RentPackage でアメリカの租税申告フォーム（Schedule E）を使用する方法

一、Schedule Eとは？

Schedule E はアメリカ国税局（IRS）が賃料収入と費用を報告するための税務フォームです。これは個人所得税申告書（Form 1040）の附表の一つです。アメリカで賃貸物件を所有している場合、毎年このフォームを記入して賃料収入と関連費用を申告する必要があります。

RentPackageはSchedule Eレポート機能を提供し、家賃収入と費用を自動集計して、納税準備を簡単かつ効率的にします。

二、使用方法

• レポートを開く: 左側メニューの「レポート」をクリック → レポートタイプドロップダウンから「Schedule E」を選択
• 税年度を選択: 過去10年以内の年度を選択可能
• 物件を選択（最大3件）: IRSの規定により、レポートには最大3件の物件を含めることができます
• 「次へ：減価償却を計算」をクリック: システムは減価償却設定画面を表示します

システムは選択した物件の減価償却情報を表示します：

シナリオ A：減価償却は仕訳に記録済み

物件の減価償却が「手動仕訳」で記録されている場合、システムは金額を自動表示し、🔒ロックアイコンを添付します。このフィールドは読み取り専用であり、変更できません。変更するには「会計管理 → 手動仕訳」で元の仕訳を編集してください。

シナリオ B：減価償却記録なし

物件に減価償却記録がない場合、システムは編集可能な入力フィールドを表示します。会計士が提供した減価償却額を直接入力できます。

• すべての情報が正しいことを確認し、「Schedule E を生成」をクリックします。
• システムは Schedule E レポートを生成し、各物件の賃貸収入（Line 3）、個別費用（Lines 5-19）、減価償却（Line 18）、純収入または損失（Line 21）を表示します。
• 報告を印刷するか、PDFとしてエクスポートし、納税準備の参考資料として使用できます。

三、減価償却を恒久的に記録する方法

減価償却額を会計に永久に記録したい場合は、次の手順に従ってください：

• 「レポート → 手動仕訳」に進む
• 「+ 手動仕訳を追加」をクリック
• 該当物件を選択
• 以下の仕訳を入力：

「送信」をクリックして仕訳を保存。完了後、次に Schedule E レポートを生成する際に、この減価償却額が自動埋込され、🔒 ロックアイコンが表示されます。

四、減価償却を計算する方法

米国の住宅賃貸物件は27.5年の定額法で減価償却します。

Formula:

Example:

• Purchase Price: $300,000
• Land Value: $50,000 (Land is not depreciable)
• Depreciable Amount: $300,000 - $50,000 = $250,000
• Annual Depreciation: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091

Land value can usually be found on property tax bills or appraisal reports. Consult your accountant if in doubt.

五、フィルター条件を変更

If you need to change properties or tax year after generating the report, click the "Modify Filters" button at the top of the report to return to the settings page.

六、よくある質問

Why can only 3 properties be selected?

This is a limitation of IRS Schedule E. Each form has columns A, B, C, accommodating up to 3 properties. If you have more properties, generate multiple reports.

What should I do if the depreciation field shows a lock icon and cannot be edited?

ロックアイコンは、金額が仕訳記録から来ていることを示します。修正が必要な場合は、「会計管理 → 手動仕訳」で元の減価償却仕訳を編集してください。

レポートページで入力した減価償却は会計に記録されますか？

いいえ。レポートページで入力した減価償却金額は、レポートの生成にのみ使用されます。永久に記録するには、手動仕訳機能を使用してください。

レポートの費用はどのように分類されますか？

システムは、会計科目で設定された Schedule E の分類に基づいて自動的に費用を分類します。正しい Schedule E 分類に科目が対応していることを確認してください。

このレポートは申告に直接使用できますか？

このレポートは参考用であり、RentPackage に記録された収入と費用をまとめたものです。申告時には、データを IRS の公式フォームに転記するか、会計士に提供してください。提出前に税務の専門家に相談することをお勧めします。

七、Schedule E 費用分類対応表