RentPackage 佣金拆分：房仲出租成交後，佣金、稅金、員工獎金一次算清楚
房屋出租成交後，仲介通常會向房東、房客各收一筆介紹費。這筆錢還要分給負責找房源的開發員工、負責帶看成交的銷售員工，剩下的才是公司的收入。
為什麼要用佣金拆分
很多房仲公司成交後是這樣做的：先用 Excel 算房東、房客各付多少，加上稅金，再算開發、銷售各拿幾成。月底對帳時常對不起來，員工來問「我那筆獎金多少？」也要翻檔案找。
- 佣金自動變成應收帳款
設定佣金後，系統會自動新增房東、房客的應收帳期，可以直接寄繳費通知和收據，收到錢時置為已收。 - 金額一鍵帶入，稅金自動算
按「1個月」或「0.5個月」就會依租金帶入佣金。稅金只要輸入金額或百分比其中一個，另一個自動算。 - 獎金分配不會分超過
每位員工的抽成輸入百分比或金額其中一個，另一個自動算。抽成加總不能超過佣金稅前總額，剩下的自動算成公司抽成收入。 - 獎金也記成帳款
員工獎金會自動成為公司的支出帳款，發獎金當下就可以置為已付。 - 員工自己查得到獎金
每位員工都能在帳務裡查自己的獎金，不用再一個一個回答。
步驟 1：設定佣金
- 打開佣金視窗，按 [新增佣金]：
- 代管房源：到 [合約]，在該合約按「⋯」> [設定佣金]
- 代租廣告：到 [廣告]，在該廣告按「⋯」> [設定佣金獎金]
- 在 [仲介佣金收入-房東]、[仲介佣金收入-房客] 輸入金額，或按「1個月」「0.5個月」直接帶入。
- 要收稅金時，點「⊕ 稅金」，輸入金額或百分比，另一個會自動算。
- 選擇應收款日。如果已經收到錢，可以勾選「置為已收」。
畫面最下方會算出：佣金稅前總額 + 稅金 = 佣金稅後總額。
步驟 2：設定佣金獎金
- 按 [下一步]，進入 [設定佣金獎金]。之後要修改，也可以在佣金的「⋯」> [設定佣金獎金] 進入。
- 選擇 [開發員工]、[銷售員工]。
- 在 [抽成支出] 輸入每人的抽成，填百分比或金額都可以，另一個會自動算。
- 還有其他員工要分時，點「⊕ 新增員工」，最多 4 位。
- [公司抽成收入] 會自動算出：佣金稅前總額扣掉員工抽成後的剩餘金額。已經發了獎金的話，可以勾選「將[佣金獎金支出]置為已付」。
步驟 3：查看佣金與獎金帳款
- 佣金收入：在 [帳務] > [仲介公司帳務] 可以看到每筆仲介佣金收入。
- 員工獎金：在 [帳務] > [仲介公司帳務] > [佣金獎金] 可以看到獎金。有「查看全部佣金獎金」權限的員工看得到所有人的，其他員工只看得到自己的。
常見問題
稅金一定要填嗎？
不用。不需要收稅的話，不要點「⊕ 稅金」就好，稅金會是 0。
獎金最多可以分給幾個人？
最多 4 位：開發員工、銷售員工，再加上另外新增的 2 位員工。
小結
照現在用 Excel 的做法，下個月成交時還是要重算一次佣金、稅金、獎金，月底再對一次帳。在 RentPackage 設定好之後，每筆成交只要填佣金和每人抽成，應收帳款、獎金支出、公司收入都自動記好。
先挑一間這個月剛成交的房子，設定一筆佣金試試看。
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