Paano Gamitin ang Ulat ng Kita sa Rentahan ng U.S. (Schedule E) sa RentPackage
Mga Mabilisang Link sa Artikulo
Ano ang Schedule E?
Ang Schedule E ay isang porma ng buwis mula sa Internal Revenue Service (IRS) sa U.S. na ginagamit para iulat ang kita at gastos sa rentahan. Ito ay isang bahagi ng Personal na Porma ng Buwis (Form 1040). Kung may pag-aaring paupahan ka sa U.S., kailangan mong kompletuhin ang porma na ito taun-taon upang iulat ang kita sa rentahan at kaugnay na gastos.
Nagbibigay ang RentPackage ng Schedule E report, awtomatikong pinagsasama ang kita at gastusin sa upa para sa mas madali at mas epektibong paghahanda ng buwis.
Paano Gamitin
- Buksan ang ulat: I-click ang "Ulat" sa kaliwang menu → "Ulat sa Buwis"
- Piliin ang taon ng buwis: Maaaring pumili ng taon sa nakalipas na sampung taon
- Piliin ang ari-arian (hanggang 3): Ayon sa IRS, hanggang 3 ari-arian ang maaaring isama sa bawat ulat
- I-click ang "Susunod: Kalkulahin ang Depreciation": Ipakikita ng system ang screen ng mga setting ng depreciation
Ipakikita ng system ang impormasyon ng depreciation ng mga napiling property:
Sitwasyon A: Nai-record na ang pagbagsak halaga sa entry
Kung ang pagbagsak halaga ng item ay nai-record na sa 'Manual Entries', awtomatikong ipapakita ng sistema ang halaga at isang 🔒 icon ng lock. Ang patlang na ito ay read-only at hindi maaaring baguhin. Upang baguhin, pumunta sa 'Ulat → Manu-manong Journal Entry' upang i-edit ang orihinal na entry.
Sitwasyon B: Walang tala ng pagbagsak na halaga
Kung walang tala ng pagbagsak halaga ang item, magpapakita ang system ng isang ma-e-edit na input field. Maaari mong direktang ilagay ang pagbagsak halaga mula sa iyong accountant.
- Matapos tiyakin ang lahat ng impormasyon ay tama, pindutin ang 'Generate Schedule E'
- Ang system ay bubuo ng Schedule E report, na nagpapakita ng renta ng bawat item (Line 3), bawat gastos (Lines 5-19), pagbagsak halaga (Line 18) at netong kita o pagkalugi (Line 21)
- Maaari mong i-print ang ulat o i-export bilang PDF para sa paghahanda ng buwis
Paano Irekord ang Depreciation nang Permanente?
Kung nais mong permanenteng i-record ang pagbagsak halaga sa accounting, sundin ang mga hakbang na ito:
- Pumunta sa 'Reports → Manual Entries'
- I-click ang '+ Magdagdag ng Manu-manong Pagsasapian'
- Pumili ng kaukulang ari-arian
- Ilagay ang mga sumusunod na pagpasok:
| Account | Debit | Credit |
|---|---|---|
| Gastos sa Depreciation | $10,000 | |
| Accumulated Depreciation | $10,000 |
I-click ang 'Isumite' para i-save ang pagpasok. Kapag tapos na, sa susunod na pagbuo ng Ulat na Schedule E, awtomatikong idaragdag ng sistema ang halagang ito ng depreciation at ipapakita ang 🔒 na icon ng naka-lock.
Paano Kalkulahin ang Depreciation?
Gumagamit ang mga residential rental property sa U.S. ng straight-line method para sa depreciation ng 27.5 taon.
Pormula:
Halimbawa:
- Presyo ng Pagbili: $300,000
- Halaga ng Lupa: $50,000 (hindi nadepresyet ang lupa)
- Halagang Nadepresyet: $300,000 - $50,000 = $250,000
- Taunang Depreciation: $250,000 ÷ 27.5 = $9,091
Karaniwang makikita ang halaga ng lupa sa ulat ng buwis sa ari-arian o sa ulat ng pagtataya. Kung may pag-aalinlangan, kumonsulta sa iyong accountant.
Baguhin ang Mga Kondisyon sa Pagsala
Kung kailangan baguhin ang ari-arian o taon ng buwis pagkatapos makabuo ng ulat, pindutin ang 'Baguhin ang Mga Filter' na buton sa itaas ng ulat para bumalik sa page ng settings.
Mga Madalas Itanong
Bakit hanggang 3 ari-arian lang ang puwedeng piliin?
Ito ay limitasyon ng IRS Schedule E form. Tatlo lang ang kolum (A, B, C) kada form, na makatatanggap ng hanggang 3 ari-arian. Kung may higit pang ari-arian, gumawa ng mga hiwalay na ulat.
Ano ang gagawin kung naka-lock ang icon sa field ng depreciation at hindi ma-edit?
Ang lock icon ay nangangahulugang ang halaga ay galing sa journal entry. Para baguhin, pumunta sa 'Ulat → Manu-manong Journal Entry' at i-edit ang orihinal na depreciation entry.
Mare-record ba sa accounting ang depreciation na ipinasok sa report page?
Hindi. Ang depreciation na ipinasok sa report page ay para lamang sa paggawa ng ulat. Para sa permanenteng record, gamitin ang manual entry feature.
Paano isinasalansan ang mga gastusin sa ulat?
Awtomatikong ikakategorize ng system ang gastusin ayon sa Schedule E classification na itinakda mo sa ug account. Tiyaking nakamapa nang tama ang iyong accounts sa tamang Schedule E classification.
Maaari bang direktang gamitin ang ulat na ito sa pagbabayad ng buwis?
Ang ulat na ito ay para lamang sa sanggunian, na ikinakategorya ang kita at gastusin na nakatala sa RentPackage. Sa pagbabayad ng buwis, ilipat ang datos sa opisyal na form ng IRS o ibigay ito sa iyong accountant. Inirerekomenda ang konsultasyon sa eksperto sa buwis bago magsumite.
Schedule E: Talaan ng Kategorya ng Mga Gastos
| IRS Line Number | Kategorya | Paglalarawan |
|---|---|---|
| Line 3 | Rents Received | Kabuuang natanggap na kita mula sa upa |
| Line 4 | Royalties Received | Kita mula sa royalty |
| Line 5 | Advertising | Gastos sa Pag-aanunsyo at Marketing |
| Line 6 | Auto and Travel | Gastos sa Sasakyan at Paglalakbay |
| Line 7 | Cleaning and Maintenance | Gastos sa Paglilinis at Pagpapanatili |
| Line 8 | Commissions | Komisyon ng Ahente o Broker |
| Line 9 | Insurance | Gastos sa Seguro ng Ari-arian |
| Line 10 | Legal and Professional Fees | Gastos sa Abugado, Accountant at Serbisyong Propesyonal |
| Line 11 | Management Fees | Gastos sa Pamamahala ng Ari-arian |
| Line 12 | Mortgage Interest | Interes sa Mortgage sa Bangko |
| Line 13 | Other Interest | Ibang Gastos sa Interes |
| Line 14 | Repairs | Gastos sa Pagkukumpuni at Pag-aayos |
| Line 15 | Supplies | Mga Konsumable at Materyales |
| Line 16 | Taxes | Amilyar at Ibang Buwis |
| Line 17 | Utilities | Mga singil sa utility gaya ng tubig, kuryente, at gas |
| Line 18 | Depreciation | Gastos sa Depreciation |
| Line 19 | Other | Iba pang maibabawas na gastusin |