T776 加拿大出租所得税报告用户指南

什么是 T776？

T776（Statement of Real Estate Rentals，房地产租赁申报表）是加拿大税务局（CRA）规定的租赁所得申报表，随个人所得税申报表 T1 一并申报。只要您在加拿大有租金收入，每年都必须填写这份表格，申报租金收入与相关费用。

RentPackage 提供 T776 报表功能，会自动按字段编号汇总您的租金收入与费用，让加拿大报税准备变得简单又高效。

操作方式

步骤一：选择报表类型、期间与房产

• 打开报表：进入功能列表 → 报表 → 报表类型选择「T776」
• 选择报表期间：选择要申报的历年，例如「2026/01/01 - 2026/12/31」
• 选择房产：选择本次报表所属的房产

选择完成后，点击「下一步：输入 CCA」。

步骤二：输入资本成本折让（CCA，字段 9936）

步骤三：生成报表

• 确认 CCA 金额后，点击「生成报表」
• 系统会生成 T776 报表，内容包含：
  • 收入：字段 8141-8299 - 租金总收入、其他收入与租赁总收入合计
  • 费用：字段 8521-9368 - 广告费、维修费、水电费及其他可扣除费用
  • 字段 9369：调整前净收入（亏损），即扣除 CCA 前的金额
  • 字段 9936：资本成本折让（CCA），即您输入的金额
  • 字段 9946：扣除 CCA 后的净收入（亏损）
• 每个字段都会列出所包含的会计科目与金额，让您能追溯每一笔数字的来源
• 您可以打印报表，作为报税准备的存档资料

关于 CCA

资本成本折让（CCA）相当于加拿大版的折旧，可让您分年扣除建筑物与其他资本财产的成本。有几个重点：

• CCA 可自行选择是否申报：您每年可自行决定要不要申报、申报多少，上限依资产类别而定。输入 0 就代表今年不申报 CCA
• CCA 不能制造或扩大租赁亏损：CRA 规定 CCA 的申报金额不得让租赁盈余变成亏损，也不得扩大既有的亏损
• 出售时的回计课税：若您以高于折余价值的金额出售房产，此前已申报的 CCA 可能会被回计（recapture）并入所得课税

由于有这些取舍，请用报税软件或会计师计算 CCA 金额后，再在步骤二输入结果。

常见问题

系统会帮我计算 CCA 吗？

不会。CCA 取决于资产类别、前期结转的未折减资本成本，以及您决定申报的金额。请用报税软件或会计师计算后，再在报表页面输入金额。本期若不申报 CCA，请输入 0。

每年都必须申报 CCA 吗？

不必。在加拿大 CCA 是可选的。有些房东为了避免出售时被回计课税而选择不申报。请依您的情况与会计师讨论决定。

房产有一部分是自用，可以直接用这份报表吗？

无法直接使用。本报表以 100% 出租为前提，不会填入自用比例（字段 9949）。请在转填正式表格时，自行按自用比例调整费用金额。

为什么我的某个费用字段显示 0？

请确认会计科目表中的相关科目已对应到 T776 的对应字段，且交易的记账日期落在所选的报表期间内。每个字段的合计只会纳入已对应的科目。

一份报表可以选择多个房产吗？

不行。每份报表只涵盖一个房产。若您拥有多个出租房产，请逐一生成报表，并在申报时合并数字。

T776 字段对照表

【收入】

【费用】

【净收入】