日本租屋完整攻略｜房型、費用、合約注意事項一次搞懂 2026

想在日本租房？不管你是到東京工作、到大阪留學、到北海道度假打工，還是想在日本投資房產出租，都需要先搞懂一件事：日本的租屋規則跟其他國家很不一樣。

這篇文章會幫你一次搞懂日本的房型、費用明細、合約眉角，並且告訴你一個重要的事：不管你是房東還是房客，簽約後要怎麼有效率地管理租屋大小事？

🤔 在日本管房子，是不是常常這樣？

禮金、敷金、仲介費、火災保險⋯⋯費用名目一堆，算到頭痛
每兩年更新一次租約，到底該怎麼追蹤到期日？
房客是外國人，合約要用日文還是英文？來回溝通好累
管理費、水電費分攤，每月手動算，算錯就被房客質疑

一、日本常見的房屋類型

日本的房型和台灣差異很大，第一次看到可能會有點困惑。以下幫你整理：

房型	日文	特色	適合誰	租金水準
低層公寓	アパート	2~3 層樓、木造或輕鋼結構、無管理員	預算有限的學生、單身上班族	較便宜
大樓公寓	マンション	鋼筋水泥、多樓層、有管理員和門禁	重視安全性的家庭、上班族	較高
獨棟住宅	一戸建	獨立房屋、有庭院	家庭、想要隱私的人	依地段差異大

▲ 日本典型的低層公寓（アパート），樓層少、租金相對親民

▲ 鋼筋水泥的大樓公寓（マンション），安全性較高

▲ 獨棟住宅（一戸建）

二、看懂日本房型標示：LDK 是什麼？

日本的房型配置用數字 + LDK 表示，這是每個在日本找房的人一定要看懂的標示：

代號	全名	意思
L	Living Room	客廳
D	Dining Room	飯廳
K	Kitchen	廚房

前面的數字代表「房間數」。所以：

標示	意思	適合
1K	1 間房 + 廚房（無客廳飯廳）	一個人住
1LDK	1 間房 + 客廳 + 飯廳 + 廚房	一個人或情侶
2LDK	2 間房 + 客廳 + 飯廳 + 廚房	小家庭
3LDK	3 間房 + 客廳 + 飯廳 + 廚房	有小孩的家庭

📏 面積單位也不同！

日本的房間大小用「帖」或「疉」表示，1 帖 = 1 張榻榻米 = 1.62 平方米。
不過這通常只用來標示個別房間的大小，整間房子的面積還是用平方米（㎡）表示。

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三、日本租屋費用完整明細

日本租房的費用名目之多，是很多外國人最頭痛的部分。簽約前需要準備大約 4～6 個月的租金，以下是每一項費用的說明：

費用名稱	日文	金額	會退嗎？	說明
租金	賃料（ちんりょう）	每月固定	—	每月房租
管理費	管理費 / 共益費	每月固定	—	公共空間維護、清潔、設備維修
禮金	礼金（れいきん）	1～2 個月租金	❌ 不退	感謝房東出租的酬金，日本獨有的文化
押金	敷金（しききん）	1～2 個月租金	✅ 搬出時退還	保證金，扣除修繕費後退回
仲介費	仲介手数料	1 個月租金 + 消費稅	❌ 不退	建議簽約前先確認金額
火災保險	火災保険料	每 2 年繳一次	—	日本租屋強制投保
清潔費	クリーニング代	依房型	—	搬入或搬出前的室內清潔
抗菌處理費	抗菌処理代	依房型	—	除蟲、消毒、抗菌
續約更新費	更新料（こうしんりょう）	1～1.5 個月租金	—	每 2 年合約到期時續約需付

⚠️ 費用陷阱要注意：

簽約前務必和房仲、房東逐項確認所有費用，避免事後爭議
仲介費通常不會主動說明，記得主動詢問
「禮金」是日本獨有的文化，雖然近年部分物件已免禮金，但大多數仍會收取
退租時押金扣款常有爭議，建議入住時拍照存證

💡 用 RentPackage 管理這些複雜費用：

自動產生帳期 — 租金、管理費、更新料等各項費用，系統自動排程提醒
費用明細透明 — 每一筆費用都有紀錄，房東房客都看得到
押金追蹤 — 敷金收了多少、退租時扣了什麼，一目了然
支援日文介面 — 房客是外國人也能直接使用

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四、日本租約注意事項

日本的租屋合約有幾個特別的地方，跟其他國家很不一樣：

項目	日本的做法	要注意什麼
合約期限	固定 2 年	到期未通知 = 默認續約，會被收更新料
續約	需付更新料（1～1.5 個月租金）	記得在到期前 1～2 個月決定是否續住
提前解約	看合約條款	有些需提前 1～2 個月通知，有些需付違約金
退租通知	需提前 1～2 個月書面通知	不通知 = 繼續住 = 繼續付租金

⚠️ 合約管理的常見問題：

忘記合約到期日，被收了一筆更新料才發現
退租時才發現沒有提前通知，多付了一個月租金
合約條款是日文，看不懂也不確定自己的權益
多間房子的合約到期日不同，用 Excel 追蹤常出錯

💡 用 RentPackage 解決合約管理問題：

合約到期自動提醒 — 再也不會忘記續約或退租通知的期限
線上電子簽約 — 即使房客在不同國家，也能遠端完成簽約
支援多國語言 — 合約可用日文、中文、英文等 52 種語言
所有合約雲端保存 — 隨時可查，不怕遺失

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🏠 在日本租屋，找到房子之後呢？

不管你是在日本當房東，還是從台灣遠端管理日本房產，你都需要解決這些問題：

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✅ 合約到期前自動提醒，不再被收冤枉的更新料
✅ 租金到期自動通知房客，不用每月手動追
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五、為什麼在日本租屋特別需要管理系統？

日本的租屋制度比其他國家複雜得多：費用名目多、合約兩年一更新、退租規則嚴格。很多房東一開始用 Excel 記帳，後來發現根本管不過來。

用 RentPackage 的好處：

自動收租提醒 — 系統在租金到期前自動通知房客，你不用每月手動追
線上電子簽約 — 即使房客在不同國家，也能簽約（支援日文等 52 種語言）
自動產生帳期 — 租金、管理費、更新料，全部自動排程
合約到期追蹤 — 2 年一到自動提醒，再也不漏
完全免費 — 基本功能不收費，贈送一張電子合約

六、總結

你的需求	建議
第一次在日本租房	先搞懂 LDK 標示和各項費用，簽約前逐項確認
想省錢	找「禮金 0」的物件，談判仲介費
在日本投資出租	用系統管理費用和合約，避免更新料和退租的坑
從海外遠端管理日本房產	RentPackage 免費工具，線上簽約 + 自動提醒

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七、延伸閱讀

想了解更多日本租屋市場的資訊，可以參考以下文章：

日本租屋網站推薦｜找房平台 + 房仲公司完整評比

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