T776 কানাডা ভাড়ার আয়কর রিপোর্ট ব্যবহারকারী নির্দেশিকা

T776 কী?

T776 (Statement of Real Estate Rentals) হলো কানাডা রেভিনিউ এজেন্সি (CRA) নির্ধারিত ভাড়া আয়ের ফর্ম, যা ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন T1 এর অংশ হিসেবে জমা দিতে হয়। কানাডায় ভাড়া থেকে আয় থাকলে প্রতি বছর এই ফর্ম পূরণ করে ভাড়া আয় ও সংশ্লিষ্ট খরচ ঘোষণা করতে হয়।

RentPackage এর T776 রিপোর্ট সুবিধা আপনার ভাড়া আয় ও খরচ ফিল্ড নম্বর অনুযায়ী স্বয়ংক্রিয়ভাবে সংকলন করে, ফলে কানাডায় কর প্রস্তুতি সহজ ও কার্যকর হয়।

ব্যবহারের পদ্ধতি

ধাপ ১: রিপোর্টের ধরন, সময়কাল ও সম্পত্তি নির্বাচন

• রিপোর্ট খুলুন：ফাংশন তালিকা → রিপোর্ট এ যান → রিপোর্টের ধরনে 'T776' নির্বাচন করুন
• রিপোর্টের সময়কাল নির্বাচন করুন：যে পঞ্জিকা বছরের রিটার্ন দিচ্ছেন তা নির্বাচন করুন, যেমন '2026/01/01 - 2026/12/31'
• সম্পত্তি নির্বাচন করুন：এই রিপোর্ট যে সম্পত্তির জন্য, সেটি নির্বাচন করুন

নির্বাচনের পর 'পরবর্তী: CCA লিখুন' এ ক্লিক করুন।

ধাপ ২: মূলধনী ব্যয় ভাতা (CCA, ফিল্ড 9936) লিখুন

ধাপ ৩: রিপোর্ট তৈরি করুন

• CCA পরিমাণ নিশ্চিত করার পর 'রিপোর্ট তৈরি করুন' এ ক্লিক করুন
• সিস্টেম একটি T776 রিপোর্ট তৈরি করবে যাতে থাকবে:
  • আয়：ফিল্ড 8141-8299 - মোট ভাড়া, অন্যান্য আয় এবং সামগ্রিক মোট ভাড়া আয়
  • খরচ：ফিল্ড 8521-9368 - বিজ্ঞাপন, মেরামত, ইউটিলিটি ও অন্যান্য কর্তনযোগ্য খরচ
  • ফিল্ড 9369：সমন্বয়ের আগে নিট আয় (ক্ষতি), অর্থাৎ CCA বাদ দেওয়ার আগে
  • ফিল্ড 9936：মূলধনী ব্যয় ভাতা (CCA), অর্থাৎ আপনার লেখা পরিমাণ
  • ফিল্ড 9946：CCA বাদ দেওয়ার পর নিট আয় (ক্ষতি)
• প্রতিটি ফিল্ডে অন্তর্ভুক্ত হিসাব ও পরিমাণ দেখানো হয়, ফলে প্রতিটি সংখ্যার উৎস আপনার নথি পর্যন্ত অনুসরণ করা যায়
• রিপোর্টটি ছাপিয়ে কর প্রস্তুতির নথি হিসেবে সংরক্ষণ করতে পারেন

CCA সম্পর্কে

মূলধনী ব্যয় ভাতা (CCA) কানাডায় অবচয়ের সমতুল্য: এটি ভবন ও অন্যান্য মূলধনী সম্পদের ব্যয় কয়েক বছরে কর্তনের সুযোগ দেয়। কয়েকটি মূল বিষয়:

• CCA দাবি করা ঐচ্ছিক：প্রতি বছর আপনি নিজেই ঠিক করেন দাবি করবেন কি না এবং কত, সম্পদ শ্রেণির সর্বোচ্চ সীমা পর্যন্ত। 0 লেখার অর্থ কেবল এই যে এ বছর আপনি CCA দাবি করছেন না
• CCA ভাড়ার ক্ষতি তৈরি বা বৃদ্ধি করতে পারে না：CRA এর নিয়ম CCA কে এমনভাবে সীমিত করে যে তা ভাড়ার মুনাফাকে ক্ষতিতে পরিণত করতে বা বিদ্যমান ক্ষতি বাড়াতে পারে না
• বিক্রয়ের সময় পুনরুদ্ধার：অবচয়ের পরের মূল্যের চেয়ে বেশি দামে সম্পত্তি বিক্রি করলে আগে দাবি করা CCA পুনরুদ্ধার হিসেবে আপনার আয়ে ফিরে যোগ হতে পারে

এসব বিবেচনার কারণে CCA পরিমাণ কর সফটওয়্যার বা হিসাবরক্ষকের মাধ্যমে হিসাব করে ধাপ ২ এ ফলাফলটি লিখুন।

সচরাচর জিজ্ঞাস্য

সিস্টেম কি আমার হয়ে CCA হিসাব করে দেয়?

না। CCA নির্ভর করে সম্পদ শ্রেণি, আগের বছরগুলো থেকে বয়ে আনা অবচয়হীন মূলধনী ব্যয় এবং আপনি কত দাবি করবেন তার উপর। কর সফটওয়্যার বা হিসাবরক্ষকের মাধ্যমে হিসাব করে রিপোর্ট পর্দায় পরিমাণ লিখুন। এই সময়কালে CCA দাবি না করলে 0 লিখুন।

প্রতি বছর কি CCA দাবি করতেই হবে?

না। কানাডায় CCA ঐচ্ছিক। সম্পত্তি বিক্রির সময় পুনরুদ্ধার এড়াতে কিছু বাড়িওয়ালা দাবি না করা বেছে নেন। নিজের পরিস্থিতি অনুযায়ী হিসাবরক্ষকের সঙ্গে আলোচনা করে সিদ্ধান্ত নিন।

আমি সম্পত্তির কিছু অংশ নিজে ব্যবহার করি। রিপোর্টটি কি যেমন আছে তেমনই ব্যবহার করা যাবে?

সরাসরি নয়। রিপোর্টটি 100 % ভাড়া ব্যবহার ধরে নেয় এবং ব্যক্তিগত ব্যবহারের অংশ (ফিল্ড 9949) পূরণ করে না। সরকারি ফর্মে স্থানান্তরের সময় ব্যক্তিগত ব্যবহারের অনুপাত অনুযায়ী খরচের পরিমাণ নিজে সমন্বয় করুন।

আমার একটি খরচের ফিল্ডে 0 দেখাচ্ছে কেন?

অনুগ্রহ করে নিশ্চিত করুন যে আপনার হিসাব তালিকার সংশ্লিষ্ট হিসাবগুলো সংশ্লিষ্ট T776 ফিল্ডের সঙ্গে যুক্ত এবং লেনদেনগুলো নির্বাচিত রিপোর্ট সময়কালের মধ্যে লিপিবদ্ধ হয়েছে। প্রতিটি ফিল্ডের যোগফলে কেবল যুক্ত হিসাবগুলোই অন্তর্ভুক্ত হয়।

একটি রিপোর্টে কি একাধিক সম্পত্তি নির্বাচন করা যায়?

না। প্রতিটি রিপোর্ট একটি সম্পত্তির জন্য। একাধিক ভাড়া সম্পত্তি থাকলে প্রতিটির জন্য আলাদা রিপোর্ট তৈরি করে রিটার্ন পূরণের সময় সংখ্যাগুলো যোগ করে নিন।

T776 ফিল্ড তালিকা

【আয়】

【খরচ】

【নিট আয়】