RentPackage 佣金拆分：中介出租成交后，佣金、税金、员工奖金一次算清楚
房屋出租成交后，中介通常会向房东、租客各收一笔介绍费。这笔钱还要分给负责找房源的开发员工、负责带看成交的销售员工，剩下的才是公司的收入。
为什么要用佣金拆分
很多中介公司成交后是这样做的：先用 Excel 算房东、租客各付多少，加上税金，再算开发、销售各拿几成。月底对账时常常对不上，员工来问“我那笔奖金多少？”也要翻文件找。
- 佣金自动变成应收账款
设置佣金后，系统会自动新增房东、租客的应收账期，可以直接发送缴费通知和收据，收到钱时置为已收。 - 金额一键带入，税金自动算
按“1个月”或“0.5个月”就会按租金带入佣金。税金只要输入金额或百分比其中一个，另一个自动算。 - 奖金分配不会分超
每位员工的抽成输入百分比或金额其中一个，另一个自动算。抽成合计不能超过佣金税前总额，剩下的自动算成公司抽成收入。 - 奖金也记成账款
员工奖金会自动成为公司的支出账款，发奖金时就可以置为已付。 - 员工自己查得到奖金
每位员工都能在账务里查自己的奖金，不用再一个一个回答。
步骤 1：设置佣金
- 打开佣金窗口，按 [新增佣金]：
- 代管房源：到 [合同]，在该合同按“⋯”> [设置佣金]
- 代租广告：到 [广告]，在该广告按“⋯”> [设置佣金奖金]
- 在 [中介佣金收入-房东]、[中介佣金收入-租客] 输入金额，或按“1个月”“0.5个月”直接带入。
- 要收税金时，点“⊕ 税金”，输入金额或百分比，另一个会自动算。
- 选择应收款日。如果已经收到钱，可以勾选“置为已收”。
界面最下方会算出：佣金税前总额 + 税金 = 佣金税后总额。
步骤 2：设置佣金奖金
- 按 [下一步]，进入 [设置佣金奖金]。之后要修改，也可以在佣金的“⋯”> [设置佣金奖金] 进入。
- 选择 [开发员工]、[销售员工]。
- 在 [抽成支出] 输入每人的抽成，填百分比或金额都可以，另一个会自动算。
- 还有其他员工要分时，点“⊕ 新增员工”，最多 4 位。
- [公司抽成收入] 会自动算出：佣金税前总额扣掉员工抽成后的剩余金额。已经发了奖金的话，可以勾选“将[佣金奖金支出]置为已付”。
步骤 3：查看佣金与奖金账款
- 佣金收入：在 [账务] > [中介公司账务] 可以看到每笔中介佣金收入。
- 员工奖金：在 [账务] > [中介公司账务] > [佣金奖金] 可以看到奖金。有“查看所有佣金奖金”权限的员工看得到所有人的，其他员工只看得到自己的。
常见问题
税金一定要填吗？
不用。不需要收税的话，不要点“⊕ 税金”就好，税金会是 0。
奖金最多可以分给几个人？
最多 4 位：开发员工、销售员工，再加上另外新增的 2 位员工。
小结
照现在用 Excel 的做法，下个月成交时还是要重算一次佣金、税金、奖金，月底再对一次账。在 RentPackage 设置好之后，每笔成交只要填佣金和每人抽成，应收账款、奖金支出、公司收入都自动记好。
先挑一套这个月刚成交的房子，设置一笔佣金试试看。
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