RentPackage Paghahati ng Komisyon: Pagkatapos Maisara ng Real Estate Agent ang Paupahan, Kalkulahin ang Komisyon, Buwis at Bonus ng Empleyado nang Sabay-sabay

Kapag naupahan na ang property, karaniwang naniningil ang ahente ng komisyon sa landlord at sa nangungupahan. Hahatiin pa ang perang ito sa staff na naghanap ng property (listing) at sa sales staff na nagpakita ng property hanggang maisara ang deal. Ang matitira ang siyang kita ng kumpanya.

Bakit gagamitin ang Paghahati ng Komisyon

Ganito ang ginagawa ng maraming real estate agency pagkatapos ng deal: kinukuwenta sa Excel kung magkano ang babayaran ng landlord at ng nangungupahan, idinadagdag ang buwis, saka kinukuwenta kung ilang porsiyento ang mapupunta sa listing at sales. Madalas hindi nagtutugma ang mga numero sa pagtutuos sa katapusan ng buwan, at kapag nagtanong ang empleyado ng "Magkano ang bonus ko sa deal na iyon?", kailangan pang hanapin sa mga file.

• Awtomatikong nagiging receivable ang komisyon
  Kapag na-set na ang komisyon, awtomatikong gagawa ang system ng receivable billing period para sa landlord at nangungupahan. Puwede mo agad ipadala ang payment notice at resibo, at markahan itong natanggap kapag dumating na ang bayad.
• Isang click lang para sa halaga, awtomatiko ang buwis
  I-click ang "1 Buwan" o "0.5 Buwan" para mailagay ang komisyon batay sa upa. Sa buwis, ilagay lang ang halaga o ang porsiyento, at awtomatikong makukuwenta ang isa pa.
• Hindi lalampas ang hatian ng bonus
  Para sa bawat empleyado, ilagay ang porsiyento o ang halaga, at awtomatikong makukuwenta ang isa pa. Hindi puwedeng lumampas ang kabuuang hatian sa kabuuang komisyon bago ang buwis, at ang matitira ay awtomatikong magiging kita ng kumpanya mula sa komisyon.
• Naitatala rin ang bonus bilang bill
  Awtomatikong nagiging gastos ng kumpanya ang bonus ng empleyado, at puwede itong markahang nabayaran agad pagbigay ng bonus.
• Makikita ng empleyado ang sarili niyang bonus
  Makikita ng bawat empleyado ang sarili niyang bonus sa Pagtutuos, kaya hindi mo na kailangang sagutin sila isa-isa.

Hakbang 1: I-set ang komisyon

1. Buksan ang window ng komisyon at i-click ang [Magdagdag ng Komisyon]:
   • Property Management: pumunta sa [Kontrata], i-click ang "⋯" sa kontrata > [I-set ang Komisyon]
   • Leasing-Only na anunsyo: pumunta sa [Mga Anunsyo], i-click ang "⋯" sa anunsyo > [Itakda ang Bonus ng Komisyon]
2. Ilagay ang halaga sa [Kita mula sa Komisyon ng Ahente - Landlord] at [Kita mula sa Komisyon ng Ahente - Nangungupahan], o i-click ang "1 Buwan" "0.5 Buwan" para direktang mailagay.
3. Kung maniningil ng buwis, i-click ang "⊕ Buwis" at ilagay ang halaga o porsiyento. Awtomatikong makukuwenta ang isa pa.
4. Piliin ang due date. Kung natanggap na ang bayad, i-check ang "Naitala bilang Natanggap".

Sa pinakaibaba ng screen makukuwenta: Kabuuang Komisyon Bago ang Buwis + Buwis = Kabuuang Komisyon Pagkatapos ng Buwis.

Hakbang 2: Itakda ang bonus ng komisyon

1. I-click ang [Susunod na Hakbang] para mapunta sa [Itakda ang Bonus ng Komisyon]. Kung babaguhin mamaya, puwede ring pumasok mula sa "⋯" ng komisyon > [Itakda ang Bonus ng Komisyon].
2. Piliin ang [Staff sa Pangangalap ng Listing] at [Sales Staff].
3. Sa [Gastos sa Komisyon], ilagay ang hati ng bawat isa, porsiyento man o halaga. Awtomatikong makukuwenta ang isa pa.

4. Kung may iba pang empleyadong kahati, i-click ang "⊕ Magdagdag ng Empleyado", hanggang 4 na tao.
5. Awtomatikong makukuwenta ang [Kita ng Kumpanya mula sa Komisyon]: ang kabuuang komisyon bago ang buwis bawas ang hati ng mga empleyado. Kung naibigay na ang bonus, i-check ang "Itakda ang [Gastos sa Bonus ng Komisyon] bilang Nabayaran".

Hakbang 3: Tingnan ang mga bill ng komisyon at bonus

• Kita mula sa komisyon：Pumunta sa [Pagtutuos] > [Mga Account ng Ahensya] para makita ang bawat kita mula sa komisyon ng ahente.
• Bonus ng empleyado：Pumunta sa [Pagtutuos] > [Mga Account ng Ahensya] > [Bonus ng Komisyon] para makita ang mga bonus. Ang mga empleyadong may pahintulot na "Tingnan ang Lahat ng Komisyon at Bonus" ay nakikita ang sa lahat; ang ibang empleyado ay sarili lang nila ang nakikita.

Mga Madalas Itanong

Kailangan bang ilagay ang buwis?

Hindi. Kung hindi maniningil ng buwis, huwag lang i-click ang "⊕ Buwis" at magiging 0 ang buwis.

Hanggang ilang tao puwedeng hatian ng bonus?

Hanggang 4: ang listing staff, ang sales staff, at 2 pang empleyadong idaragdag mo.

Buod

Kung Excel pa rin ang gamit mo, sa susunod na buwan ay kailangan mo na namang kuwentahin muli ang komisyon, buwis at bonus, at magtuos ulit sa katapusan ng buwan. Kapag na-set up na sa RentPackage, bawat deal ay komisyon at hati ng bawat isa lang ang ilalagay; awtomatikong naitatala ang receivable, gastos sa bonus at kita ng kumpanya.

Pumili muna ng isang property na kauupa lang ngayong buwan at subukang mag-set ng isang komisyon.

Mga kaugnay na artikulo

• RentPackage Pamamahala ng Empleyado: Pagtutulungan ng mga Ahente at Property Manager：Magdagdag muna ng mga empleyado para mapili sila kapag nagse-set ng bonus ng komisyon.
• RentPackage Income Statement: Rentang kita at gastusin ng bawat ari-arian, bawat may-ari, awtomatikong kinakalkula kung gaano karami ang kita：Awtomatikong naisasama sa Income Statement ng kumpanya ang kita mula sa komisyon at ang gastos sa bonus.
• RentPackage Tenant ledger operations: Payment reconciliation, partial payments, meter readings, and deposits, lahat ng pang-araw-araw na rent collection ay nandirito.：Alamin kung paano gumagana ang due date at ang pagmamarka bilang natanggap.