঞ্জিকা বছরের (জানুয়ারি থেকে ডিসেম্বর) মতো নয়, যুক্তরাজ্যের কর বছর প্রতি বছর ৬ এপ্রিল শুরু হয় এবং পরের বছর ৫ এপ্রিল শেষ হয়।
SA105 ফিল্ড তালিকা
【আয়】
| বক্স | ফিল্ডের নাম | বিবরণ |
|---|---|---|
| 20 | Total rents and other income from property | ভাড়ার আয় ও সম্পত্তি থেকে অন্যান্য আয়ের মোট |
| 22 | Premiums for the grant of a lease | ইজারা প্রদানের বিনিময়ে প্রাপ্ত প্রিমিয়াম |
| 23 | Reverse premiums and inducements | প্রাপ্ত বিপরীত প্রিমিয়াম ও ভাড়াটিয়া প্রণোদনা |
【খরচ】
| বক্স | ফিল্ডের নাম | বিবরণ |
|---|---|---|
| 24 | Rent, rates, insurance, ground rents etc. | ভূমি ভাড়া, স্থানীয় কর ও বিমা প্রিমিয়াম |
| 25 | Property repairs and maintenance | মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ খরচ |
| 26 | Loan interest and other financial costs | অনাবাসিক সম্পত্তির আর্থিক ব্যয়, সম্পূর্ণ কর্তনযোগ্য |
| 27 | Legal, management and other professional fees | আইনি ফি, সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ফি ও হিসাবরক্ষকের ফি |
| 28 | Costs of services provided, including wages | প্রদত্ত সেবার খরচ, কর্মচারীদের মজুরিসহ |
| 29 | Other allowable property expenses | উপরে উল্লেখ না করা অন্যান্য কর্তনযোগ্য খরচ |
【আবাসিক আর্থিক ব্যয়】
| বক্স | ফিল্ডের নাম | বিবরণ |
|---|---|---|
| 44 | Residential property finance costs | আবাসিক সম্পত্তির আর্থিক ব্যয়, যাতে ২০% কর রেয়াত পাওয়া যায় |