T776 カナダ賃貸所得税ガイド

T776 とは

T776（Statement of Real Estate Rentals）は、カナダ歳入庁（CRA）が定める不動産賃貸所得の申告書で、個人所得税申告書 T1 の一部として提出します。カナダで賃貸収入がある場合は、毎年この書類を作成して賃貸収入と関連経費を申告する必要があります。

RentPackage の T776 レポート機能は、賃貸収入と経費を項目番号ごとに自動集計し、カナダの確定申告の準備を簡単かつ効率的にします。

ご利用方法

ステップ 1：レポート種別、期間、物件を選択

• レポートを開く：機能一覧 → レポート → レポート種別で「T776」を選択します
• レポート期間を選択：申告する暦年を選択します。例：「2026/01/01 - 2026/12/31」
• 物件を選択：このレポートの対象となる物件を選択します

選択後、「次へ：CCA を入力」をクリックします。

ステップ 2：資本的支出減価償却費（CCA、項目 9936）を入力

ステップ 3：レポートを作成

• CCA 金額を確認したら「レポート作成」をクリックします
• システムが以下の内容を含む T776 レポートを作成します：
  • 収入：項目 8141-8299 - 賃料収入、その他の収入、賃貸収入合計
  • 経費：項目 8521-9368 - 広告費、修繕費、光熱費、その他の控除可能な経費
  • 項目 9369：調整前の純利益（損失）、つまり CCA 控除前の金額
  • 項目 9936：資本的支出減価償却費（CCA）、つまりご入力の金額
  • 項目 9946：CCA 控除後の純利益（損失）
• 各項目には集計対象の勘定科目と金額が表示されるため、すべての数字を記録までさかのぼって確認できます
• レポートは印刷して申告準備の控えとして保管できます

CCA について

資本的支出減価償却費（CCA）はカナダ版の減価償却にあたるもので、建物やその他の資本資産の取得原価を複数年にわたって控除できる制度です。主なポイントは次のとおりです：

• CCA の計上は任意です：計上するかどうか、いくら計上するかは、資産クラスごとの上限の範囲内で毎年ご自身で決められます。0 を入力すればその年は CCA を計上しないという意味になります
• CCA によって賃貸損失を生じさせたり拡大させたりはできません：CRA の規定により、CCA の計上額が賃貸利益を損失に転じさせたり、既存の損失を拡大させたりすることはできません
• 売却時のリキャプチャ：物件を償却後残存価額より高い金額で売却した場合、過去に計上した CCA が所得に戻し入れ（リキャプチャ）される場合があります

こうしたトレードオフがあるため、CCA の金額は税務ソフトまたは会計士に計算してもらい、その結果をステップ 2 で入力してください。

よくあるご質問

システムが CCA を計算してくれますか？

いいえ。CCA は資産クラス、前年度から繰り越された未償却資本コスト、そして計上額のご判断によって決まります。税務ソフトまたは会計士に計算してもらい、その金額をレポート画面で入力してください。当期に CCA を計上しない場合は 0 を入力します。

毎年 CCA を計上しなければなりませんか？

いいえ。カナダでは CCA の計上は任意です。売却時のリキャプチャを避けるために計上しない家主もいます。ご自身の状況に応じて会計士とご相談のうえ決定してください。

物件の一部を自己使用しています。このレポートをそのまま使えますか？

そのままではお使いいただけません。本レポートは 100% 賃貸利用を前提としており、自己使用部分（項目 9949）は反映されません。正式な書類へ転記する際に、自己使用割合に応じて経費の金額をご自身で調整してください。

経費の項目が 0 と表示されるのはなぜですか？

勘定科目表の該当科目が T776 の対応項目に紐付けられているか、また取引が選択したレポート期間内に記帳されているかをご確認ください。各項目の合計には、紐付け済みの科目のみが集計されます。

1 つのレポートで複数の物件を選択できますか？

いいえ。レポート 1 件につき物件 1 件です。複数の賃貸物件をお持ちの場合は物件ごとにレポートを作成し、申告時に数字を合算してください。

T776 項目対応表

【収入】

【経費】

【純利益】